这些天各种消息满天飞，楼市冷了又热，热了又凉，关注楼市的人估计也有点乱。
楼叔分析那么多别的城市，今天解封，也来分析一下固安楼市的现状和走势。
这次主要分析两个方面，楼盘现状和价格趋势。
给关注固安楼市的刚需，和准备要下手的刚需一些建议。
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楼盘现状
不出意外的话，今天会是固安各大售楼处集中开会的一天。
一方面是刚刚解封，销售们回归工作状态，收收心。
另一方面，2个礼拜后，马上就要过年，对于开发商来说，现在是一个比较关键的销售时间节点，还要靠这一波节奏回点款。
固安现有楼盘大大小小几十个，综合讲讲各大楼盘接下来可能要做的事。
第一、蹭一波热度，涨个价?
最近楼市很火，但别处再火也跟固安不沾边。本来就冷的市场，又安静了十来天，“屋漏偏逢连夜雨”。
刚刚解封，开发商最先考虑的问题就是怎么让楼盘热乎起来。
传统的集中方式，一种是搞活动，送米送油送面等等。另一种是节日打折，搞点实惠。
但是这次，明明是市场上涨的热度，会不会蹭一下这个热度，涨个百八十块的？
会有开发商蹭这个热度，但数字一定不大。
涨价的目的是为了制造点热度，吸引眼球用的。
不管每平米涨个三五十还是一两百，最终目的是传递给关注楼市的人一种紧张的气氛。
你要真来买，价格也可以商量。
再者，真想涨太多，监管也不让。
第二、固安楼盘销量咋样？过年该不该入手？
关于销量，上个月六百多套，在环京这种市场行情下，算是不错。
但1月的销量下滑是跑不了的。
新盘价格从1.2万-1.5万之间，可以参考下图的价格，当然并不精准，只是均价。
通常情况下，在过年期间，是刚需买房的好节点，有几个好处。
年*比假**较长，有充足的时间可以对比
开发商普遍有活动，比平时多少能省点
大家手里的钱比较充裕，该拿到的钱都拿到手了。
如果一直在看还没决定的刚需，2021过年期间可以下手了，固安的市场目前很稳，价格在经过这么多轮的打击中，已经夯实了。
记住口诀：多看房少说话，看准之后早下手
目前来看，各大楼盘存量都不多（房源分批释放），每套房子都有各自的优点和缺点。
多看可以筛选自己心仪的户型，看准之后不要犹豫，避免错过之后再次浪费时间重新选择，更重要的是，避免年后价格出现变动。
下面说说价格趋势
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价格趋势
分析固安的房价，必须要跳出本地，从环京的角度去分析。
对一个普通县城来说，一两万并不便宜。所以，谈论固安价格不能简单说本地的情况。
需要提醒的是，还没有上车的刚需（还没有房子或者准备改善居住环境的群体）2021年，固安建议抓紧上车。
必须要明确一个观点：
大量的调控政策最终的目的是为了延缓房价上涨的速度，让那些还没有买到房子，或者刚刚落户到某个城市的年轻人一些希望，以及留出上车的时间。
不是为了让房价跌。
这一点很重要，如果不认同这一点，那可以不用看后面的话。
短期看，固安的价格比较稳定。
但是，这个短期是指的在4月份之前。
调控频繁出台的原因是房价按不住，至于为什么按不住，有点常识的人大概都清楚，之前文章也说过就不说了。
需要防范的是，一旦一二线等热点城市统统被调控控制住，像固安这种环都市圈的小县城，很容易莫名其妙的就来一波短期上涨的行情。
盘子小，节奏很容易带起来。
其实上半年就有要涨的趋势，只是被疫情影响了。
需要刚需警惕，虽然大涨的概率不大，但小涨也是要真金白银花出去的。
所以，2月份这个节点，有需求的刚需，要早做打算。
一手坊间消息：买房要求签承诺书，限售X年。结合固安最新版本的落户政策来分析，一句话，为了刚需操碎了心了。