8月3日，《财富》世界500强发布最新一期年度榜单，中国房地产龙头企业碧桂园控股（02007.HK）凭借2021年超过5000亿的营业收入再度登榜，位至第138名。这是该集团连续第6年位居世界500强行列，亦是房地产行业中排名靠前的民营企业。数据显示，碧桂园持续响应城镇化建设，审时度势把握时机，均衡布局各线城市。
7月12日，国家发展改革委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》。方案明确放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。根据方案，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准一视同仁。全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，鼓励取消年度落户名额限制。
碧桂园河北区域秉持着对城市发展脉搏的精准把握，以及对城市美好人居的创新建设，在河北燕赵大地上已深耕近十载，以省会石家庄为核心辐射衡水、沧州、邢台、邯郸等地，焦聚深耕，精细布局元氏、泊头、磁县、鸡泽等城市县区，实现了从1到60余个项目的升级发展。
有效布局优化结构 收入稳健增长
2022上半年，在全国多地疫情频发、地产同行相继爆雷、购房者信心不足、楼市普遍下行等不利因素干扰下，碧桂园累计实现权益合同销售金额约1851亿元，继续位居行业第一。从2016年至2021年间，碧桂园的营收从1530.9亿元增长至5230.6亿元，涨幅达241.6%，屡创新高。
即便短期内房地产市场仍面临着不小的压力，但碧桂园集团董事会主席杨国强认为，中国的城镇化还有很长的路要走，未来大批人口需要进入生活配套更为丰富的城镇生活，长期稳定的住房需求依然存在。
长久以来，碧桂园始终坚持“房住不炒”的调控基调，以中央的“稳地价、稳房价、稳预期”精神为指导，精准施策保障房地产行业平稳健康发展。
在区域策略上，碧桂园一直有十分坚定且清晰的打法。“当前我国城镇化水平与世界上发达经济体之间仍存在一定差距，城镇化市场依旧广阔。”碧桂园集团总裁莫斌表示，碧桂园近年来的销售增长趋势与我国城镇化进程表现出正相关关系，未来仍有很大空间。具体而言，呈现三大优势：第一，选城准，尽管碧桂园主要布局三四线城市，但选城眼光独到，进驻城市多数为人口规模50万以上、发展潜力较好的城市；第二，投资具有连续性，一旦选定城市进行入驻，投资便会持续，深入布局有利于市场占有率及品牌效应的提高；第三，因城施策，在异地复制的同时采取差异化投资，更加契合定位，最大化发挥品牌效应。
深耕升级城镇化布局 住房需求不断释放
从国家的政策走向来看，新型城镇化依然是中国房地产行业发展的主要推动力，三四线城市所在的县域市场将担负越来越重要的使命。国家统计局数据显示，2021年末，我国常住人口城镇化率为64.72%，户籍人口城镇化率提高到46.7%，城乡居民收入比降至2.5，城镇化水平和质量大幅提升。借鉴发达国家75%的城镇化水平，结合国内户籍改革制度的深入推进，农业转移人口和其他常住人口落户城镇数量仍将明显增加，向国际发达水平迈进。中国城镇化进程尚未结束，结构化红利仍然可期。
克而瑞分析认为，新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。未来5年常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间，大约5600万人将由农村迁移至城镇，期间有望带动不菲的增量购房需求，进而给房地产市场提供坚实的需求支撑。
当前，走新型城镇化道路,加快城镇化建设的步伐,已成全国上下的普遍共识。十四五规划提出，要坚持走中国特色新型城镇化道路，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展。
2021年碧桂园布局磁县，作为当地唯一品牌房企，更多的人将目光投向了这里。完善项目配套，打造品质生活，提升区域价值，一步步递进的神奇效应正是碧桂园坚持不懈的人居理念，将为更多人打造人居体验全新图景。碧桂园安心加负责人向大家介绍了全动线的智能体验，“玖珑府将智能科技应用到了社区生活，让所有业主在生活中无感通行。人脸识别智慧通行、智能门锁、APP社区开门、车辆自动识别系统。”便捷的人性设计，想业主所想，幸福感满满！“3大智能动线，9大智能科技配置”让在场嘉宾连连称赞，在磁县，家可以很便捷！
碧桂园在河北的不断深耕拓展，扩大楼市布局，力争将碧桂园的好房子覆盖到所在市区及所有的县市区，助力河北城镇化的持续发展。
提质增效，用品质和服务保持韧性
纵观房地产市场野蛮生长阶段已经成为历史。回归房地产经营的平稳发展期，伴随着中等收入群体规模扩大、新生代人群逐步入市，需求端对于住宅提出了更高的要求。回归产品和服务，是碧桂园获得不可复制的核心竞争力的关键所在。
2021年上半年，碧桂园在全国214个城市、累计1070个批次、超25万套房屋已如约交付。其交付量之大、交付面之广，远超同业。碧桂园通过强化交楼评估、预验收、“一对一”验房师等举措不断提升“交付力”。克而瑞分析认为，近年来，越来越多的规模房企开始重视自身“交付力”、“服务力”的提升。提升产品质量管控、完善客户服务体系，打造更高品质、更人性化、更重视客户体验的产品交付环节和交付标准，都有助于提升交付率和交付满意度，树立积极的企业品牌、口碑和公信力。
在邯郸碧桂园天玺小区里，设计师专门针对园区增设了萌宠乐园景观场景，宠物们有了一方专属嬉戏的天地，对园区内其他空间的侵扰和影响大大减弱。宠物乐园还按照不同体型的犬类划分，为不同的宠物及主人设置不同的活动范围及设施。比如围栏狗狗乐园，宠物平衡木、宠物穿杆、宠物跑道、嬉戏草坪等萌宠活动模块；安全栏、安全门，打造专属于家养宠物的开放交互式空间，是萌宠们的集中活动区域，也是主人们交流、共享萌宠养育心得的社交场所。乐园里还提供了一次性水碗、废物收集箱和宠物垃圾袋。考虑到业主出行的便捷，萌宠乐园与所有住宅单元的距离不超过1.2公里步行范围。
碧桂园服务以过硬的实力，贴心的服务，荣膺2021年中国上市物业服务企业TOP1、2021年中国上市物业服务企业经营能力TOP1、2021年中国上市物业服务企业资信评级TOP1，有信心、有能力依托强大的线下服务体系，整合社区商业资源，提供全生命周期服务，让业主体验物业服务的美好。
“地产行业一定会永远存在，而且随着政府让行业发展越来越健康，中国的城镇化发展越来越快，这个确定性的背景下，房企的核心是提升管理能力和自身竞争力。也就是进入管理红利时代。”莫斌认为，行业整体已步入新的发展阶段，碧桂园相信好的产品和服务是奠定企业良性发展的基础，始终坚持口碑至上，坚持长期主义，将继续践行“以客户为中心”的理念，持续提升全周期综合竞争力，努力打造“为社会创造幸福生活的高科技综合型的企业”。