禹洲晏山河，均价3万3。
因为地价，预料到楼盘价格肯定会比较高，没想到这么高。
考虑到141-200平的面积，总价完全可以买攀成钢了。
绿地锦天府8月成交199平套四，总价650万，单价32817元。总价更低，面积差不多，但凡会算账，都会做出正确的选择吧？
攀成钢什么配套，蓝谷地什么配套？不用选，一目了然。
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今年，很多板块的新盘对周边二手房价格的带动作用微乎其微。
禹洲晏山河周边的几个商品房小区：东城美地、上东锦城、蓝谷地，都是2008年前后的小区。
其中东城美地、上东锦城完全是小户型刚需盘，成交价在1.4-1.5万；蓝谷地有130-150平的大户型，成交价1.6万左右。
愿意买这些楼盘的购房人，和晏山河的客群，重合度不高。
所以晏山河的价格，很难带动周边的二手房价，同理还有青羊区的高价盘们。
以凤起兰庭为例，3万左右的均价，最多对周边的远洋朗基香汇、光华一号等户型面积较大的盘产生影响，但对附近的刚需盘，不会产生任何带动作用。
客群不同是一个原因，还有一个重要的原因是：这些盘自己都不好卖。
理由很简单，四五百万买房，可以选择金沙、可以选择大源、可以选择天府CBD。
既然同样的价格可以选择更好的板块，那干嘛不选呢？
市场很难骗人，当华府金沙名城2.8万只有18人参与摇号的时候，天赋锦绣3万2，490人摇号。
18VS490，很刺痛人心的一个数字。
不是金沙不行了，是天府CBD更有吸引力。
当然两个楼盘品质之间差距很大，但我相信同样主打高端的西派金沙也不会有这么喜人的报名情况。
今年，天府新区核心地段的楼盘，几乎都不愁卖。首开龙湖云著几乎每次都是开盘就清，刚刚选房的招商时代公园，尽管价格优势不大，但也销售一空。
火热的背后，有政策驱使的原因，但是核心点在于天府新区的吸引力太强。
高新区的楼盘同样火热，不知道有多少人在等待凯德世纪名邸、南城都汇、长冶南阳御龙府。
甚至连万科公园五号、金融广场这样大几百万的盘，都被等成了“神盘”。
当然并非城南所有的楼盘都卖的好，即便是高新区，也有像金隅金城府、新景景歆府这样，地段不够好或者配套不成熟的楼盘，卖的相对慢一些。
但不管怎么说，从需求量来看，城南就是NO1。
除了城南，得益于后发和价格优势，城东（主要是成华区）的需求今年也有显著的上升。
因此，目前的这些高价盘，会让城南或者城东核心区板块显得更有性价比，用一句不恰当的话来说：
高价盘抬不起周边的房价，反而是在帮城南抬价。
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城南的性价比也是相对的。
200万左右的刚需，高新区上车要么像天府豪庭等刚需小户型，要么等长冶南阳御龙府这样的神盘，难度极大。
天府新区的二手房选择性大一些，但新盘也是摇号难度很大。
所以，性价比更多是对300-500万区间的购房者而言的。这个预算买房，在高天无论是新房还是二手房，都相对游刃有余一些。
以高新为例，大源板块的保利、建发、华润等系列楼盘都可以选择；金融城的豪宅板块也有像仁和春天国际花园（106-136平户型）、人居天府世家等可以看看；性价比高的如银泰泰悦湾、天府长城系列等小区。
新楼盘，除了凯德世纪名邸和长冶南阳御龙府这样的神盘。还有山河峰会、中建天府公馆、中洲锦城湖岸二期等项目。
不过，目前新楼盘比较集中的新川板块，由于土地成本高，从已呈现的项目来看，性价比不是很高。
以最近比较热的成都第一个TOD项目：陆肖TOD.麓鸣九天为例。项目本身所处的位置属于中和板块，地铁6号线卢肖站（即将通车）地铁上盖楼盘。
由于是成都第一个TOD项目，具有示范作用，麓鸣九天的品质还是非常期待的。
根据置业顾问介绍，陆肖TOD所引进的商业品牌都比较优质，周边还配建了学校和社区幼儿园，公园以及地标大厦，将来的配套会很成熟。
由于是地铁上盖项目，业主出地铁就可以进入小区或者商业、写字楼，十分便利。
项目本身是低密住宅，一共8栋楼，15-16层高，两梯两户，户型面积125-233平米，套三套四套五都有。
此次要推出的是170平（精装）、200和235平（清水）户型，都是南北通透。
从项目开放的样板间来看，170平户型设计的比较合理：7*4.5米的横厅，6.9米的阳台，双南卧且是两个套间，三个卫生间。
装修标准是3700，而且外立面用的是干挂石材，还是比较有品质。
不过，项目预计售价2.5-2.8万，尽管亮点颇多，但作为潜力区域，这个价格竞争力不强。
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10月30日成都成交了两宗“两限”土地，按专业术语叫做“限房价、竞地价”。
这是“9.14”新政里“建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地”条款的具体形式。
“限竞房”这类产品已经在一线城市实行了近4年，市场调控效果显著。
对促进成都楼市的更加稳定发展，有十分积极的意义。
对于购房者来说，根据政策买房，比买什么房还要重要。
最后说一句，今年冬天冷的早，大家多穿点。