大家好，我是荣杏。
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户型点评
商品房住宅约918套，分布在1A、1D、1E、2B、2C栋，预计2025年中可以交楼。
106-108㎡为A户型传统竖厅三房二卫，约356套。
116㎡有竖厅、横厅、通透三种三房二卫，约368套。
143㎡为南北通四房二卫，约88套。
183㎡为南北通四房三卫，约117套。
【A1户型106平3房2厅2卫】
这是市面上最常见的三房两卫标准户型，客厅开间3.7米，阳台有6.7米长，空间还不错。
其实如果能把大阳台的面积分一点到厨房，做个生活阳台，会更卫生方便。
这是上车前海桂湾的最低门槛，限价9.2w，对比天健113上车门槛要低。
【A2户型108平房2厅2卫】
108户型比106更好一些，同样6.7米长阳台，户型很方正，主卧与主卫通透，朝北次卧采光面积更大。得房率75%。
【B1竖厅116平3房2厅2卫】(样板间户型)
分布在1栋D座和2栋B座，做四房功能性更佳，但是三房会更开阔。
实地看过样板间之后，感觉套内面积有点小。
全屋空间最足的应该就是客厅了，纵深有4.7米，可以分成两部分，一部分做沙发+电视的传统客厅，另一部分可以做一排书架+桌子。
阳台是最大的卖点，8米长的大阳台。
样板间打掉了厨房的两道墙，厨房餐厅客厅全部连到一起，感觉很宽敞，但是这两道墙打掉之后，厨房的空间就不够，冰箱没地方放。
两个卧室非常小，放一张1.5的标准床，基本上没啥地方可以打柜子，走路空间也就是刚刚好。考虑到门的预留空间，实际居住体验应该会比较糟糕。
主卧不算小，也不算大，只能说符合正常的使用空间。
【B2横厅116平3房2厅2卫】
分布在1栋E座和2栋B座。8.1米大阳台，客厅南北通透。
B2比B1更实用，原因是餐厅比较独立，还带飘窗，做饭和用餐体验良好。
这是116㎡中最有意思的户型，可改四房格局，牺牲通透对流的格局可以增设一个房间，从实用的角度考虑是很好的方向。荣杏姐为大家在户型图上做了示范，这个户型预计备案价格会比较高，可能会到1200万以上。
【B3横厅116平3房2厅2卫】
5栋楼均有分布。利用率更高，次卧面积大些，更舒服。
该户型的横厅开间将近7米，比「万科瑧湾悦」的115㎡横厅5.65米开间多出1.35米，同样可留出小范围的空间增设开放式茶室或者书房。
【C户型143平4房2厅2卫】
这是「深业云海湾」真正的入门级四房，仅88套，预计总价超过1500万。
分布在1栋A座和1栋C座，每栋每层都只有一户，得房率80%。
客厅南北通透、主卧通透、3卧朝南、隐私性好、约7.15米的宽景阳台是亮点。
餐厅自带生活阳台，客餐厅分开，入户隐私性好且有采光。
第一个卧室独立性不错，里面的两个次卧都比较宽敞，主卧南北通透带衣帽间，一点不浪费。
这应该是开盘后竞争最激烈的户型之一。
【D户型183平4房2厅3卫】(样板间户型)：
整个盘最顶级的大户型，四房两厅三卫，总价预计会上2000万。
分布在1栋A座、1栋C座、1栋E座，每栋每层只有一户，得房率78%。
横厅户型、通透性好、左右几乎对称、约8.5的宽景阳台、两个阳台南北通是亮点。景观也很漂亮，能看到摩天轮，高层可以看海景。
入户有隐私性，还有个飘窗，采光很棒。
进门第一个卧室，自带卫生间，还是明卫，父母住，独立性好，或者说家里有个女儿，就是一个完全独立的公主房。
客餐厅都有自己的区域，餐厅和厨房在一块，功能性俱佳，餐厅还带生活阳台，这阳台和大部分房子的主阳台一样大。
主卧很宽敞，独立衣帽间，洗手间也大。
缺点版：
入户空间大概有4～5平，基本上全浪费了，只能堆杂物，例如小孩的玩具车等。
再进来就是一个套间和一个卫生间。2个次卧配套的卫生间放在大门口，洗澡还要穿过整个客厅，不太方便。
两个儿童房只能说中规中矩，勉强一个床+柜子。如果要空间舒适的话，还是得睡飘窗。
【选房攻略】（本部分内容仅开放给知识星球会员）
综合考虑各户型价格、楼层价差、噪音、朝向、户型、景观等因素分析，给出选房顺序。
包含各户型套内面积实测情况。
前海网红楼盘「深业云海湾」中篇就介绍到这里，下篇我们会继续聊「深业云海湾」的价格对比和购买价值。
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买房是因人而异的。
虽然我—直提倡看房200套，但实际情况是很多人并没有那么多时间精力，所以还是通过咨询来探讨和决策会更为合适。
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荣杏姐自己也是一名买房人，跟大家在同一阵线上。 本着精益求精甚至是吹毛求疵的态度，每—篇楼评都是实地踩盘、现场交流、并切实站在买房人的角度去做评价和思考，费时费力颇多，所以文章更新不频，但值得大家等待。