这段时间一直在关注菏*东泽**明县的房价，这个县位于菏泽鲁西南，人口约76万，因为有几个大型的企业在东明县开发园区，所以这个县的人均收入相对于周边县明显的高！
在2016年以前的时候东明县的房价明显低于周边县区的房价，基本上维持在2800元/平方，有的小区甚至更低，那个时候的东明人更多的是观望，主流思想认为东明作为一个小的县城怎么会有这么多人口去买房，况且东明是一个外来人口比较少的县区，但此时菏泽牡丹区的房价已经接近于5500元/平方，好的地段可能更贵点！
2016年以后的几年，对于东明人来说应该是房价大涨的几年，从2016年的3000左右，截止到2022年，东明部分11层的小高层以“洋房”的名义涨到了5200元/平方，这几年东明人主流思想成了“如果早几年买房就好了”，所以刚性需求的人几年会选择去买房了，买着涨着。一直到了2023年。
今年是2023年，我们的口罩放开的整年，没有大家想象的经济的快速恢复，反而因为这几年大家没有出去挣钱，口袋里的钱剩下的很少，甚至有些人有了严重的负债，这样的一个消费大环境对于房地产行业来说绝对是个巨大的挑战，某楼盘的售楼部甚至出现了一个月别说成交多少客户，就是进售楼部的客户都是少之又少，这样的情况直接影响到了东明的房价，听一个做售楼的朋友讲，虽然现在的30层的高层房价已经到了4100元/平方左右，但是成交量很低很低，有一些房地产开发企业没有钱付工程款只能选择“以房抵账”的形式把房子给施工方，让他们自己去销售自己的房子，这些施工方为了自己可以尽快回款，往往会选着低价出售，据中介公司反应部分施工方老板把原价4100元/平方的房子以3700元/平方出售，硬生生把房价降下来了。
所以综合了解分析东明一个县城的房价好的小区好的地段18层为例约4000元/平方，差一点的3700平方/平方左右，如果大家可以想到“抵账房”也许会很便宜！
最后我觉得，房子是否要买，什么时候要买，除了要看房地产的行情，也要根据自己的实际情况需要购买，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则，基本上就确定了理性消费！