水墨丹青/ 文
衢州房价高吗?高铁新城的房价限价是否会比智慧新城一期和核心圈层的房价还高?
据通衢网络问政平台信息显示，这两年衢州发展速度较快，政府在公建配套和基础设施的建设投入也大，市区的房价逐渐形成梯队式情形，如：智慧新城相对优质优价;智造新城、南区片区以及巨化片区等性价比相对较高;2019年市区商品房住宅均价基本稳定在13000-14000元/㎡左右，今年市区商品房住宅均价基本稳定在15700元/㎡左右。
本期《透明问答》栏目，给大家带来透明售房网网友比较关心的热门问题和楼盘信息，及问政平台上最新的热点问题。欢迎透明售房网粉丝在文末留言提问。
招贤里
项目位置：衢州智慧新城九华中大道以南、锦西大道以东(恒大御景半岛西侧)
户型面积：建筑面积约87-132㎡
销售价格：政府最高限价23000元/㎡
城市展厅：柯城区水亭街18号
透明短评：
目前恒大西侧三个新楼盘中，唯一还未对外销售的楼盘，工程进度最快，交付最早，房价也是最便宜的一个。招贤里规划进行过调整，升级更优化，将按照“未来社区”理念建设高品质小区。由衢州城投打造，国企实力，相对来说更有保障。
FIRST | 壹
问：高铁新城
想咨询下高铁新城的房价限价大概会是怎么样的区间，在政府的规划中，高铁新城是未来之城，核心圈层是现代之城。那么高铁新城的房价限价是否会比智慧新城一期和核心圈层的房价还高，如果这样用规划来炒房价，大家的钱都投进了楼市，那么对衢州的其他产业有何帮助呢?
市住建局 回复：
衢州市区的房价从2016年至2018年的前三季度间确实经历了一波较大的涨幅，二手房市场的价格也同步上涨。不过从2018年8月份以来至今，整个市场涨幅是趋缓的，价格与交易量也都相对稳定;但也存在一些区域因资源好、配套佳、房源少等因素，区域性价格上涨幅度大的问题，但对比市区2016至2019年每年的商品房住宅供应情况、成交情况(面积、均价等)，可以看出市场发展总体上是平稳有序的。
为了坚持房住不炒的定位，做好“稳房价、稳地价、稳预期”的“三稳”目标，市区实行了房地产市场综合管控，主要调控措施如下：
一是实行限房价、竞地价政策。2018年8月出让的火车站志城蓝湾地块，政府首次创新采用了“限房价、竞地价”的竞拍方式，从而达到从源头上把控土地刚性成本、避免房价过快上涨。回顾近两年市区土地供应的情况，供地节奏平稳有序，市场供应相对合理，先后已有19个地块出让实施了“限房价、竞地价、商品住房限售”的方式。
二是部分楼盘实行商品住房限售。对关注度大、热度高的地块实行限售政策，在土地出让前明确该地块销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。我市目前已在礼贤未来社区、电子科大二期(智慧产业园ZH05-2)等热点地块实行了商品住房限售。
三是合理安排住宅用地供给。根据商品住房的库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，同时兼顾高、中、低档各类板块的供应情况，尽可能实现土地均衡出让，满足各等次房屋的市场需求，达到住宅用地出让均价的总体平衡。2020年1-11月，全市共出让商品住宅用地2929亩，其中市区1978亩，土地供应量的增加，达到了“稳地价、稳房价、稳预期”的目的，有效缓解了房价的上涨。
这两年衢州发展速度较快，政府在公建配套和基础设施的建设投入也大，市区的房价逐渐形成梯队式情形，如：智慧新城相对优质优价;智造新城、南区片区以及巨化片区等性价比相对较高;2019年市区商品房住宅均价基本稳定在13000-14000元/㎡左右，今年市区商品房住宅均价基本稳定在15700元/㎡左右。
您在咨询件中提起的高铁新城限价问题，因该区域目前无在售在建项目，也暂无商品房开发建设用地出让，所以目前暂无房价数据可参考，但一个区域的房价会受到规划设计、配套设施及地段环境等因素的综合影响。在后续的土地出让中，我局会一直秉承做好“稳房价、稳地价、稳预期”的“三稳”目标，提出尽可能合理的管控方案，为努力实现全市人民住有所居，为建设“活力新衢州、美丽大花园”提供有力支撑。
SECOND | 贰
问：*迁拆**安置房问题
斗谭西区*迁拆**安置房什么时间交付?
柯城区 回复：
关于斗潭西区*迁拆**安置房交付问题：预计今年年底前完工，力争明年1月份交房。
问：斗潭小区车位问题
斗潭地下车库听说要业主购买，请问车位多少钱一个?据说1月份要交付了，现在还没公布车位多少钱一个。我们回迁是需要补差价的，差价也在十几二十几万不等，还要后期的装修。提早公布了也让我们有个准备哈。另外，车位购买的话，请问车位有产权吗?
柯城区 回复：
斗潭小区车位分配方案还在积极制定中，目前暂时还未确定。车位产权问题也会在车位分配方案中一并公布。
问：斗潭西安路小区改造
斗潭西安路58幢楼下道路改造已经半个月了，什么时候浇筑沥青?这段时间灰尘很大吃不消。还有58幢楼下沿道路的架空层储藏间的坡道帮忙修复一下，停电动车进出不方便。之前有的。改造道路的时候挖破损了。
柯城区 回复：
您好，西安路58幢楼下道路目前正在用高压水枪进行清扫，灰尘问题已经进一步改善。因为西安路64幢外墙改造的钢架还未拆除，堵住路口，相关的设备不能进场，钢架拆除后会立即安排施工，施工方说大概在12月28日之前会定下施工总日期。
另外，西安路58幢楼下沿道路的架空层储藏间的坡道属于个别住户本身铺设的，是个人行为，不含在公共区域改造范围内，社区与施工方多次协调，施工方答应会在沥青路浇筑好之后帮忙修补。
THIRD | 叁
问：小区围墙离房子距离与规划不符
你好领导：为何规划核实确认时间是办理工程规划许可的两年之后?如果当初预售的宣传与规划是表明现在这个情况(间距窄)，作为消费者肯定是不会花一百多万来买一套住起来像坐牢房一样的房子。看过衢州这么多小区，像这种围墙距离的小区底层都是架空层，是作为储藏室使用的。
望领导告知我们现在这种情况应如何维权，还消费者一个权益!
柯城区 回复：
根据浙江省城乡规划条例第四十四条规定：建设工程竣工后，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请工程竣工规划核实。双港碧桂园西溪宸府项目2018年9月开工建设，业主于2020年9月工程竣工完成后申请规划核实。2年建设时间符合出让合同及相关规定。关于其他事项请咨询衢州双港碧桂园房地产开发有限公司。
FOURTH | 肆
问：学区房
你好，想咨询一下，单身公寓是否有入学资格?
柯城区教育局 回复：
你好：
1.根据2020年柯城区中小学招生工作意见，产权住宅单户面积低于国家《住宅设计规范》标准，作为统筹安排入学对象。报名入学需要适龄儿童法定监护人所占房产使用面积不小于22平方米。
问：新华二小
想要咨询下新华二小什么时候开始招生?并且学区是如何划分的?之前说在调研，请问现在调研的有结果了吗
柯城区教育局 回复：
你好!
新华二小属地是智慧新城，由智慧新城完成整体工程建设。根据规划，力争2020年底开工建设，2022年秋季建成移交我局后开学招生。我局在此基础上，经调研决定白云学校小学部是否与新华二小合并，及新华二小的学区划分等问题，目前尚未确定。感谢你对柯城教育的关注和支持!
FIFTH | 伍
问：居民医保和职工医保
昨天看见衢州发布的内容说，从2021年开始，城镇居民医疗保险大病待遇和城镇职工医保大病待遇一样，都是报销60%，如图。请问，是否属实，如两者报销待遇不同，有何区别?
市医保局 回复：
您好!您通过通衢问政反映有关“大病保险报销待遇”相关问题，现答复如下：
2020年，衢州市大病保险起付标准为2万元，职工补助标准为90%，最高支付额为35万元;居民补助标准为60%，最高支付额为15万元。根据国家、省对统一大病保险待遇的相关要求，2021年将对大病保险政策进行调整，目前文件还未正式出台，具体调整情况见正式公布文件。
感谢您对医保事业的关心和支持，衷心祝愿您身体健康，生活幸福。
SIXTH | 陆
问：商业综合体建设
你好，西区这边只有吾悦一家大的商业综合体，每到周末人都很多，有没有再建设一家商业综合体的打算，柯城公安局边上的空地是否考虑下?
市资规局 回复：
您好!您向通衢问政咨询的“西区这边只有吾悦一家大的商业综合体，每到周末人都很多，有没有再建设一家商业综合体的打算，柯城公安局边上的空地是否考虑下?”的问题，经智慧新城分局核实，现将有关情况答复如下：
首先，感谢您对城市建设的关心和支持，根据控制性详细规划柯城公安局边上的空地分别为教育用地和住宅用地。目前，智慧新城的高铁新城片区、百家塘片区正研究编制城市规划，届时会根据功能定位、招商情况统筹考虑统一规划。