近日，多米新街市世贸店有业主拨打晚报新闻热线28829110反映：2016年我们买了这里的商铺，到今年7月份，运营方应该开始给我们付返租租金，但是这里已经关门一年多了，现在租金也付不了，运营方还要更改业态，我们担心自己的权益得不到保障，要求要么退铺，要么退差价。
株洲晚报记者 姚时美 实习生 杨洋 核实
投诉：业主没拿到一分钱返租租金
8月6日上午，记者来到多米新街市世贸店看到，外面门头依旧如新，但是市场里几乎被搬空，商户撤离后留下一些破烂的柜子，垃圾满地，内部一片狼藉，只有一楼还有两个摊位还在继续经营。
据业主王先生介绍，从两年前开始，就有商户撤离，一年多前，市场就关门了。按照合同约定，今年7月份，市场运营方开始给业主支付返租租金，但是业主没有拿到一分钱租金。
“我的店铺面积八平方米多，我花了十多万元买的。”王先生说，现在运营方准备更改二楼的业态，由菜市场改为超市，不少业主纷纷反对。业主们现在有两个要求，要么退铺，要么退差价。
据业主们说，他们退铺，开发商不同意；退差价，他们和运营方无法谈拢。
不少业主认为，如果不是合同上返租的保证，如果不是世贸广场开发商引进第三方运营公司，业主也不会面临目前的难题。
开发商：未参与市场经营，不应承担责任
随后，记者找到开发商株洲市世贸房地产开发有限公司总经理苏先生，他称，多米新街市世贸店的业主与开发商之间是商铺买卖关系，双方签订了商铺买卖合同，开发商为业主办理了不动产证。而业主与运营方湖南飞翔商业经营管理有限公司（以下简称飞翔公司）之间签订了委托管理合同，业主们购买的商铺委托飞翔公司经营管理。
苏先生认为，多米新街市世贸店因经营出现难题导致歇业，是市场经营管理问题，和开发商无关，开发商不应承担责任。
运营方：因经营困难闭店，想更改业态
8月10日上午，记者来到飞翔公司株洲运营分公司，该公司副总经理刘先生做了回应。
多米新街市世贸店于2017年9月开业，经营半年后，生意不尽如人意，商户开始撤走。到2018年10月左右，大部分商户已经撤离，公司开始将蔬菜、生鲜类商品进行二次批发自营。到2019年4月，亏损较大，自营也停止了，后来大约有4家摊位在经营，目前只剩下2家，处于闭业状态。
对此，公司早前计划更改该街市的业态，一楼为农贸市场，二楼改造为超市。但部分业主担心收益无法保证，不同意改造，公司考虑到私自更改业态存在法律风险，于是暂停改造。
“按照公司与业主签订的合同，今年7月开始返还租金，业主共有约300户，但公司只收到70多户业主账号信息。”刘先生说，部分业主没有提供账号，一是认为该街市处于闭业状态，因此按合同收租的二八分成，比例太少，能拿到的租金也少；二是有部分业主后悔买商铺，要求开发商退铺。
为此，飞翔公司愿意拿出30个自持铺位对业主进行补偿，只要超过半数以上的业主同意，可签订解除合同的协议。为了将市场扭亏为盈，公司希望更改二楼业态，但双方没有达成共识。
据刘先生介绍，多米新街市中建御山和苑店前两年因经营状况不好，公司准备将二楼业态由农贸市场改为超市，也遭到不少业主反对，甚至对簿公堂，但是去年还是完成了改造，“改造后生意比以前好了很多，业主开始拿到返租租金了。”
来源：株洲晚报