十年前看星海，十年后看东港。上一篇我们聊了星海的现状，这一篇，我们一起来看看大连如今的城市级主中心的一部分——东港。
东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域。该区域主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部岸线。其中，核心部分改造中的东部港商务区西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平方公里——陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里。
东港的全称应该叫东港商务区，而且这里与对岸的梭鱼湾整体被规划为钻石港湾。这里的城市规划其实是仿照香港维多利亚港湾来设计的，而且在东港你也能够找到叫“维多利亚”的高端楼盘。
由于具备天然的海景资源优势和与人民路相连的地理优势，东港商务区堪称大连高端板块的代言。但是，随着居住用地供应的收尾，与对岸还有大体量土地待出让的梭鱼湾相比，东港貌似要超过了。事实是否如此呢？
东港现状
教育：4所小学+一所初中
东港板块很大，而且目前已经相对成熟，大部分小区均已入住。所以，这边建设了4所小学（东港一小、东港二小、东港三小、东港四小）和一所配套中学（东港中学）。
跟其他区域相比，中山区的教育实力还是很强的，而且作为大连的封面板块，东港的教育配套也比较受关注。
由于居住用地较少，公寓项目较多，所以东港大部分的一手公寓也是能够跟住宅有同等的入学资格的。但是需要注意，我跟教育局电话咨询过，未来公寓如果变为二手买卖，未来的学区划分就要根据新的情况而定，这个大家需要注意。
虽然东港的公寓相对来说价格便宜，但是由于库存量比较高，加上未来交易后可能无法上之前的学校，所以大家还是要谨慎选择。
交通：海陆全覆盖
说起东港的交通，目前已经非常成熟了，但是未来这边还是有更多大型配套正在建设的。
（1）地铁：2号线贯通东西
目前地铁2号线能够连接中山区东港的海之韵和甘井子区的辛寨子站。未来等地铁2号线北段通车后，能够直接乘坐地铁从东港经过体育新城最终到达南关岭的北站火车站。
（2）大连湾海底隧道：
大连湾海底隧道可谓大连的超级工程。这个海底隧道，将连接东港与对岸的梭鱼湾。大大缩减两岸的通勤时间。但是更多的人认为，这个工程其实是更加利好对岸的梭鱼湾。毕竟，每天甘井子到中山来工作的人更多，这样能够更加方便住在梭鱼湾的上班族到东港来工作。
从东港俯瞰海底隧道部分施工（实拍图）
（3）其他公共交通：
除了地铁、海底隧道外，东港的公共交通也是比较发达。16路、13路、526路、31路等都在板块内或附近。与其他新区相比，东港在公共配套方面确实是做得比较到位。
商业：不太成熟的商圈与缺席的CBD气息
东港板块规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。
从炮台山上俯瞰东港（实拍图）
但是，从目前的发展来看，东港真正做到的就是港口服务区、高档住宅区和文化娱乐区。其中，把更大的面积留给了房地产开发。
如今，东港已经基本成熟。商业方面，有早已营业的凯丹广场，未来的大商乐园也值得期待。但是目前来看，凯丹的客流并不是很多。不知道是否是因为本身东港距离人民路和青泥洼就很近的原因。
而CBD就无从谈起了，当年规划的绿地518大楼，也没能建起来。目前，确实在东港有一些总部办公，但是也大多集中在富力、保利等房地产企业，其他企业相对比较欠缺。办公楼里也大多为一些小型公司。目前，该板块还是无法跟人民路、青泥洼等周边老的商圈和CBD进行对比。
东港还有哪些项目可选？
目前，东港商务区的居住用地已经全部释放完毕。而最后一宗居住用地由中海摘得，目前建设而成的中海·东港项目，已经成为东港板块的代表项目，价格也是达到了4万+。我为大家梳理了目前东港板块还在售的一些项目，其中大部分为公寓产品。从幸福里也找到了各楼盘目前的报价，仅供参考。
来源：幸福里
来源：幸福里
来源：幸福里
目前东港在售的住宅非常少：招商臻园、海韵华府、中海东港、御东港......基本售价在2.5-3万元/㎡，其余单价不到2万的或者2万左右的基本都是公寓项目。东港还有一些特殊产品，比如说70年的公寓，虽然产权年限是70年，但是性质却是公寓，这一点大家在挑选房源的时候也一定要注意。
最后，给大家总结一下在东港买房的选房建议：
（1） 东港有一部分为填海地块，介意就买非填海地块的项目
（2） 住宅和公寓比，一定是有优先选住宅，但是如果实在没钱，就打算自己住，又不介意未来公寓出售时税费较高，也可以入手公寓。但是一定要分清是公寓还是办公楼性质，这一点非常重要。
（3） 东港的海景其实还不错，但是由于是北向海，冬天的北风会很冷，介意的人，可以先来东港感受一下，能接受的话就可以买
（4） 最后，没有十全十美的房子，东港的定位在那摆着，而且目前的配套基本均已成熟，不用跟别的板块比，选择了就安心住下，毕竟东港的圈层还是不错的。