我是秋曼，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息， 欢迎关注及交流。
以下购房问答来自微信公众“秋曼说房”的部分近期问答精选：
1.提问：秋曼老师，你好，本人想在上海买房，预算250-550万，最近看了大华公园荟、南山虹桥领峯、融信海纳印象、浦发东悦城、锦绣观澜、招商虹桥公馆二期，老师可以分析一下这些盘吗？怎么选呢？
秋曼： 你好，大华公园荟位于宝山杨行，靠近一号线，配置82㎡的两房户型，各方面配置也都比较成熟，步行可达东街休闲广场、阳光广场。南山虹桥领峯在嘉定江桥，配置地铁14号线，基本上没有什么噪音。融信海纳印象位于南翔版块，地铁和商业资源都十分不错，就是距离地铁站稍微有些近，避免不了噪音干扰，周围的项目目前还在建设，环境不是特别好。 浦发东悦城的位置委实不错，但它御景房的标签和垃圾品质让不少人都谈之色变，不过，价格也是真心便宜。锦绣观澜对于需要通勤的人来说简直是噩梦，不过房子依然抢手。招商虹桥公馆二期通勤不便利，商业设施也不在线，唯一的安慰大概就是新房吧。这些盘就看你侧重哪些方面，交通，居住环境，地段，配套，结合自身需求在进行取舍。
2.提问：秋曼老师，你好，我在上海有房，父母是杭州人，想请教一下老师，父母不是上海人的话，可以把房产赠给父母吗？还有就是有没有受赠数量的限制呢？
秋曼： 你好，可以赠给父母的，上海房产赠予直系亲属的，不需要对方有上海购房资格，而且没有受赠数量限制。要注意的是这里“直系亲属”，指的是配偶、父母、子女三种关系，其他比如表哥堂姐均算旁支。其次，办理赠予，交易中心会对房子估价，估出来的价格，要比市场价低很多。另外赠予前房子是“满五”的，赠予后，这套房子还是“满五”的。最后如果是在上海1.22新政后赠予的，摇号积分上不能算上海无房，但是有上海买房资格。
3.提问：秋曼老师，你好，最近周浦的楼市十分火热，壹府澜庭、仁恒珊瑚世纪都在这里，想问一下壹府澜庭这个盘怎么样呢？性价比高吗？
秋曼： 你好，壹府澜庭距离万达和地铁站近一些，也更靠近核心区域，比较具有优势。除此之外，壹府澜庭依靠万达、永乐广场作为自己的周边设施，比仁恒珊瑚世纪不止强了那么一星半点。不过，壹府澜庭也有自己的硬伤——靠近公墓。关于墓景房的争议一直未曾停止，其实影响其价值的或许并不取决你自己，而是取决于市场，是否有人愿意从你手中接手。当然，也不是所有的墓景房都受影响。除此之外，养老院、保障房等大都在壹府澜庭周围，居住氛围确实说不上好。至于品质，也就马马虎虎，委实谈不上优秀，预算够不上新房的可以来看看。
4.提问：秋曼老师，你好，今年房子对口的学校有哪些变化，小学对口的初中没有变化呢？
秋曼： 你好，对于家长们来说，最让人担心的无非就是房子对口的学校有没有发生变化。今年，杨浦区新建了上海财经大学附属杨浦区国安路小学，国安路、国霞路、江湾城路、殷高东路以及民府路、政青路的部分区域可能会重新划分学区。普陀区的晋元高级中学附属学校（含西校）则新增了新村路万里晶品苑，水泉路、万泉路中骏天誉、真北路、桃浦西路、真南路金鼎公寓的部分区域。松江区的三新学校新增润峰苑、浪琴水岸两个地方，三新学校中校区新增了兰桥、湖畔天地、珠江新城、放生池、绿庭苑等小区。闵行区的莘城学校的招生地段新增了悦麓苑，复旦附属闵行实验学校新增了梅香苑，新建的七宝文来学校（初中部）则对口阳光神州苑、莲浦府邸（一期）、碧林湾南苑、蓼花汀、富丽公寓西区、富丽公寓东区、摩登堂、丽友新村、碧林湾新苑、中华村/宝华花园等小区。浦东新区的昌邑小学（陆家嘴校区）新增招生地段九庐，进才森兰实验中学新增高弘家苑、高海家苑、新城碧翠、中冶尚城、金地未未来、森兰壹公馆等。
目前看来，上海无论是市区还是郊区都可能出现招生地段微调的情况，因此在买学区房时，还是要细细琢磨，多多调查。不过大家也不要太过忧心，一般都是平级或者升级变化，很少出现降级的情况。
5.提问：秋曼老师，你好，阳明花园最近感觉卖得不错，但是好像之前听说不怎么好卖，那这个项目到底能不能买呢？主要是担心外高桥化工厂的影响，可以买吗？
秋曼： 你好，阳明花园这个项目三期的最后一批房源也将开盘，除了最早一批的外销房，阳明花园的去化工作完成得并不理想。其中最重要的原因要归咎于外高桥的整体配置，虽说有地铁轨道交通，但是其主要目的还是加速区域内的人口流动，而不是开展对外交流。而且这里的商业设施也不够优秀，保税区内的国际商品广场关闭，居住区内的休闲广场也倒闭了，目前的商业全依赖一些沿街底商，更不用说在完全排不上号的教学资源了，这里还有一些化学工厂，也更加剧了购房者对居住在这里环境的担忧。总之，在很多人眼里，外高桥并不是一个适合居住的区域。要说外高桥阳明花园的优势，那大概就是在上海积分摇号的政策下万分难求的新房了。不过，外高桥版块本身也在往好的方向发展，未来的地铁规划和尚待开发的实力都会给这片区域带来新的生机。对于刚需自住的购房者，可以考虑买这里，但是对于投资的话，暂时不太建议选这里了。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具 居住 、 投资 、 融资 和 学区 等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
秋曼深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号秋曼说房，每日更新最典型的购房问答。