大家近期都在关注的“全运会”于今日落下了帷幕，十几天的时间，共有1.2万名运动健儿角逐全运赛场。
回顾“地表最强赛事”：
跳水赛场上，全红婵再现“水花消失术”；
举重赛场上，石智勇“超世界纪录”；
等等......
运动健儿们的比赛热火朝天，不过多个在国际赛场上呼风唤雨的奥运冠军们却在全运会上错失金牌。
不少人调侃道：“拿奥运冠军比全运冠军容易”，小猩不由感叹：这次的全运会真的是“神仙打架”。
近期西安的阴雨连绵影响不了运动员的斗志，全运会完美呈现了中华体育精神和奥林匹克精神，与此同时，小猩也为祖国有这么多优秀的运动健儿感到骄傲与自豪。
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西安港务区的城市发展和楼市会如何，这几年里争论和探讨一直未断，随着全运会的结束，这一话题再次引起热议。
有人觉得全运会闭幕之后，港务区肯定是一地鸡毛，房价有所下降，也有人觉得全运会闭幕之后，港务区的房价还可以再涨涨。
其实这些都是大家根据过去举办过全运会的城市的情况，再结合近期楼市情况所进行的分析。
小猩今天再带着大家，对港务区的实际情况以及区域未来的发展做一次细致的梳理。
01.港务区的基础配套发展
相信大家只要提及港务区，就只会想起奥体中心、全运会等标签，认为这个区域没啥发展潜力，只是依靠全运会这个噱头在炒作。
大家如果深入进行了解，就会发现，港务区已经在不经意间发生了巨大的蜕变。
以奥体中心的建设为发展契机，近几年，港务区的城市基础配套已经发生了质的飞越，不管是从交通配套、教育配套还是生态配套等方面，都有了快速的发展。
02.国际港务区的未来发展
再往深入剖析，港务区被大家称为“国际港务区”，众所周知，“港”是可以停泊大船的江海口岸，西安位于祖国中部，四面无海，那怎么能称为“港务区”呢？
其实，这大有学问，在多年前，国家提出的“一带一路”，而西安国际港务区就是省市践行国家“一带一路”倡议，打造丝绸之路经济带新起点，发展“枢纽经济、门户经济、流动经济”和建设对外开放大通道的重要抓手和主要平台，作为重要的交通枢纽的国际港务区也就被称为了陆地港口。
据了解，“一带一路”的完全成型预计在2050年，所以后期港务区作为交通枢纽的发展周期还是比较漫长的。
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话题再回到大家都比较关注的楼市，港务区的规划发展都挺好的，听上去很高大上，那究竟值不值得在此区域买房？毕竟每一个新区都有一个宏伟的发展目标，但不是每一个新区都可以成为下一个“浦东新区”。
而且买房做错选择，对一般家庭来说，损失极大，因此对“港务区的房子究竟能不能买”这个话题，大家有较大的争议。
小猩认为港务区的房子如果是自住的话，可以考虑入手。
就前段时间，西安推出了45宗约3158亩开发用地，其中港务区占14宗约1865.7亩，从这一点，就可以看出港务区未来的发展潜力不会小。
而且从图表中可以得出，港务区此次推出的14宗地中出现了4宗容积率不大于2.2的地块，这也预示着该区域的新房供应有着朝改善进军的潜力。
再从目前的整个市场来观察，西安主城区土地资源紧缺，而且在周边各个区域的房价一路走高的情况下，部分购房需求也会转向整体价格还算适中的港务区。
目前港务区的新房均价为1.5万/㎡左右，9月8日推出的土地供应中提到的新房参考价区间在1.47万/㎡-1.8万/㎡，再加上目前的政策调控，港务区的房价发生降价的可能性并不大。
因此，小猩判断，短期内，港务区的房价应该是稳中有升，大家如果想要入手港务区的房子的话，要做好长期持有的准备。
不过此时还有一部分小伙伴还是不明白，为啥大家都说举办了全运会的城市区域会凉呢？
其实此凉非彼凉，因为有一些城市，举办全运会之后，房屋成交量或许稍有下降，热度不复全运会举办之前，这并不代表房价的下降。
而且由于城市与城市不一样，发展战略也大不相同，西安的港务区自身就具有较好的发展战略，而全运会也只是对其发展起到了一个较大的助推作用，使得港务区加速发展。
总的来说，现在已经过了闭着眼买房就能赚钱的时机，所以不能指望投资有大赚，只有保持平常心，明白选择正确的区域和项目才是买房的正确姿态。