大众网·海报新闻记者 李梦雨 王卉 东营报道
隆冬季节，大地一片宁静。但是在河口区*合六**街道三义和村的城东物流园项目现场，却是一片热火朝天的景象——新建厂房内，为了迎接十二月底132户商户的全面入驻，工人们正在紧锣密鼓的进行着内部装修。新建厂房的马路对面就是三义和的老市场片区，在老市场内等待搬迁的商户李振强已经迫不及待：“知道要建新市场，我可激动了！这个地方我呆了十来年，因为面积小、环境差，早就想换换，但是又舍不得三义和这片建材聚集区。现在好了，大家一起搬过去，新地方就在对面，环境还好，我咋能不高兴呢！”
商户老李口中的新市场，就是位于海昌路西侧的*合六**街道城东物流园。该项目占地170亩，总设计建筑面积约10万平方米。项目分两期实施，一期占地面积约100亩，计划投资5700万元，总建筑面积约4.5万平方米，主要业态是钢材、建材、小家具。其中北面坐落的是钢材和建材市场，南面坐落的是小家具市场，前期，整个招商工作已经完成，通过报名和业态筛选，最终确定132户商户入驻，预计所有商户12月底前开始入驻。入驻完成后，年可实现销售额近6亿元。
别看现在海昌路东侧的城东物流园红红火火，可是就在一年多以前，这里还是一片荒地，而路西侧的老三义和市场却商户林立，人头攒动。三义和村老市场建成于上世纪90年代。当时，位于河口城区内部的蔬菜批发市场、五金建材市场由于发展空间受限、道路拥挤的原因准备搬迁，意向搬迁地竞争激烈。三义和村“两委”敏锐的发现了这一重大机遇，以“不提任何条件、不要任何政策”的竞争优势，一举拿下了两个市场的搬迁和建设项目。通过建设专业市场，借助现成商户入驻村集体建设的商品用房，赚取稳定租金，拉动村集体增收，带动村民投身批发、零售、运输、餐饮等行业，让群众看到了好处。后来三义和村又通过“集体出资、*党**员带头、群众参股”的方式，建成蔬菜、家具、五金建材、旧货、工业品等五大专业市场，吸引了近380家企业、商户入驻，近0.8万从业人口前来谋生，让村集体收获了“第一桶金”，也让三义和村成为河口城里人人羡慕的城郊“富裕村”。
转眼间20年过去，老市场上生意虽然不错，但是日久天长暴露出来的问题也着实不少：配套设施陈旧，建设档次不高，导致难以吸引高端客户；五金建材商户密集，容易引发消防安全隐患；砂石料、蔬菜商户不文明经营导致环境脏乱；进驻市场的商户发展无序，物业配套差，导致服务水平参差不齐……随着时间的流逝，越来越多的新型业态横空出世，“老、脏、乱”，这些问题直接限制了市场的长远发展。
常言道：“不破不立，不塞不流，不止不行。”那么如何稳中求变、变中求新？怎样实现腾笼换鸟、凤凰涅槃？这成为了近年来围绕在*合六**街道和三义和村领导班子心头的一大难题。
2020年，河口区农村“三变”改革拉开帷幕，借着这一东风，在河口区委区政府的领导下，*合六**街道三义和村开始了轰轰烈烈的改造提升计划——首先，三义和村对村集体资源进行全面梳理整合，决定开发利用海昌路东侧的大片空闲用地作为改造提升的土地资源，这在盘活了闲置土地的同时，还极大减少了新项目建设的成本，使档次低、配套旧的老市场就近“变身”为高大上的物流园区，实现了“资源”到“资产”的转变，为改造提升项目开了个“好头”。
此后，三义和村的200余户集资3500万元建设商铺，建成后以租赁模式营收。如此一来，年可实现项目分红400多万。回想起村民集资时的场景，三义和村*党**支部书记蒋庆刚非常感慨，他说：“这体现了群众对我们两委的支持和期待，我们两委一定不辜负大家对我们的信任和支持！以后我们要发动群众，依靠群众，把我们的市场做大做好，把群众关心的事办好。”这既是在“三变”改革引领下衍生的置业模式，也催生了“村民”到“股民”和“资金”到“股金”的转变。
提到三义和村在“三变”改革方面的有益探索，*合六**街道*党**工委书记李吉海这样说：“时代要求我们，要准确理解和深刻把握新发展阶段、新发展理念、新发展格局，高质量发展、高品质生活、高效能治理的丰富内涵，按照这个标准，老三义和市场显然已经不能满足人民群众对高品质生活的需求。所以，三义和片区的整体改造提升势在必行。在这个项目上，我们不仅得到了河口区委、区政府及区直部门单位的大力支持，自身也是下了大决心、用了大功夫的。”
据了解，在河口区委、区政府及区直部门单位的领导和支持下，*合六**街道将该项目立足于世界眼光、国内一流、河口特色。多次赴安徽合肥、河北邢台、山东新泰等地进行招商考察，积极寻求与国企、央企等专业公司合作，经过充分考察调研和沟通，本着真诚合作、协同发展、互惠共赢的原则，最终决定与北京中健锦绣大地企业管理集团有限公司和中国城投建设集团第四工程局有限公司合作开发，并先后于10月20日、11月12日签订了合作框架协议。
在未来，三义和村将建设自己的写字楼，打造集综合家居、五金建材、农贸为主的交易集散中心，集商业、文化、体育、卫生、培训于一体的“居住区商业中心和河口中高端人文生态居住社区等。项目建成后，将进一步提升河口区城市形象、推动乡村振兴战略实施、丰富产业发展、全面改善城乡居民生活质量。
对于村子的未来发展，三义和村村民蒋时宽信心满满：“20年前，我们村就是因为敢为人先建市场，大家才富裕了起来。现在时代不同了，新时代新眼光，我支持村里改革，好日子都在后头呢！”