（白云，广州的另一面）

一提到白云，很多人首先想到的是，城中村、脏乱差、黑人多，其形象往往无法与头顶“一线”荣光的广州，联系到一起。

但白云，却容纳着广州最多的人口，其人气之旺，有时候下了班，经过十字路口，那乌央乌央的人流，丝毫不输天河核心。

白云，就代表着广州的另一面，质朴无华，务实接地气。

不过，遗憾的是，白云（部分）作为广州的主城区，这些年的发展，却很不尽如人意，这在本轮行情中，白云涨幅落后，也能从侧面反映出一二。

那么，这是到底是为什么？白云到底，还有没有前途？白云的房子，还能不能买？

今天我们就来深度盘一盘白云，看完，你对白云的现在以及将来，便会有个通透的认识。

01 白云的现在

我们先来回答第一个问题：白云为什么掉队。

个人以为，有四大原因。

第一个，白云山

打开地图你就会知道，白云山的存在，直接让白云东西向的交通路网，无法成形，导致拥堵变成常态。

虽然广州各个地方都堵，但白云尤为厉害，不过白云山，作为广州的绿肺，也孕育出了不少10万+的豪宅，这个暂且不表；

第二个，白云机场

白云机场，位于白云与花都的交界处，其实它只有一部分在白云。

机场的存在，只能给一个地方带来两样东西，噪音和限高。

正是由于白云机场，白云区，所有房子的高度，都有了严格的限制，金融城的发展停滞那么多年，也是因为限高。

导致的结果就是，白云（部分）虽贵为主城区，却没法形成，那种高楼大厦林立的城市面貌。

第三个，白云的城中村太多了

白云区是广州城中村最多的一个区。

这就使得，白云的改造，难度极大，成本极高，推动极慢。

在九九八十一难面前，也就只有唐僧有这个毅力，正常人早就躺平了，也就没有动力去改善白云的城市面貌。

其实像旧改这玩意，不是因为增量玩的差不多了，政府、开发商都不愿意去碰这种存量，这比直接在平地上起楼，难度高太多了。

第四个，背离广州发展主方向

我们都知道，广州这些年的发展思路是“东进南拓”，最进取和最狂野的那股劲儿，都在往东边和南边使。

资源是有限的，未能获得资源倾斜，且问题多多的白云，自然就难取得什么大的发展。

02 白云的未来

好了，再回答第二个问题，白云还有没有前途？

当然有！

同样考50分，悲观的人看到的是没及格，乐观的人看到的是，还有巨大的进步空间。

时移势易，风向是会转的，机会是会来的，白云苦熬了这么多年，终于也等来了媳妇熬成婆的一天，怎么说呢？

1、白云湖拯救了白云

广州东进南拓，着力发展科创产业，东边以知识城为极点，南边以南沙为极点，打造科技创新轴。

有意思的是，诶，它稍微绕了一下路，把北部的这个远房亲戚，也拉了进来，也就是我们现在看到的，白云湖数字科技城。

白云湖数字科技城的出现，势必会改变，广州人民脑海中，白云产业低端的认知。

那么，为什么要把白云拉进来呢，个人以为，很大概率是因为白云湖。

毕竟你看，东莞有松山湖，知识城有凤凰湖，杭州有西湖，而这些地方，科创产业都搞得风风火火。

这么漂亮、现成的作业，岂有不抄之理？

所以我说，白云湖，拯救了白云。

2、旧改的东风刮起来了。

从广州住建十四五规划中，便可看出，城市更新，已经上升到了战略的高度，是跟“国内大循环”挂钩的，被当作是扩大内需的有效手段。

加之，土地是不可再生资源，一座城市能用来发展的土地，是有限的，容易开发的，整完了，就会对相对难的下手。

所以，存量市场，也就是旧改，未来会是开发商的主要舞台。

房地产，已步入存量市场时代！

有些人说，旧改会产生天量供应，导致房价下降，也有些SB，据此看衰黄埔。

我想说，这是完全错误的一种判断。

因为，旧改也会产生需求，同时，旧改会改善城市面貌，大大释放出土地原有的价值。

所以白云肯定不会一直这么挫下去，其脏乱差的城市面貌，肯定也会得到改善。

03 尾声

所以，我对白云，是看好的，而且我判断，白云在十四五规划期间，会有个质的改变。

最后啊，白云容纳了广州最多的人口，其产业虽然低端，却也正是这个特点，让无数异乡且文化程度不高的年轻人，在广州这座城市，有了落脚的地方。

希望白云越来越好吧。