灵山湾最近不但在电影产业上大出风头，房地产行业也是新项目不断，除了那些高调的在售项目，上篇谈过一个崂矿小镇悄无声息就准备开售。今天又有一个类似项目，官方消息很少，但是已经在平整土地，开始建设了，这个项目消息很少在媒体上出现。 带“珠山”名字的楼盘，西海岸不少，因为西海岸有“双珠嵌云”，古胶州八景之一，指的是大小珠山互相映衬，合区以后，一个东区一个西区，两个珠山又成了一家。所以东区和西区都有可能带“珠山”名字的楼盘。西海岸西区有临近大珠山的珠山秀谷、碧桂园珠山郡等。西海岸东区有临近小珠山的珠山文苑、海信珠山小镇等。在地理位置识别上需要注意分辨是哪一个珠山。 这次这个新建项目叫“珠山秀青” 2019年4月，中国铁建珠山秀青项目启动，项目由中铁城建与欧美集团合作开发。
开发企业表示，会充分运用“被动式建筑”及“住宅空间立体绿化”等成熟技术，将中国铁建珠山秀青项目建设成集5A写字楼、block商业、loft创新文化、生态居住、4A公园景观于一体的大型城市综合体。项目由中铁城建房地产公司代建，总建筑面积逾40万平方米，开发建设工期计划36个月。 项目总占地面积130亩,规划建筑面积391000㎡, 地上建筑面积292000㎡，地下建筑面积 99000㎡。拟新建18栋17-32层的住宅，配套6班幼儿园。 但值得警惕的是，其中的欧美集团在西海岸西区开发的一些项目出现过交付延期的情况，口碑并不那么好，欧美榭香里近似烂尾。
2019年5月，有欧美世纪花园业主知道欧美集团参与新项目开发之后，不解地表示，青岛金世纪房产有限公司交房3年，一直不给办理房产证，有钱开发新项目，为什么还不给我们办理房产证？ 国土资源部门当时回应表示，欧美世纪花园30和32号楼因在建工程抵押未撤押无法办理房产证，会督促开发商尽快撤押。 当然，历史不代表现在和未来，也许未来一切都好。珠山秀青已经开始进行土地整理工作，后续建设完成，这一片也就基本算是成熟的集中居住区了。周边有瑞海花园、龙湖紫宸、珠山文苑、建邦听海等，配套也日臻完善，北侧有瑞源中医院，东侧有德信利群广场，附近还新规划了一个中学一个小学。
根据《青岛西海岸新区灵山湾影视文化产业区控制性详细规划及城市设计》，在干河子以西、黄海东路以东，灵海东路以南、宁海路以北教育用地上规划预留新建灵海路中学（36班）、毛家山路小学（36班） 从最初福麟海景丽园蛮荒中孤独矗立，到现在四边土地都有规划，灵山湾正以东方影都为核心，四下建设完善，成为连接东西区城区的中部崛起新板块。