2月20日，东方融资网了解到，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的新一期*款贷**市场报价利率（LPR）显示1年期LPR为3.45%，与上期持平；5年期以上LPR为3.95%，较上期下降25个基点。
两天前刚刚公布了2月的MLF（中期借贷便利），继续“按兵不动”，但在央行释放引导市场利率稳步下行积极信号的基础上，市场普遍预测LPR有望下行。
尽管如此，今天官宣下调25个基点的幅度，还是超出了大家的预期，创下了自LPR形成机制改革以来的最大降幅。
调整之后，无论是背负房贷的购房人，还是融资压力较大的企业与个人，都将享受到十足的利好。
01房贷利率下降，月供支出减少
5年期以上LPR是个人住房*款贷**的定价基准，本次调整传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号，直接带动个人房贷利率和月供下调。
我们简单算下，如果个人房贷利率为4.2%，此次下调25个基点后，房贷利率将变为3.95%。
以100万元、30年等额本息还款的商业*款贷**为例，一个月可以省下约144.8元，累计月供将减少5.2万元。
当然，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。
对存量房贷而言，房贷利率将在重定价日按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
对新增房贷而言，预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变，进而降低新增房贷实际利率。
02企业中长期*款贷**利率进一步降低
当前无风险利率和信用债收益率均处于历史较低位置，2023年新发放企业*款贷**加权平均利率为3.88%，同比下降0.29个百分点，创有统计以来新低。
10年期国债利率已下行至2.4%左右，*款贷**利率也在持续下行。
此外，近期央行行长潘功胜表示“将维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量”，市场普遍预期春节后CPI有望转正回升。
这意味着实际利率将会下降，有利于进一步降低实体经济的实际融资成本。
03稳中有进，平稳开局
东方融资网在调研中发现，短短两个月密集发布的政策，已经从资金端为2024年的发展做好了铺垫——
· 1月份降准、释放万亿元流动性、定向降息，推动融资成本稳中有降。
· 保持1年期LPR不变，对制造业投资和消费的刺激意图相对平稳。
· 5年期LPR利率大幅降低25个基点，配合围绕房地产市场多项政策措施，旨在激活楼市。