2021年，已然画上了句号。

这一年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变。

9月起，中央及各部委连续释放房地产维稳信号！

10月，全国房价首次普跌。

房价只涨不跌，在中国终成历史。

而在保定，在经历2014年城市副中心及2017年雄安新区成立的两次助力暴涨后，保定房价一路回跌，正在慢慢回归其所在城市的真实水平。

2021年，面对史上最为密集的房地产调控，全国多地房价出现大幅下*情调**况，张家口、唐山更是出台了限跌令，而环京多个区域则是出现房价腰斩、断供情况。

相比于此，2021年保定主城区房价虽出现普跌情况，但房价走势整体相对趋稳。

从具体板块来说，在保定，有的板块房价降幅达11%，而有的板块房价连续3年都在上涨。

从具体项目来说，在保定，同一板块仅一街之隔的两个项目，有的可以卖到12000元/㎡+，而有的的确降到8500元/㎡。在保定有的项目可以卖到22000元/㎡，有的却只卖5800元/㎡。

我们不难发现一个逻辑，好的板块、好的项目房子不降反涨或者相对更加保值，发展较差的板块、或存在一定问题的项目房价却一直下降。

2021年，保定新房房价发生了哪些变化？

2021年12月，莲池区均价12963元/㎡，全年呈上涨态势，同比去年同一时期上涨3.7%，也就是说单平米上涨463元/㎡！

2021年12月，竞秀区均价10643元/㎡，全年呈下降态势，同比去年同一时期下降11.4%，也就是说单平米下降1369元/㎡！

从分区来说，莲池区所在板块新房房价，全年处于平稳上涨态势，而竞秀区则呈现大幅下调。

2021年，保定哪个板块房价更保值？

我们知道，莲池区所辖范围涵盖保定南部、东部及北部新城等，而竞秀区所辖区域涵盖高新区板块、万博板块、西部体育新城等。而具体每个板块的房价差距却比较大。

2021年12月，莲池区北部低碳新城板块均价13830元/㎡，是整个保定房价最贵的板块。2021全年呈微降态势，同比去年同一时期下降1.7%，整体来说北部新城板块房价更为保值抗跌！

2021年12月，莲池区东湖高铁板块均价13500元/㎡，同比去年同一时期上涨8%。随着东湖高铁板块的配套日益完善，以及东部靠近雄安的区位优势，十四五规划中提出保定将推动城市核心功能向东延展。

2021年保定东部板块先后规划设立莲池高新区、国家医疗基地、古动物博物馆等，正是源于这样的区域红利， 东湖高铁片区成为保定全年唯一房价上涨板块！

2021年12月，莲池区汽车科技城板块均价9400元/㎡，2021全年呈微降态势，同比去年同一时期下降5.4%！

2021年12月，竞秀区体育新城板块均价9471元/㎡，2021全年呈下降态势，同比去年同一时期下降6%!

作为保定的热门购房区域，西部体育新城的配套却一直停留在规划阶段，期待随着华侨城的签约进驻，2022年的保定西部，可以不一样。

2021年，保定二手房房价发生了哪些变化？

2021年12月，莲池区二手房均价10169元/㎡，全年呈下降态势，同比去年同一时期下降6.7%，也就是说单平米下降735元/㎡！

2021年12月，竞秀区二手房均价9978元/㎡，全年呈下降态势，同比去年同一时期下降4.9%，也就是说单平米下降516元/㎡！

保定二手房楼盘近3年房价走势如何？

对保定各板块抽取部分典型项目进行统计发现，保定二手房近3年房价基本处于全线下跌趋势，降幅在5-25%，其中北部新城、高开区板块、植物园板块房价相对抗跌，而西部板块房价成为降幅最大区域，东湖板块项目则成为近3年来房价唯一上涨区域。

2021年12月，京南一品二手房均价17167元/㎡，近3年下降12.5%。

2021年12月，PARK湾二手房均价12848元/㎡，近3年下降15.4%。

2021年12月，丽景蓝湾B区二手房均价15373元/㎡，近3年下降5%。

2021年12月，未来城二手房均价13548元/㎡，近3年上涨9.1%。

2021年12月，绿都皇城二手房均价14542元/㎡，近3年下降7.1%。

2021年12月，万和城二手房均价10729元/㎡，近3年下降19%。

2021年12月，哈罗城二手房均价7636元/㎡，近3年下降25.5%。

2021年12月，源盛嘉禾二手房均价13446元/㎡，近3年下降9.8%。

2021年12月，上林风景二手房均价12376元/㎡，近3年下降11.3%。

从今年新房、二手房的房价及板块走势，及部分板块的代表项目来看，我们可以简单总结出一套针对保定的购房逻辑：

（1）对于改善群体来说：未来，改善类房产的价值会越来越高，贵的东西将会越来越贵，加之未来房产税的落地，对于房地产的持有（或者说投资），少量的“精”，一定优于多套的“量”，所以尽量选择持有优质板块的改善房产，而一些“劣质”房产可以考虑尽快出手。

（2）对于刚需群体来说：对资金相对紧张的购房者来说，选择一个靠谱的开发商是刚需购房者最需要注意的，因此买房千万不要只看房价。对于开发商的选择是“央企>国企>优质私企”。如何避免劣质房产，请查看【干货】知名房企排队暴雷！在保定如何避免买到烂尾房！ - 知乎

（3）对于保定板块的选择：在保定十四五规划中已经明确定调，未来的保定发展紧密依托雄安，保定的发展势必还是向东、向北，因此在资金允许的情况下，我们尽量跟随城市规划去买房。

数据来源：安居客