这次土拍意味着什么？意味着光谷中心城冲进白银时代，升级了车门系统，彻底抛弃了刚需，从此光谷中心城只属于那一部分人了！
来，我们简单回顾一下昨天的土拍，因为一些原因，昨天的稿件不得不删除修改，考虑到很多人没有看到这篇文章，我就把文章修改了一下，让文章更低调一点。
P033
香港置地开发商，经过 212 轮鏖战，最终把对手斩于马下，以楼面价20330元 的代价，拿下此地，望着倒下的众多开发商尸体，置地应当也是心有余悸吧，希望 香港置地能够对得起这块浴血拼杀拿到的宝地，若不做出好产品，如何面对曾经那么拼命的自己呢？
P037
作为光谷中心城最重磅的两块地，P037的争夺激烈程度比P033还强,这是对开发商决心与实力的考验。
最终南山以铁一般的战斗意志，打垮了置地，以高达20799元的楼面价，抢下这块土地， 南山疯狂的战意令对手胆寒，事实证明只有最坚决的战士，才能赢得这场胜利。
如果说6.25那天是一场热闹的比赛。
那么今天就是一场惨烈的决战，开发商们破釜沉舟，至死方休。
战况如此惨烈，以至于我们无法说出谁是赢家，倒下的开发商满眼的绝望，站着的开发商现在只剩害怕。
好了，这就是昨天土拍现场的情况，两块地的楼面价分别是20799元，20330元，至于旁边的项目目前售价，你们都应该知道吧，我就不多说了，你们都懂的。
老粉应该都还记得我写过一篇文章：《欢迎来到白银时代》，里面说了一个观点，说房产按照产品可以划分为三个时代，分别是黑铁，白银，黄金。
文章里指出去年德商的拿地，标志光谷中心城将进入产品的白银时代。
那么今天，这两块地的出让，将正式确认白银时代无疑！
其实说白了最主要的是一点: 地价太贵了，倒逼开发商不得不想办法通过产品溢价来获得利润。
因为地价已然如此，你就算再怎么减少成本也已经无法吸引低支付能力的刚需客户了。
所谓甘蔗没有两头甜，既然走刚需路线走不通，那最好一头扎进改善客户群体里，把产品做的更好一点，至少对于高支付能力的改善群体， 他们对 价格不那么敏感，他们对产品很敏感。
所以去年我判断光谷中心城必然进入白银时代，同时也强调光谷中心城将成为整个大光谷的富人区，就是因为地价倒逼这点。
不光是现在这两块地都将打造改善产品，甚至明年光谷中心城再拍地还是如此， 光谷中心城正式抛弃刚需了！
两块地的情况大家都知道体量很大，037是34万方，033是21万方，然后地价又高，按照通常的估计未来售价在3.3-3.5万左右，那么这种情况下，开发商已经不太可能继续走高周转的路线了，只能是稳扎稳打做好口碑，走长线。
上次在群里土拍直播的时候，大家都问我，能不能介绍一下各个开发商的特点?
正好今天结合这次土拍，介绍一下香港置地这家公司吧，南山就不用介绍了吧，目前光谷中心城的两个项目南山府和南山天樾都做的很成功，卖的很好。
说说 香港置地 吧，这是一家很老牌的香港开发商，是隶属于香港怡和集团。
香港置业我们武汉应该了解的很少，但如果在重庆，我相信很多人都知道，因为香港置业当初深耕的城市就是重庆，目前在重庆有十几个项目，而且每个项目都是现象级的，香港置业已然是重庆高端产品的代表了。
简单放几张香港置业的项目图片给大家看看。
其实一看颜值就知道了，这就是定位高端改善的一家开发商。
外立面爱用铝板和玻璃幕墙，爱造大平层，爱造洋房和别墅，物业爱用金钥匙，审美上偏向时尚，简洁，爱用几何与曲线构图。
这样一家开发商拿下光谷中心城的033地块，也是恰好不过了。
当然在我们武汉，口碑都是用来蹦坏的，常听说，不管多么好的开发商到了武汉都会变坏，香港置业也会吗？
实际上香港置业已经进入武汉了，而且已经有项目交付了，但可能对于市场来说，没有任何声响。
与当初在重庆，香港置业的风生水起相比，在武汉香港置业可以说连一点水花都没有，可能你们都不知道，香港置业在武汉已经有好几个项目了。
比如下面这个项目：元舍
我估计你们大部分都不知道这个项目在哪里。
这个项目是香港置业很少见的中式别墅项目，可以参考比较的是绿城桃花源和仁恒仓街项目，都是中式别墅项目。
有没有一种苏州园林的感觉？
整个展示面做的很精致，别墅以中式合院的形式布局，其实项目本身做的还是不错的，但卖的很一般。
你们知道原因，在我看来原因有两个
1，位置，在东西湖海昌公园那里，宏图大道。
2，是40年的商业别墅。
尤其第二点，很致命，你们完全可以忽略掉这个项目。
还有一个项目呢，是在经开区车都，后官湖大道，叫印湖云著，呵呵，高低配，高层基本上都是小户型为主，典型的刚需产品。
价格你们猜猜？1.2万左右吧，卖的怎么样你们知道吗？总共将近2000套吧，目前网上看到的，大概卖了93套!
是不是很失望？
那还有更失望的呢
香港置业开发的梦想特区宏图里已经交付了。
坦率的说楼盘本身没有什么问题，作为刚需产品，是很不错的，但是在二手市场的房价表现就很让人失望了，当初在2018年也是1.4万多卖的新房，现在二手我看了一下成交价，目前也就1.53 万，哎，这等于三年涨了一千左右，从投资的角度基本上是失败的。
到底是什么情况？为什么香港置业在重庆就是高端改善的代名词，而在武汉要么是卖不出去，要么是二手涨不起来，到底哪里出了问题？
凯叔以为，主要原因还是香港置地进入武汉选择的区域出了问题，无论是硚口还是经开区域，都不足以承接到香港置业的高端产品，要是硬做高端产品也只会收到叫好不叫座的失败。
我们反观香港置业在重庆进入的板块，长嘉汇是南CBD的核心地段，两江四岸的核心位置；约克郡.是在照母山，重庆最受热捧的板块；而公园大道是在中央公园板块，这可是重庆人无比钟爱的板块。
香港置业在重庆的成功离不开区位的因素，恰恰是因为在重庆选择了有前途的板块，才让香港置业有了做高端产品的资本。
直到今天，浪费了几年时间的香港置业才意识到，在武汉，光谷才是他最该进入的板块。
于是这次土拍香港置业发疯了一样，一定要在光谷中心城抢一块地，因为这里让他想起了重庆照母山，想起了中央公园。
一切都不晚，至少在正确的板块，才配的上真正的高端，香港置业这次押对了！
另外这次两块高价地对于整个光谷中心城产生的影响在接下来会有体现。
1，仅剩的一些低价项目将会很难买，比如星光城，新希望锦粼九里这些，很难买到；
2，恺德熙园也会变得比较好卖，分销什么的也极有可能取消；
3，对于德商翡丽天玺这种改善项目也是利好，应该会变得更好卖了。
4，刚需群体被抛弃，但并未消失，他们会像潮水一样被驱赶到其他板块去，承接刚需的板块主要是，光谷南流芳，花山和左岭，这些地方项目也会开始好卖；
5，光谷中心城未来的新项目进入了慢节奏，新房价格会上一个新台阶，但开盘节奏变得很慢，蓄客周期会拉长，尤其是这两块新地项目，香港置业，可以很慢很慢。
6，光谷中心城将会在新产品新价格体系下，成为很多光谷改善群体的首选，但大家到后面会发现，能选的项目也不多，因为土地出让地块过大的原因，会导致在卖的项目减少了。
7，光谷中心城未来一段时间将很难见到小户型，小户型的再次出现需要等到中心城价格更高的时候才会出现。
8，光谷中心城将逐步实现成为大光谷富人区，在核心地段会聚集大量类似，香港置地这样的高端产品。