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当前，购房者正在关心这些问题，快来围观吧！
Q1： 教授，你好，中信城开麓山上院值得买吗，它的价格比其他楼盘便宜还是贵，比新拍卖土地限价高还是低？在天府新区或者其他区域，精装一万七八，总价200万左右还能买到哪些楼盘呢？
答： 你好，中信城开麓山上院的价格相比于川发、恒大等楼盘是要贵一些，但比天府新区大部分楼盘都便宜；区域新拍土地虽然清水限价一万七八，但加上3000左右的装修，实际限价也在2万左右，更何况开发商会采用像知园、云著那样的方法，把一楼户型做大、单价做低来拉低均价，从而推高常规楼层和户型的最高单价，比如，知园清水均价限价21087元/㎡，但它一楼做300平左右的大户型，单价卖1.3-1.7万/㎡，但其正常楼层价格就高多了，高层要卖二万三四、洋房要卖二万五六，远远超出你们所看到的2.1万/㎡这个限价标准，天府新区及其他区域新拿限价地的楼盘，以后大概率也会这么操作，而且开发商还可以通过精装去溢价，也就是说，等区域这几块地的楼盘出来，虽然住宅清水限价才一万七八，但通过开发商这么一操作，再加上装修，你入手的价格少说也要个二万二三，甚至更贵，而且，目前单价一万七八，总价200万左右能买到的新房，除了网红盘外，相信能买到的就只有区域地位远不及麓山上院所在区域的二三圈层等，而且这个价格能买到的还不是这些区域最核心的位置，而这个价格放在主城区，基本普不要去想了。
所以，综合来看，中信城开麓山上院还是值得买的，但如果你有更靠前的资格，买房也不是特别着急，也可以等等其他楼盘，但如果你没得其他更好选择，它会是一个不错的选择。
Q2： 教授你好，请问北部新城如何呢，以后能吸收人气吗？那边以后能发展起来不，幸福桥TOD和麓山上院比哪个更好呢，感觉幸福桥1期设计不行，2期值得买吗？
答： 北部新城肯定是有未来的，但需要等待的时间会很长很长，即便是房子堆满了，也不代表区域就发展成熟了，毕竟这个需要时间和人气累积才行，所以，北部新城买房居住肯定是没有问题的，幸福桥TOD也有其便捷的交通和美好的规划，但与城南一天一变的发展速度比起来，北门上还是差很多，所以，幸福桥TOD与麓山上院的比较，不单纯是楼盘的比较，而是位置板块的较量，天府新区肯定是完虐北部新城的，自然，论购买价值，麓山上院也肯定比幸福桥TOD更值。至于你说的幸福桥1期设计不行，2期怎么样的问题，目前该项目2期规划还没有出来，所以无从谈起，但1期离地铁更近，这也是项目的一大优势。
Q3： 您好，左教授。我是成华区户口，普通资格，没有高新资格，想买一个改善房，预算大概500w内，在主城区生活习惯了，不想买到天府新区和双流那边。目前看了很多盘，中车共享城、首钢璟辰里、西派金沙、滨江樾城、中港东湖壹号、人居九林语……已经看晕了，想问问哪些盘普通值得下手呢？或是有什么其他推荐呢？
答： 你好，鉴于你普通资格的情况，你在主城区买房也并非没有好的选择，但我不建议你东边也在看，西边也在看，最好是能确定一个自己未来想要的居住和发展方向。
西门上发展较成熟，配套、学校等都很好，且是现成的，但西门上买房更重居住，未来溢价空间不会太大；东门和南门都是城市发展的主方向，如果想立足主城，那还是东门更靠谱一些，但东门也有自身的短板，比如配套不够成熟、学区资源不好，也许未来能够改变，也许不能，所以买房一定要选对方向和板块。就你目前在看的楼盘来说，西派金沙是很不错的，但需要看你是否打算立足于西门，如果是，这个盘就可以买，毕竟在西三环边上，交通非常方便，旁边又有百仁公园规划和成都实验小学、树德中学等优质配套，非常适合居住；东门上你就看三个大区域：
一是攀成钢周边，比如东客站的人居九林语，这个项目很低调，所以卖得一般，但产品不错，只是学区一般，旁边渥太华学校也可满足你的需求；东中环槐树店片区的中海浣云居，产品很不错，只是地段略差，看你是否介意，旁边的新希望天府锦麟壹品我比较推荐，在槐树店地铁口、鲁能城一期旁边，西临沙河，产品设计很好，没有中海浣云居那样的地段硬伤，你可以重点关注一下；狮子山的滨江樾城户型不错，但价格偏贵，除非没得选择再说它；
二是二仙桥片区，二仙桥的中车共享城普通资格很难买到，但首钢璟辰里、朗诗乐府普通能买到；
三是东湖片区，东湖的中港东湖壹号项目位置很好，旁边就是地铁和公园，很值得买入，但关键是看它开出来是啥价，才能确定以你的普通资格是否有机会。
综合来看，不想等的话，东客站的人居九林语和外金沙的西派金沙都可以买；不介意等等的 话，可以重点关注槐树店的新希望天府锦麟壹品和中海浣云居，看你更中意哪个。