最近，小编网上发现，公教一村小区均价从1月份的64194元/平一路上涨，目前已经达到78693元/平，一年内均价上涨了近1.5万/平。

房价上涨如此之高，当然也和公教一村本身的优势有关，公教一村小区环境优美，绿色好，停车方便，小区紧邻北京东路小学，甚至小区里面就有个后门可以直达学校。小区旁边就是市政府，对面是南外，周边生活环境佳。

但最主要的影响因素还是学区。公教一村是南京老牌名校北京东路小学的学区，并且小区均价也是北小众多学区中最高的。

北小学区房均价一年上涨2.4万/平

根据365数据显示，2017年11月至2018年11月南京名小学区房均价涨幅在500-24000元/平之间。其中凤凰花园城小学房价基本无变化，而北京东路小学单学区均价一年涨了近2.4万/平，远超其他名小，而“拉力琅”这类一线双学区也不过就涨了1万多。

北小单学区房价格从市场认可来说一直在挑战“拉力琅”等的一线双学区，目前挂牌均价已经达到7.5万/平。而根据我爱我家网站数据显示，今年6月公教一村成交了一套小户型房源，房价已经达到8.2万/平。这样的房价可以考虑“拉力琅”或银城汇文这样的一线双学区了。

那么，北小单学区房价真的值得这么高？对此，家长们争议不断，有人说值得，有人说不值得……

不值得！今年南外、玄外录取成绩均不拔尖

南外录取成绩一直都是评判南京小学的一大参考标准，近年来，玄外凭借其出色的中考成绩，小升初录取成绩也同时被家长作为评判小学的一个标准。而从今年小升初南外和玄外的录取人数来看，北小成绩均不突出。

今年玄外录取名单曝光，南师附小录取人数最多，成绩格外亮眼。相比之下，北小成绩就显得一般了。

玄外小升初网传名单，北小仅录取8人，人数远少于南师附小、成贤街小学。

（数据来源于网络，仅供参考）

无双学区是硬伤。

玄武区教育有一个很明显的问题，就是没有优质双学区，北京东路小学直升的初中是玄武高级中学梅园中学。

值得！南京老牌名校生源、师资格外优异

北京东路小学一直是南京老牌四大名校之一，与南外的交流很融洽。学校向来重视综合素质发展，并不以冲外为目标。另外，北小地理位置优越，在生源和师资上有巨大的优越性。

北京东路小学坐落南京市城中，东靠玄奘寺，西邻市政府、鸡鸣寺，北依明城墙，南望总统府，地理位置优越，历史文化深厚。学校明确提出“情智教育”的办学主张。

在生源方面，学校生源每年40%左右为学区学生，60%以上为择校生。生源多为周边单位人员子女，以及购买学区房的家庭，生源质量优质。

在师资方面，学校拥有特级教师4人，市学科带头人、市优秀青年教师19人，正高级职称教师1人，副高级职称教师8人，中级职称教师72人。

在教育方面，中低年级注重行为习惯和情智教育，课业方面的压力不重。四年级开始会换成带毕业班的老师，学生压力开始慢慢增大，比较注重课内，校内解决问题，很少给家长布置硬性作业。

据家长反映，北小的学生们尽管家境很好，但都比较低调，没有攀比现象，学习氛围比较浓厚。北小没有什么明确的排名可谈的，学校十分注重素质教育。北小以自主学习为基准，培养孩子们的学习能力。北小的活动也很多，锻炼了孩子们的生活、社交、组织、策划等诸多能力，为今后的中学生活乃至进入社会都打下了良好的基础。

另外，北小学区范围小，学区调整的可能性很低，学区房投资风险较小。

学区房是刚需，未来学区房价格未来跌的可能性很小。对于买房的人来说，重要的人一个是父母，一个是孩子。不知道投资什么，就投资教育，投资到孩子身上的永远不会贬值。

最后，房价从侧面反映了市场预期，存在即合理，你怎么看？

来源：365南京学区房综合网络