在这篇文章里面，小编将讲讲临平，让大家通过数据对临平有新的认识。小编是去过临平的，当时是去考科目三，一把过，因此对临平莫名的非常有好感。也许是当时考过了，心情特别好，出租车从临平新城穿城而过，整个区域给我的感觉都非常好。也许小编是被“胜利”冲昏了头脑，那让小编重新从数据上对临平进行了解。

Q1：临平的位置

临平在行政划分上，属于余杭，已经是余杭的边缘了，整个形状有点像钩子。如下图所示，临平位于杭州东北方向，距杭州绕城高速10公里左右，离武林广场直线距离在20-35公里内。临平西侧是崇贤和星桥，北侧是塘栖，南边则是乔司和工业园北。此外临平内部，有一座小山，然后临平活生生的就被分成了山南和山北两个区域（看图中正中心空着的那个区域就是那座山）。图中绿*图色**斑是小区分布，小区分布可以得出一个非常有意思的结论：单从小区的密集度而言，临平在杭州北边首屈一指，也就是说临平在杭州北边算是发展的比较好的区域之一。

图1 临平位置图

Q2：临平的交通

公共交通便利性是一个区域综合竞争力的重要指标。目前，临平目前只有一趟地铁从此处经过，而且这条地铁对临平的影响范围最远也只是到临平站，而临平的北部基本享受不到地铁的加持。但是，在2020年地铁9号线一期北段会接着临平站，到时地铁将会贯穿整个临平。在小编写的这些区域内，除了未来科技城享受了这个待遇（这也能体现市政对这块区域的重视），还没见其他区域有这么优良的地铁环境。下图中，红色是临平的大致范围，而绿圈则是地铁1.5公里的辐射范围。单从地铁来说，临平算是优秀的。

图2 临平地铁分布图

大家这么看重地铁，本质上就是希望城市地铁能够对大家的生活有所加持。抛开地铁对房价起的推动作用，其实地铁就是解决了将居民从一个地方快速送到另一个地方的问题。但是，解决出行问题的方法可能有很多种，比如自驾、公交+地铁、电动车、骑自行车、徒步等。当然，城市大了不可能都腿着去。虽然共享单车也比较方便，但是骑的时间长了屁股还不答应呢。因此，本文分别给大家计算了自驾30分钟（忽略堵车问题）、骑电动车30分钟、公交+地铁40分钟三种出行方式临平的辐射范围。如下图红色部分是临平自驾40分钟的辐射范围，黄色区域是电动车40分钟的辐射范围，绿色区域是地铁+公交45分钟的辐射范围。大家可以根据自己工作的地点，来判断住在临平是否方便（小编是不是超贴心der）。2020年临平新增的地铁站，对临平往市区的通行基本不会扩大通行范围，只是山北居民也能享受到地铁的福利。

图3 临平各种交通辐射范围

Q3：临平的教育资源

学区对于初次置业的年轻人来说，往往不会其考虑在内。一是因为经济条件不具备；二是家庭生活经验不足对这个因素无感。小编在本文中将只对临平的公办小学进行介绍。临平的公办小学资源算是绝对优秀，共有13所：亭趾实验小学、余杭区育蕾运河校区、临平第三小学、育才实验小学、临平第五小学总校区、余杭实验小学、余杭区实验小学东湖校区、育才实验小学(红丰校区)、林苑学校、天长世纪小学、许村镇许巷联合第二小学、南苑中心小学。

小学分布

Q4：临平的医疗资源

一个成熟健全的区域，少不了医院的加持。想象一下，若生个病都需要跨过整个城市去就医，堵在路上两小时，估计自己都会可怜自己。临平配套的医院也是比较多的，如第一人民医院、余杭区妇幼保健院、余杭区第五人民医院、余杭区五院开发区院区、余杭骨科医院。如果觉得这些医院不够好，可以去稍微远点邵逸夫医院（12公里）和杭州市中医院丁桥院区。但是好的医院基本分布在山南，山北则弱一些。总的来说，该区域的医疗资源算是优秀的，但依然要祝愿该地区的居民不生病或者少生病，毕竟就医是件麻烦事。

图5 临平医院分布图

Q5：临平的娱乐场所

衣食住行，吃喝玩乐自然少不了。如果住在临平，能上哪玩呢？下图中红色地区代表临平周边的娱乐和购物场所。小编之前也写过其他区域如崇贤、星桥等，当这些区域要啥没啥的时候，临平似乎啥都不缺了，小编已经无力吐槽了。像商场临平包含：润达广场、君临广场、余之城、银泰城。千禧百福购物中心、临平新天地等，真是不要不要的。但是和医疗资源分布类似，山南强于山北。

图6 临平娱乐场所分布图

Q6：临平的发展

小编不是做城市规划的，但是小编是一个地图控。因此小编认识一个地方首先想到的是地图。那到底从地图上看，临平未来发展怎么样呢？直接上图吧。地图中的绿设区域就是杭州的小区分布，按照小区往外扩散的趋势看，杭州可以画出几条发展方向的（可以看小编另一篇文https://www.toutiao.com/i6697011666720129539/章）。而临平正好是两个方向的汇聚地。不知道读者人不认可这个观点。如果按照上面的逻辑，临平的发展一定是持续的，而且还能分享周边区域发展的红利。

扩散图

Q7：临平的房价

临平的情况小伙伴们大体了解了吧，那重中之重来了，临平的房价如何？在本文中，小编就不再对单价进行描述，而是直戳痛点——在临平买一套70-100平的房子首付到底要多少钱？下图是该区域不同面积所需要支付的首付款（3成首付比例，平均值）。从图中可以得出一个结论：要想在临平安家首付最少要准备47万。单论临平的配套，房价并不是特别高（相对来说，价格这个东西进行对比才比较有感）。

图7 临平购房首付概况图

上图告诉了大家一个大概的房价，但是临平的面积比较大，很多信息在平均的时候就被隐藏掉了。在下图中小编将会告诉大家临平各小区不同面积房子的平均首付（3成），相信这个数据对大家也会有所帮助。大家能看到，临平有出售房子的小区数量是比较多的，大家如果有机会就别放过。

图8 临平各小区首付概况图

小编在之前的一篇文章中给出了一个价格洼地的寻找方法（https://www.toutiao.com/i6696422836220723724/），这篇文章选的示例区域就是临平附近。大家可以结合两篇文章一起看，而这篇文章在一定程度上能印证价值洼地那篇文章有一定的指导意义。但小编在文章评论里面，学到了一个寻找价值洼地更直接的方法，就是：在某个区域内寻找即将摇号的新楼盘，如果有价差就是价格洼地。小编觉得这个思路简单粗暴，但是估计也是好用的。若将这个思路和小编文章的思路结合在一起，是不是锦上添花。先找大区域，然后再在大区域内找新盘。

如果说买不起临平，又想住在临平怎么办呢？租住在临平附近每个月需要多少租金呢？如下图，临平的租金跨度比较大，租住一套房子在2500-5000之间。房租一般能够说明一个区域的繁华程度，临平有高房租，说明临平有些区域还是比较热门的。

图10 临平租金示意图

结语

到这里各位读者应该对临平有了进一步的了解，临平除了像一块飞地，算是一个哪哪都优秀的区域。只要价格合适，临平应该不会让人失望吧。当然本文只是在一个宏观角度对闲林进行分析。但是若看了本文，想付诸实践，则需要亲身到临平去看看去走走。若您觉得小编写的还不错，欢迎关注《图解城市》微信订阅号与本头条号（同名），您的关注是对小编莫大的鼓励。