说点不一样的，说点你平时听不到的，说点购房人最想听的，熙依评房专注购房人视角，为你盘点主流楼盘的优劣势，发掘置业顾问不告诉你的那些事。
壹
悦来的前世及目前现状
今天，我们来谈谈悦来，这也是超人离开巴南后在北区所看第一站。
从刚开始的时候悦来由于自身定位的清晰，未来规划的高大尚，而备受众多的开发商追捧：
2011年，悦来片区被定为悦来两江现代国际商务中心；
2013年，重庆5大功能区划分出台，让悦来两江新区核心的定位更加明朗。随着悦来板块政策利好和规划完善的优势逐渐显现出来，悦来板块的热度逐渐上升。
随之而来的就是：首钢，融创，葛洲坝，华宇，旭辉等企业入驻。
特别值得一提的是，目前悦来最高的楼面价由首钢创造：
虽说有着容积率1.0的要求， 但是2017年愚人节的地价也仿佛跟我们开了个玩笑一样11711元/㎡， 放到如今也是翘楚级别。
悦来身上有3大标签：生态城，会展城，智慧城， 除开会展城已见端倪之外，其余的都还处于等待落地的阶段。
下面我们来看看悦来具体的一个楼盘，看完之后我们再继续的分析分析悦来。
扫一扫，别走丢
贰
项目基本情况
今日测评楼盘：华商悦江府
楼盘的基本信息：
位置：同茂大道，悦来小学旁
开盘时间：新的高层组团马上加推
面积：套内79㎡-103㎡
价格：还没出来，（但是前期价格均价15000元/㎡，后期会比这个高）
建筑类型：高层
楼盘容积率：2.11
绿化率：35%
交房时间：2020年底
物业费：3.5元/㎡/月
1：区位
项目位于悦来的智慧城板块，悦来小学附近，周边的基础设施基本完善， 道路规划较好， 但人气不足！项目主要依靠渠道上客，售房部标识明显， 非常好找。
2：交通
目前整个悦来的公共交通是基本已基本完善，轻轨6号线和10号线已经通车，还有一条规划中的13号线。
目前离悦江府最近的轻轨站为悦来站， 距离大概1公里左右，步行约10-15分钟！
3：配套
a:在项目的南方有一个大型的商业体，目前正在动工修建。体量约为100万方，但不是属于某一个开发商， 属于一个政府的工程，后期开业的时间未定。
b:离项目不远处就是会展总部基地，是由悦来投资集团打造的包括酒店、写字楼和高端商业一体的商业商务综合体。
c: 后期项目也会有社区的底商。配套规划十分的齐全，但是落地的时间跟质量有待商榷。
4：户型
这次即将加推的4号楼为高层住宅，部分可以看江（效果有待商榷），3T6户，总高29层。
在售的户型有3个，下面点评一下79㎡的正规三房：
优点：
1：功能性很强，三房双卫
2：明厨明卫
缺点：
1：有个卧室门正对卫生间干区
2：作为一家人居住而言，后期舒适度不高
3：看江效果差了点
目前的价格还没有出来，但是可以以上次开盘的价格作为参考，据置业顾问介绍，这次的价格肯定会高于上次的价格：
最近一次开盘的高层均价15000元/㎡左右，比较受到市场的追捧， 可以预见的是,这次的高层如果价格不太离谱的话， 依然是一个火爆的局面。
叁
或许你不太注意的点
1：学校
项目周边的悦来小学虽然已经开学了，但是教育质量比较的一般。
2：开发商
华商是一家四川的开发商，代表作应该是自贡那个华商国际城了。
在后期的物管以及服务板块，可能口碑会不如一些大型的开发商。
在整个悦来的开发商品牌中，它可能算是最小的。
3：项目的其他业态去化较为不理想：
我想，面对着这样的单价跟总价，购房者会有了更多其他的选择。
4：互动
该板块的话，只有华商一个小区。跟周边的联动性较差。无法形成组团共同发展。
最后我们来看看华商悦江府的楼面价（数据来源于锐理）：
肆
项目不错，但区域还待发展
1：项目还算中规中矩，从目前的洋房工程修建情况来看， 烂尾的可能性较小，但由于开发商的不太出名， 不排除后期的物管水平不高的可能性。
2：整个悦来的教育配套都不太好，唯一可说的就是首地江山赋带人和街小学的指标，但据说是私立， 交钱跟考试都可以入读。
3：整个悦来的问题在于在市面上竞争对手太多了，在“新北区四大天王”里面，它的存在感是最低的。
礼嘉：良好的配套规划，大牌的开发商入住。
蔡家：宜居，且价格差不多会比悦来便宜2000元/㎡。
中央公园：铺天盖地的宣传，新宇宙中心，良好的教育配套， 如前已经有部分的人气入住。
悦来：身上的3大标签都需要等待时间来检验，短期内比上不足，比下价格又不在一个级别。稍微的尴尬了点。
楼盘评分
价格：☆☆☆
地段：☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆
环境:☆☆☆
楼盘综合价值评分：2.6分（5分为满分）
今天的踩盘报告到这里就结束了，原创不易，喜欢的话点一下在看。
你们还想看什么楼盘的报告，也欢迎在评论区留言！
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