今年年底，双流航空港将迎来地铁8号线，这个靠近高新区的板块，曾是软件园刚需的福音，如今除了空港陆号这个"鸽王"预计单价会在1.25万/㎡左右外，其余楼盘售价全在1.5万/㎡以上，且在售楼盘相当少。

目前航空港只有河畔府邸和万景蓉元，以及合力达卓越南城少量洋房在售。

其中，河畔府邸因靠近北京华联和江安河，是航空港当前配套表现较好的一个楼盘。

项目基本情况

项目地址：西航港街道锦华路二段33号

占地面积：69亩

开发商：成都业康置业有限公司

在售楼栋：5、9号楼

梯户比：高层2梯4户、小高层2梯3户、洋房1梯2户

容积率：2.0

车位比：1:1.7

在售户型面积：112-135㎡

总楼层：高层17F、小高层11F、洋房5-7F

装修情况：带装修，3490元/㎡

交房时间：2022 年12月30日

物业费：3元/㎡·月

物业公司：温资物业

区位：航空港核心板块，前有商场后有江安河

项目位于双流航空港锦华路二段旁，背靠江安河，与北京华联仅一街之隔，处航空港发展较为成熟、城市面貌较好的板块。

2004年，温资集团入驻航空港，相继开发了温哥华花园、温资金港华府，本项目也由温资集团一手打造。

交通：三地铁环绕，自驾出行便利

项目被地铁8号线、30号线、（规划）15号线三条地铁环绕，其中距离地铁8号线文星站直线距离约2公里，距离在建的地铁30号线星月路站约800米，距离远期规划的15号线约1公里。

自驾出行更为方便，通过临港路可直达双流机场，通过大件路、机场高速可直达市区。

商业：门口就是20万方商业

项目斜对面就是北京华联，步行2-3分钟就可到达，总体量约20万方，是航空港重要的商业综合体，可满足吃喝玩乐一站式购物需求，另外项目还自带约1万方的街区商业，也可作为一个商业补充。

教育：靠近私立名校

项目周边学校有成都棠湖外国语学校、西航港幼儿园星月分园、成都蓝港外国语小学、四川师范大学附属圣菲小学等学校。其中，成都棠湖外国语学校是比较知名的私立学校。

医疗：规划四川华西国际医院

航空港的医疗配备目前还不完善，大型公立医院缺乏，不过在地铁8号线莲花站附近规划有华西国际医院，是一所三级甲等公立医院。

产品：滨河低密小区，主打改善三房四房

河畔府邸总占地69亩，由17层的高层、11层的小高层以及5-7层的洋房组成，整体容积率仅2.0，改善属性明显。其中洋房沿江安河分布，高层则直面锦华路二段。

项目实景图

项目目前在售5、9号楼，为2梯4户高层产品，户型包括112㎡、117㎡套三双卫，130㎡、135㎡套四双卫。

项目的公摊仅13%，因此实得面积比较大。套三户型均为传统竖厅设计，干湿分离，动静分区，客厅面宽4米，是市面上比较常规的户型。

112户型

117户型

套四户型为横厅设计，客厅面宽达到7米，尺度阔绰，景观视野佳，主卧套房设计，衣帽间满足女主人的居住梦想。

130户型

135户型

项目带装修交付，装修标准为3490元/㎡，包含中央空调和新风系统，惠后单价约1.65万/㎡，首付门槛54万，对于改善客群来说，不算很高。

最后来打个总结

项目优点

• 容积率2.0，靠江安河，低密宜居。
• 门口就是北京华联商场，生活便利
• 公摊面积比市面上多数楼盘小，仅13%。

项目缺点

距即将开通的8号线较远，未来主要靠在建的30号线。

总体来说，比较适合地缘性改善客群。