蚌埠的房价阶梯中，1万+是一个分水岭。前两年时，房价不过1万元/㎡，开发商都不好意思说自己是高端楼盘。
以此为代表的便是城南、滨湖板块和蚌山、龙子湖的主城区，一大批的新盘如雨后春笋般入市，其中的低密多层产品价格几乎都在1万以上，部分地段好的项目，高层也能卖这个价。
当时市场火热，这些房子即便是价格稍高一些，也会有部分改善家庭争相选购，部分项目的去化速度也是非常的快。
图片来源网络，图文无关
时过境迁，转瞬间2022年已经来到了5月，此时再看蚌埠楼市，万元盘的身影突然少了许多。
一些我们原以为房价能过万的纯新盘，入市后爆出的价格也出人意料的没那么高。
和此前万元盘扎推的楼市相比，蚌埠的新房市场在这一轮调控中，表现出来的韧性似乎没有我们想象的那么强。
那么，以蚌埠的购买力，究竟能不能撑起来1万+的房价呢？
这里首先要厘清一件事，都是谁在蚌埠买房。
蚌埠的楼市购房人群，大概可以分为三类：三县加凤阳地区购房者、市区购房者，还有便是在外工作的蚌埠人。
这三批人中，单论购买力而言，后两者会稍微高一些。
以城南某盘为例，我们在一些业主群里观察了许久，发现许多人都是在沿海省份工作，购买当地的房子可能有些困难，只能退而求其次回老家买房。
对于这些人来说，见惯了大城市动辄三四万的房价，反而会觉得1万+不是太高，以其在外地工作的薪水而言，不论是首付还是月供，压力都不大。
当然，驱使这些人买房的因素，还有当时大环境的缘故，彼时正值房价上涨大周期，这些人见过当地疯长的房价，觉得三四线地区也会轮涨，自然会出手。
而他们的选择，大多都在核芯区的核芯板块，也就是人们公认的高端盘。
除此之外，便是蚌埠市区本地人的购买力。
以蚌埠的人均薪水，购买七八千的房子尚且有余，1万+的楼盘就显得有些困难了，但人均薪水也代表不了全部，许多人还是有实力买高端盘的。
整体来看，蚌埠的楼市购买力在小城市中并不算弱，至少在面对均价1万的楼盘时，还是存在许多需求的。甚至于一些楼盘的别墅产品，也能保持一定周期的去化。
目前万元盘的减少，主要还是受楼市下行环境影响，挤出了一些房价泡沫，再加上疫情反复致使人们预期减弱，会更加理性的购房，开发商为了促进销售而不得已下调售价。
当然，开发商也并不会盲目调价，可能市场低迷略微调整了一点基础定价，又拿出的是楼层不好或者低楼层的相对小户型房子做特价走量。等到市场稍微好一些，那些好的房源依旧能买上好价钱。
近来，楼市松绑愈演愈烈，并且辐射范围也在加大，预计在年中会开启上行周期，届时我们可以再观察市场会如何反应，又有多少家楼盘能重回万元售价。
来源：蚌埠微楼市