房子都这么多了，再盖卖给谁去啊？
还想买房，但砸手里卖不出去怎么办？
一家都好几套房，以后还有人买房吗？
好像自从我上班开始
就一直存在这样的疑问
特别是在今年
亲戚、朋友看见我都得问问
长春房子过剩吗？
不能否认的是
长春现在的库存量是很大
截止到9月份
按照2020年长春平均销售速度看
就算现在一套新房都不上市
现有的库存就够卖将近17个月
（图片数据来源：长春中原研究中心）
库存高，未来一定过剩吗？
先说人口
七普调查，长春市人口数约907万
十四五人口规划中
到2025年
建设成为常住人口超1000万的特大城市
远期目标人口还是要增长
那么人口从哪来？
就拿我自己来说
我算是人口流入的那部分“长漂”
目前我已经在长春定居
爸妈退休也会来长春生活
如果双方父母都不在长春呢？
如果我生二胎、三胎呢？
我这新增人口又带来了好几个新新增人口
像我一样情况的人不在少数
以后也会有很多
关于人口的流失
现在也有很多人才引进的福利政策
住房方面，一样有对留（来）长人才的政策倾斜
所以无论是自流入的还是人才引进
作为省会城市的长春
还是有一定的虹吸作用
速看！留（来）长人才、农民购房补贴和购房消费券办理流程来了！
保守点说
我们这两部分人
一个家庭就可能会买两-三套房子
是市场上比较主流的购买力
人口也是论证这个问题的主要参考因素
就算不考虑人口影响
我们也得承认时间对于购房需求的影响
咱们还打个比方
就算一家五口人都是长春人，又有三套房
等到孩子长大要结婚了
能用奶奶那套房龄比孩子岁数都大的房子当婚房吗？
可能性太小了
房子老旧、装修过时、地段不好
都是问题
这样新的需求又来了
现在和未来都是一样
我们不缺房子，甚至每家都有几套房
但仍然缺符合我们需求的房子
只要有需求在，就会产生购买
另外我们还要看
库存量最高区域是哪？销售速度什么样？
库存量高又是冷门区域还卖不动
结果不用多说
截至2021年9月末
不管是现在有库存还是拿地未取证的隐性库存
榜一大哥都是净月
但9月份卖得好的也是净月
高库存的区域是热点，库存又在消化
这就是好事
（图片数据来源：长春中原研究中心）
哪儿很可能过剩？哪里可能不会？
相对安全的区域可以框定在绕城内
地段价值在这时候变得尤为重要
反之绕城外的部分外扩区域
因为本身吸纳能力有限
房子过剩的情况很可能发生
目前各区域外扩产生的断层
也正在被填补，未来都会被填平
随着承载的人口越来越多
又会进入到下一个循环
（文中部分图片来源于网络）