作为高品质房企的代表，绿城一直拥有不错的口碑。
在上海，绿城曾打造过绿城黄浦湾、绿城*瑰园玫**的一系列标杆作品，拥有不少“绿粉”。
阔别上海土拍市场多年后， 绿城上演了土拍“帽子戏法”，以0.02%的概率 拿下闵行梅陇、青浦徐泾、嘉定南翔三个最热门地块。
拿地一个月后，绿城用三个露天泳池方案吊足了市场胃口， 颇有王者归来的架势。
而绿城满血回归背后，上海市场可能也要变天了？
01
三个露天泳池，绿城吊足胃口
你有多久没在上海看到露天泳池了？
因为建造成本和维护难度，再加上项目不愁卖，房企们在上海很少主动做露天泳池了。
总爷上次在杭州看了几个滨江和绿城的项目， 对精美的露天泳池设计很是羡慕。
滨江华家池项目的露天泳池，总爷实拍
在上海最会做“露天泳池”的也是绿城。 绿城玉兰花园、绿城花木锦绣兰庭等项目都以露天泳池出圈。
最近绿城上海三个项目公布了设计方案， 均标配了露天泳池，再次吊足了客户胃口。
1）梅陇地块，绿城万科交锋
8月10日，绿城梅陇项目规划设计方案公示， 距离拿地仅9天。
根据规划公示，绿城拟建12栋15-18层、3栋26层高层，楼栋坐北朝南分布， 最大楼栋间距达到了63米。
绿城梅陇项目
这样的排布中央围合出大块空间，绿城在这里将会建 露天泳池、中央绿地。
绿城梅陇项目方案
绿城梅陇项目项目距离15号线、19号线华泾西路站、机场联络线华泾站步行可至， 三轨交汇已经注定不愁卖，但绿城仍然会打造一个板块标杆作品。
值得一提的是，绿城梅陇项目周边不远处， 中国铁建万科朗拾花语目前正在热销中。
上周末样板间开放第一天就涌进了1300组客户，总爷在售楼处门口排了15分钟才进去。
中国铁建万科朗拾花语售楼处
万科“朗拾”系的上海首秀，遇到绿城在梅陇的首秀， 年底有机会见到绿城和万科的正面交锋了。
2）南翔地块，新的标杆要来了
紧接着，绿城嘉定南翔项目设计方案也公示了。
绿城这块地是整个南翔最核心的位置，紧邻地铁站和南翔印象城， 不少高积分客户已经苦等两年。
绿城南翔项目规划了4栋25-26层高层住宅、11栋17-18F高层住宅，除了6和13栋以外全部带连廊，这点有点可惜。
绿城南翔项目方案
因为拿地时约定不能主要用真石漆和涂料，这个项目无论是铝板还是石材， 都将会南翔继华润中央公园后新的标杆产品。
3）徐泾地块，大虹桥“搅局者”
在房企必争的大虹桥徐泾， 这次也迎来了绿城的“搅局”。
绿城徐泾地块位于仁恒西郊花园北侧，临近17号线徐盈路站和天空万科广场， 绿城将建11栋总层高17-18层的住宅。
绿城徐泾项目方案
绿城徐泾地块虽然相对小， 但绿城海上采用了最擅长的中轴线布局， 这样南北各有一个中央景观组团，依旧有露天泳池。
徐泾过去常被人诟病都是刚需盘，缺乏真正的改善产品， 如今华润和绿城都来了。
华润的虹桥润璟凭借1.2的容积率和198平的大户型， 最近吸引了很多大虹桥改善客群到访。
华润虹桥润璟效果图
绿城在上海拿下的三个地块，总套数超过3000套， 而且几乎都是板块最好的位置，包含地铁和商业配套。
从目前披露的设计方案看，全部露天泳池标配，而且外立面和装修标准据说还有惊喜。
满血回归的绿城，值得上海的期待。
02
绿城，仍然傲视塔尖
绿城虽然阔别上海公开土拍多年，但其实一直没有离开过上海。
2000年绿城进军上海市场， 打造了首个项目上海绿城 。如今20多年过去了，景观依然不输一些新房。
上海绿城
随后 绿城黄浦湾 横空出世，凭借出色的外立面品质，至今仍然是外滩豪宅的标杆。
绿城黄浦湾
今年绿城在上海持续发声， 前滩百合园、外滩兰庭、弘安里三个高端项目入市。
今年前滩百合园入市，西地块最终积分定格在97.84分，开盘两日房源全部售罄， 吸引了全上海的高端购买力。
前滩百合园效果图
弘安里作为历史风貌住宅，由 绿城、招商、上海地产 联手打造，项目延续了完整的海派风格， 成为上海市区最受关注的豪宅之一。
弘安里效果图
今年绿城的三个高端项目，几乎都是千万甚至亿元级别。
而绿城拍下的三个地块都是千万以内产品，随着项目陆续问世， 更多上海家庭有机会入住绿城。
03
从高周转到高品质，楼市要变天？
为什么绿城这三块地，受到上海市场这么高的关注？
核心原因在于，市场已经不缺房子，而是缺好产品。
因为上海市场相对好卖，可以更安全地实现高周转，所以很多房企扎堆来上海“避险”， 但产品却未能满足市场需求。
有关部门显然也关注到了，即将开始的土拍规则发生重大变化，摇号顺序变更为:
1）竞价到10%溢价率封顶；
2）房企竞“高品质建设”；
3）乒乓球摇号出结果；
在原土拍规则基础上，房企们还要竞争“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租保障房比例”。
与此同时，政府开始对房企的装修成本有明确要求。
上批次的闵行地块，就明确要求装修标准不应低于 3000元/平 ，同时注明该价格按 集采价格核算 ，避免以次充好的情况发生。
土地出让条件
随着政策的逐步调整，不久的未来， 品质可能才是决定房企拿地的重要标准。
根据总爷了解，上海这几年刚需产品的装修标准只有1000多元/平，与如今要求是3000元/平差距很大。
甚至有房企悄悄告诉总爷， 他们内环项目也就不到1000元/平的装修成本， 可以说是“准毛坯”。
以宝山大场的金茂地块为例，政府在要求3000元/平的装修标准基础上，同时还要求了100%健康住宅。
土地出让条件
这对于买房人绝对是福音，对于那些高品质房企来说，也得到了更多施展拳脚的机会。
今年以来华润、金茂、宝华、绿城等品质房企，逐步在上海拿地， 也不负众望拿出了更多高品质项目。
华润前滩润璟样板间
无论是 宝华的紫薇花园 、金茂升级后的 桃浦金茂府 ，还是 华润的前滩润璟和虹桥润璟 ，都赢得了不错的市场口碑。
当然拿地有运气因素，但高品质房企的频频拿地，符合如今楼市发展的方向。
健康的楼市不仅需要高周转，更需要让 “良币驱逐劣币”， 让高品质房企有更多表现机会。
绿城王者归来背后，上海楼市要变天了。
对绿城上海的王者归来，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。