三江主城一直都是宜宾楼市最热门的区域，而隶属于该区域中南岸西区的山水原著，则是宜宾楼市当之无愧的最热门楼盘。一般情况下只要开盘必定热销，商品房月度签约量更是多次占据宜宾榜首。
目前山水原著一期溢香谷已经售完，二期缇香湾即将入市。在这个空窗期，我们不妨一起解读山水原著人气爆棚之谜。
区位评测：位于西区繁华地段 兼具发展潜力
评分：88分
山水原著位于南岸西区南丝绸路与七星山之间（西区属于主城范畴，购房业主可享受政府200元/㎡的购房补贴）。规划之初，南岸西区就已经被定位为以城市居住为主要内容，配套设施完善的综合*生活性**居住区。经过多年来的建设，西区多个小区已经成型，伴随着宜宾市中医院、唐人财富中心、东方时代广场、人民路小学、宜宾市二中等配套的相继进入，区域更是越来越繁华。
山水原著区位示意图
山水原著区位示意图
点评：
山水原著所在的西区经过多年发展，整个区域已经十分成熟，住户选择居住在此，生活将会十分方便。与西区毗邻的南部新区建设稳步推进，之后将实现天柏组团与南岸西区的无缝对接，形成新的交通人居商业中心。这样一来，西区将拥有更为巨大的发展空间。
交通评测：公共交通便利 出行便捷
评分：88分
项目附近交通网四通八达，南丝绸路直通南岸东区，金沙江南路可达天池片区。大家乘坐9、15、18、23、26路公交车均可到达项目附近，下车只需步行十分钟左右即可；而17路以及临10路更是直达项目门口，公共交通尤为便利。
17、临10路公交站牌
山水原著不远处的金沙江南路
点评：
山水原著周围成熟的交通，对业主而言不论是自驾还是公交出行都十分便捷，只是便捷的交通可能会带来一定的噪音影响。另外，不少市民诟病项目后方有铁路横穿而过，好在靠近铁路的楼栋并不多，且货运线并非时刻都在运行，一天中火车经过的趟数并不多。
配套评测：周边配套完善 日常购物、休闲、娱乐兼具
评分：88分
山水原著位于西区成熟商圈之中，配套可谓是十分齐全。不远处市场、超市、药店等一应俱全，可满足日常生活所需；附近的唐人财富中心、东方时代广场可满足娱乐及购物需求，闲暇时逛逛商场看看电影，也不失为一件乐事；若是想要远离繁华，在闹市中寻得一番宁静，项目不远处就有已经开放的栖凤公园，紧邻着项目还有一个待开放的宋家坡公园可供游玩。另外，项目自带的临街商业街、规划的农贸市场等，也能为业主的便捷生活锦上添花。
离项目最近的农贸市场
东方时代广场
宋家坡公园入口
项目自带的临街商铺
在这里，小编想特别说一下山水原著的教育配套。除了坐享青年街幼儿园、人民路小学鲁能校区、宜宾市二中西区校区等学校之外，听说鲁能还将在山水原著项目引进其他名校。另外，按照教育局的划片公告，山水原著业主子女可就读人民路小学鲁能校区……坐拥成熟配套，且是名副其实的学区房，难怪不少家长看中山水原著。
人民路小学鲁能校区
点评：
总的来说，山水原著所处区域发展已经成熟，自身配套也规划得十分完善，出门就能直达繁华商圈的诱惑，相信没有多少人能抵挡住。
产品评测：一期为低密度高层 以中小户型为主
评分：82分
山水原著占地1603亩，规划建筑面积161万平方米，其中一期占地334.07亩，总建筑面积63万平米，由26-32F高层住宅错落布局，容积率只有2.2，绿化率高达51%。
一期溢香谷入口
项目一期户型面积从76㎡到138㎡不等，成交均价多在6100元-6200元/㎡，不过目前房源已经售罄。二期房源共2913套，包括高层、小高层以及洋房，户型面积区间约79-161㎡，开盘时间还未确定。
山水原著二期沙盘
虽说项目一期房源已经售罄，但由于小编尤其喜欢B3户型，所以还是想拿出来说一说。该户型建筑面积为97㎡，三室二厅一卫设计。从户型图上可以看到，该户型布局方正，各功能区面积分配合理，面积近8㎡的景观阳台在方便观景的同时，也保证了室内的采光与通风。美中不足的是主卧离卫生间过远，造成不必要的穿堂越室；主卧门与卫生间的门相对，或许会有风水上的忌讳。不过这些都可以在装修时好好设计一番，除了能有效规避缺点外，更甚者还能开发出户型更深的潜力，使居住体验更好。
B3户型图
点评：
总的来说，山水原著一期的房源以中小户型为主，除了几个较大的户型之外，其余户型更加注重户型的功能性，造成在舒适性方面有一定的欠缺。当然这几乎是刚需户型的“通病”。遗憾没有买到项目房源的朋友也别担心，山水原著二期兼具高层、小高层以及洋房，相信会给大家带来更多更好的选择。
评测总结：86.5分
目前看来，鲁能·山水原著在价格方面与相邻大地坡的其他楼盘相差不多，都以中小户型为主。不过，山水原著胜在所处的区域已经成熟，周边配套十分完善，入住即能满足购物、娱乐、教育等生活所需，因此能很好的满足居住者高标准的居住要求。