◆宁波 万科 海潮映月，海曙 段塘板块
◇房源套数：三批次加推4栋高层 （小区共1354套）
◇均价：34000元/㎡精装高层 无需加装包
◇房源面积：87-139平方
◇冷色调调 短评：可摇指数69。 段塘板块边角料，位置适合刚需，品牌品质还行，可以买，但不推荐。
投资指数：68
自住指数：70
万科海潮映月 分析
最近有很多粉丝问，海潮映月怎么样，能不能买？刚好也还有房源要加推，今天特地二次踩盘，给大家做个分析。
海曙区段塘街道新房较多，位置也比较集中，每次提起段塘，我优先想到的还是北辰府，海曙金茂府和海语天下。可能是海潮映月位置比较远，存在感不强，被我忽略了。
万科海潮映月，首开2020年6月，开盘由于定价太高，去化很差，2020年的宁波又经历了一波牛市，新房二手房涨幅巨大，很多版块涨价并断供无房可买，海潮映月的定价也开始到了一个合理的区间。
2021年段塘将推出3个新盘，其中限价最低的是龙湖天玥，限价3.52万（含简装），算上装修包和正常好楼层的定价，3.8万左右，起步面积110平方，415万起。板块上车门槛提高很多。
没有对比就没有伤害，之前一直觉得海潮映月基本谈不上性价比，位置也是板块最差的，但是一定要买段塘的话，这么一对比，海潮映月还是有很多自身的优势的。
首先，海潮映月大部分户型面积是小面积，其中101户型几乎占了一半，按照3.4万均价，大部分房源还是在340万左右。上车门槛比板块其他新盘低很多。
其次，目前宁波新政后，今年段塘的三个新盘几乎都是有装修包的，默认简装的2000标准也基本不适合自住。海潮映月默认精装且不需要加装包，今天实地看了一下样板房，比较接地气，大件日立中央空调，新风系统，智能马桶也都有。基本上可以拎包入住，个人感觉还是有个3000元标准，比起新盘的简装好太多。
去年踩盘的时候，由于海曙的地段因素和海潮映月南面靠着高速公路，不利因素太明显，确实没有什么买点。
现在，小区南向靠着高速一排的房源已经卖光了，这次加推的房源也都不靠着高速。地铁八号线规划也基本落地，后续段塘地铁站预计也在附近，小区可能变成藕池站+段塘站双地铁房。
据了解，海潮映月和海曙金茂府属于同一个街道，同一个社区，后续可能享受同一个教育资源，“海曙未来实验学校”预期。如果这是真的，小区价值提升很大。
小区小环境一般，东面靠环城西路，南面靠高速公路，不过有地铁，近环城南路，地理上去鄞州核心区万达广场也不远，出行还算方便。
目前看下来，这批次的房源位置和价格，3.4万的精装，倒挂是没有的，投资意义不大，自住可以结合自身需求理性下单。
优势：地铁盘（有可能双地铁），近海曙龙湖天街，精装交付标准不错，万科品牌
不足：小区南面靠高速，周边环境一般，目前仅有地铁配套，非新城定位，无高大上规划。
短评写于：2021年3月18号
