2019年上半年，沈阳的楼市涨声一片，热度不减，购房者很是买单。
如果说浑南新区是改善置业的聚集地，那么沈北新区就是刚需买房的首选地，不管愿不愿意，你的预算有限就只能来这。而且事实上，某种程度我认为刚需买沈北，很宜居、很舒服，有地铁、有商场、有蒲河，最重要的是低价。
2019年6月，沈阳商品住宅市场——道义板块以258705㎡成交面积排名第一位。
但是，沈北新区不只有道义板块。
沈北新区东邻棋盘山、世博园，西接沈西工业走廊，南靠沈阳主城，位于城市功能向生态功能过度的连接地带，先后荣获全国生态示范区、中国名优食品产业基地、中国特色旅游之乡、全国绿色食品原料标准化生产基地、辽宁省最具发展潜力区等荣誉称号。
根据沈北新区总体规划及房地产市场格局将其分为4大板块；
道义板块为沈北区核心商业区、居住区，开发程度高；虎石台板块发展逐步提升，但生活配套匮乏；蒲河板块紧邻棋盘山及蒲河景观区，为高端居住区；新城子板块旧村遍布，发展滞后。
根据综合因素评定，道义＞蒲河＞虎石台＞新城子，近年来的发展事实也是如此。
1、大学城的人气支撑，沈阳师范大学、沈阳工程学院、航空航天大学、辽宁大学均布局于此。
2、板块内商业支撑，积家购物中心、华润万家、华强商业广场，这是居住人群商业购物的聚集中心，暂且定义为沈北的CBD。
3、居住人群的聚集地，华强城、江南甲第、唐轩公馆、雷明锦程、雅居乐花园、锦绣华城、太湖国际、……等等，这个板块是沈北常驻人群的聚集地。
4、地铁二号线的轨道交通优势，畅达全城。
5、蜿蜒流淌的蒲河，为沿线区域带来了宝贵的生态资源。蒲河锡伯族文化广场、地坤湖公园、青杨林公园等，都依托蒲河及其支流得天独厚的自然水系，形成了别有风情的景观、生态聚集地。
道义板块如果细分，我们可以划分为道义板块—蒲河北岸、道义板块—蒲河南岸；
2019年上半年，沈北的火热实际是属于蒲河北岸和蒲河两岸的，主要原因为；
1、沈北的低价市场，当全市房价达到高点破1w，1.5w，2w的时候，挤压性购房直接来到沈北新区。
2、品牌吸附力，沈北近几年欠缺的是品牌开发商，融创收购唐轩为沈北做了一件大好事，中粮、新城控股等纷纷布局，品牌自带的吸附力使得购房者纷纷前来。
3、蒲河北岸的配套利好，盛京医院沈北院区、吾悦广场、京沈对口合作项目等等纷纷布局于此。
4、学区落地，朝阳一沈北分校、七中沈北分校、南京一校沈北分校。
沈北新区下一个热点板块将会在哪呢？
以下猜测源于一线踩盘，从业经验，以及现阶段市场现状的分析，仅供各位购房参考。
沈北新区新的热点板块，从道义南大街向西于洪拓展，暂且将其定义为道义大街西—正良板块。
理由如下：
1、这个板块接近主城，接近成熟居住区，北皇姑、西于洪、怒江北，出行便利，道义大街、怒江北街等快速将将正良板块与主城接轨。
2、品牌的吸客力量，中海望京府、首开如院备受期待，两个项目仅间隔一个楼盘，一个地价5000，一个地价3000，我想不管你是想要品质改善还是想要刚需性价比，板块内都能满足你的需求。
3、北皇姑的价值目前不断攀升，华润置地三次布局于此，待排地块蠢蠢欲动，即便借力我想正良也会卖的很好。
4、正良板块除了快速与主城接轨，还可以享受道义大街的成熟商圈和交通配套。
试问，如果沈北道义板块蒲河北岸的汇置上岛高层清水单价破1w，那么正良板块的中海望京府精装高层1.2w过分吗？首开如院清水高层8k-9k过分吗？
（以上价格均为个人猜测，最终以开发商的公布为准）
开发商的项目存在即合理，适用不同客户群体！当然坑很多，我们尽量跳出那个坑，去选择相对优质楼盘，尽量去发掘每一个项目的独有价值和他的绝对劣势，把你的选择从大范围开始看，不断的筛选、对比、咨询，去看透一个项目之后再去抉择！
以上拙见，仅代表个人建议，供参考！
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5、“改善向南，刚需往北，你同意吗”？
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