买房是每一个家庭最大的问题之一，牵扯到一笔不菲的开支。全款买房，甚至是按揭买房对很多人来说是件非常困难的事。因此买房的第一道门槛——首付成了大家热议的话题。
首付是你买得起房子的保证，也是银行设置的风险控制屏障。要买房，无论如何都要解决这个问题。而如果门槛够低，那都不算事儿。
近段时间，小编身边的很多朋友都在考虑买房的事情，但是令他们苦恼的是自己最多只能拿出十来万的首付，而南宁的楼盘首付普遍是二三十万起步。
如果首付15万左右就能在城北拿下一套三房，对于预算有限的刚需购房者来说，十分具有吸引力，分分钟激起购买欲。
3月28日，西乡塘区楼盘盛世金悦开盘，近百套房源全部售罄。户型面积在79~95㎡三房，首开毛坯均价9600元/㎡，首付约15万。
如此热销的楼盘，除了低首付它还有什么优势？可以入手吗？别急，跟着小编一起往下看。
楼盘档案
项目名称：盛世金悦
项目地址：西乡塘区新峰路90号
占地面积：约38亩
容积率：3
绿化率：35%
总户数：841户
车位：620个
开发商：广西盛灿房地产开发有限公司
物业公司：厦门唐人物业公司
物业费用：2.5元/㎡
楼栋：8栋
梯户比：两梯四户、两梯五户
装修状况：毛坯
交房时间：2022年
价格
毛坯均价9600元/㎡，首付约15万
盛世金悦1号楼、2号楼已经获得预售证并销售，户型面积在79~95㎡三房，1号楼已售罄，近日加推2号楼。
▲盛世金悦沙盘图
首开毛坯均价为9600元/㎡，首付15万左右，低楼层有“8”字头房源。
“8”字头是什么概念？这是南宁五六年前的楼市均价。放眼近一两年的楼市，“8”字头房源非常少见。
根据克而瑞数据显示，3月份南宁市商品住宅成交均价为12016元/㎡，西乡塘区楼盘成交均价为11961元/㎡。
项目首开毛坯均价9600元/㎡，低于西乡塘楼盘均价约2300元/㎡。
这个差价接近南宁的精装标准3000元/㎡，省下来的这笔钱，可以用在房子的装修上，怎么喜欢怎么装，不用担心买精装房会出现的“惊”装问题。
我们再来看一下项目周边在售的楼盘价格，冠利幸福苑建面约79-136㎡户型，毛坯均价1.1万元/㎡；阳光城檀悦40-70㎡小户型，精装均价1.3万元/㎡。
这个几个楼盘都安吉板块，这样对比，盛世金悦在价格上有较大的优势。
首付15万就能买到三房，低首付和刚需更相配。如79㎡的三房，均价9600元/㎡，首付20%就是15万左右，月供约3600。这个价格对刚需购房者充满诱惑力。
明明前几天还在为几十万的巨额首付发愁的朋友，现在，感觉自己马上就能入手一套了。
产品/户型
规划8栋楼，79㎡打造三房
既然价格这么让人欢喜，那产品和户型是不是也很实在呢？
盛世金悦由盛天、大唐、金科、新希望四大开发商联手共建，多家开发商一起合作，通过分工，可以发挥各自的优势。
四家开发商在南宁都开发过很多项目，盛天集团2004年进入南宁，已在南宁开发超过30个楼盘，如盛天西城、盛天东郡等；大唐在南宁布局了20多个项目，如大唐世家、大唐天悦等；位列全国前十的金科，在南宁有金科博翠江山、金科观天下等楼盘；新希望有锦官城、希望城等。
项目占地约38亩，地块方正，由8栋楼组成，1、2、3、5号楼与6、7、8、9号楼平行排开，呈现一环四轴的格局。楼间距离约40米，两梯四户或两梯五户，共841户。
▲项目楼栋分布图
1层架空层规划成全龄泛会所，配备游乐区、艺术学堂、悠养空间等满足邻里社交的休闲需求。
项目内还配备羽毛球场、篮球场、乒乓球桌等运动设施，老年人运动场地，儿童游乐设施，满足全龄段生活休闲需求。
盛世金悦的物业为大唐地产旗下的核心物业品牌——厦门唐人物业公司，物业费2.5元/㎡。唐人物业曾获得“中国物业服务企业百强”、“中国物业服务特色品牌”等荣誉称号。
项目已于2019年12月开工，由于疫情影响，目前项目还处于建设起步阶段。小编在项目现场见到两栋楼已在施工，但也只是建起了几层，预计2022年交房。
▲项目已建出几层楼的高度
项目主力户型面积在79~105㎡，多数为三房户型设计。79㎡打造三房，目前南宁楼市中，80平方米以下打造三房较为少见。从户型整体设计来看，小编认为还是很实用的。
79㎡三房设计，是盛世金悦主打的户型。双厅进深约6.8米，开间3.4米。约5.5米宽的绿化阳台属于全赠送，连接客厅和主卧，采光条件好。
整个户型设计紧凑实用，基本没有浪费空间。
该户型分布在1、2、3、9号楼的西面，5、6号楼的东面。朝西面会受到西晒影响，且部分楼栋的景观视野朝向道路。
对朝向不敏感的购房者可以考虑，另外部分户型会受到道路噪音和粉尘的影响。
▲79㎡三房
89㎡三房设计，绿化阳台、卧室均朝南，通风采光效果较好。主卧配飘窗、卫生间，生活更方便。双厅进深约7.2米，空间利用率高。
该户型分布在楼栋的南面，1、2、3、5号楼朝向小区内的园林景观，景观视野好。6、7、8、9号楼朝向新峰路，同样会受到噪音灰尘等的影响。
▲89㎡三房
地段/配套
被建材市场包围，距地铁3号线约600米
价格、户型都让人蠢蠢欲动，那么它的周边配套如何？
小编从安吉万达广场出发，沿着高新大道向东行驶，经安吉大道、安园东路、秀安路，到达新峰路，就可以看到位于新峰路90号的盛世金悦，全程约2公里。
高新大道段道路较宽敞通畅，其余路段较狭窄且路面不太平坦。秀安路段时常有大货车飞驰而过，存在交通隐患，扬尘问题较严重。
从项目一眼望去，周边被建材市场、五金店、塑胶管道厂的低矮厂房围绕，没有较高楼栋，道路两旁还有垃圾散落。
▲项目周边的建材市场
除了大货车来往运货，人流量不大，项目附近的商业等配套还有待开发建设。
置业顾问介绍，周边的建材市场等地块都会*迁拆**，但是目前具体的规划还未公布。
这么一看，项目的地段确实是短板。但是我们也不必过早给它下定论，待后期的规划建设跟上之后，说不定这里将会摇身一变成为地段、配套上佳的盘。
再来看看项目的其他配套。
交通方面，项目东南西北四面均有交通干道，路网纵横交错。
北面是安园东路，向西北约1公里便是高新大道；南面是新峰路；东面是北湖北路，连接北湖商圈，但是北湖路目前正在扩建，道路较堵。
▲项目区位图
项目西边是秀安路，连接安吉商圈，再往西约1公里左右就是安吉大道，通往安吉客运站、绕城高速路出入口。
安吉板块是承接南宁市区与武鸣的必经点，据置业顾问透露，安吉客运站附近将于2022年建设一条轻轨，预计2025年建成，建成后将缩短南宁至武鸣行程，全程大概20分钟。
公共交通方面，项目周边有地铁2、3号线。高德地图显示，项目距3号线北湖北路站约600米，距离较近，可走路到达。
▲项目距离地铁3号线北湖北路站约600米
但是项目距2号线的苏卢站较远，约1.2公里，略有不便，需要通过共享单车等工具进行接驳。
商业配套方面，项目位于老城区，毗邻安吉、北湖、西大三大商圈，商业配套已然成熟，人流量大。
根据高德地图测距，项目距离西面的安吉万达广场约2公里；东面有北湖大唐天城购物中心、华润小万象等商业体，西南面还有西大南宁百货等。
项目北面1公里内有一个较大的万盛超市综合农贸市场；北湖附近还有三冬坡农贸市场，可满足业主日常生活所需。
置业顾问介绍，项目附近还将规划建设一个邻里中心。
教育配套方面，项目西侧隔着秀安路有苏卢小学；北面800米左右有桃花源小学；东面有北湖小学；南面1公里内有二十四中，初中部23个班，高中部有24个班。
▲苏卢小学
置业顾问介绍，项目的南面还有一块教育用地，将规划建设小学、中学。
此外，项目西面是一个大型的城中村苏卢村，人口密集，环境较为嘈杂，面貌老旧，这也是个不可忽视的问题。
购买建议
1.项目的户型设计紧凑，79㎡设计成3房，功能齐全，保证了空间的最大优化。
性价比较高，均价9600元/㎡，首付15万左右，满足了刚需购房者的需求。
2.项目位于西乡塘老城区，毗邻安吉、北湖、西大三大商圈，商业配套成熟，生活气息浓厚。
距离地铁三号线北湖北路站约600米，交通较为便捷。对于想在老城区置业的购房者来说，是个良好的选择。
3.项目同时也存在一些短板，如周边环境有待建设，且规划尚未明确，周边城中村环境嘈杂等。但是，没有十全十美的楼盘，就看自己如何取舍。