我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：美女姐姐，你好，新人首问，背景:夫妻共有一套阳光一百大湖第自主房，目前*弹子**150个，考虑投资房和学区房，我是武汉大学生集体户口，老公是外地老家户口。问题如下： 1.一个中介通知我绿地国际理想城，有个72平房，总价852000元，另外需交150000茶水，和开发区签，有没有必要入？ 2.另外看了江夏路劲时代不限购的房子，有没有必要入？ 3.这个状况应该如何配置可以达到资源最优？
回答：1. 绿地国际理想城没有72平的小户型，先找中介问清楚 2.有房票，先买限购区，不限购区汉口北更合适。 3.*弹子**150万，买2套，一套用你们的2套房票买，一套开发老人票，做接力贷买。
提问：房姐，您好,!光谷东中心城临街商铺J地段已定了一间，面积35平，层高6米，单价5.4万，总价200万，已交首付40万，2021年交房，交房后由开发商统一运营8年,租金开发商收10%运营费，开发商说15年回本，现在感觉非常不划算，害怕以后发展不起来，很想违约不买，违约金20万左右，第一次买商铺，麻烦房姐帮忙看看是继续投资好？还是违约止损好？
回答：你好，以前分析过返租商铺: 怎么理解返租？ 商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。 正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。 本质就是”你赚他息，他赚你本”。 可以散售给散户的商铺99.99%都是坑 建议及时止损，违约金可以沟通。
提问：首次提问，房姐好，最近一直在看你的文章，也比较苦恼，想问下，我是在深圳上班，现在年薪45万，14年刚结婚时是在武汉江大附近买了一个80平的房，家里人觉得太小，但是也没钱，就卖了一套家里还建房，后来再买时已经买不起附近房子，于是就在小军山海伦小镇买了个110平的房子，当时想就是不要把钱放银行贬值，现在小孩2岁明年要上幼儿园，打算明年回武汉，现在在装修那个江大的房子，觉得80平那个房子上幼儿园还可以，小学就不太好，现在想往汉口或者武昌买个学校房，但是现在不知道怎么操作，手上*弹子**50，不知道是出手一套房子出去再去买个大点的学区房还是买个小一点的二手学区房？有没有性价比高一点的学校房地段建议？
回答：1.海伦小镇涨幅太弱，可以考虑出手裂变，融资，腾房票。 2.孩子2岁，现在关注学区房有点早，二手学区没有性价比高的，次新贵，老破小便宜，但是流动性太差。都需要配合淘笋，逢笋入。3.性价比高的楼盘，见知识星球内部分享。
提问：美丽的房姐，广州首套，*弹子**90枚，主要看了远程区房子。以下楼盘，有请房姐分析？ 1.增城区新塘镇沙村站 （近地铁）新塘新世界花园万象苑（2.3-2.4万），尚东阳光雅苑（2.2-2.3万） 2.黄埔区开发区东区，南岗站（地铁较远）东城雅苑（2.0.2.1万），宏康东筑（2.0-2.1） 3.番禺区地铁2号线 南浦站 丽江花园（2.4） 4.番禺区地铁3号线 番禺广场站 东方白云花园（2.3-2.4），东华花园（2.3-2.4 楼梯，计划加装电梯，近地铁） 5.南沙区地铁4号线 蕉门站 龙光棕榈水岸 （2.3-2.4） 自主为主，不知如何选择，望房姐指导！ 有劳～～～
回答：增城，南沙回避 广州集中力量向东发展。 *弹子**90，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳，这也是广州最有价值的区域，350万总价上车的盘不少。 黄埔开发区可以淘到单价2万以下的
提问：房姐，保利大都会前景如何？目前28000的均价值得入吗？有啥可推荐的楼盘？武昌，有优质学校优先，自住
回答：你好，保利大都会是CEO盘，适合自住，投资回报率一般般。 武昌新盘性价比高的就剩招商江璟城，中建大公馆。 新盘太少了，也可以关注保利华都等二手盘。
提问：(新人首问，有点急)房姐，您好！关注您很久了，入会希望得到指导！和老公手上有三套全款房子，摩卡小镇120平(已挂未出)，青城荟和青馨居还建房各一套(未登记*证办**，可随时办)，手上*弹子**80个，三套全裂变，需求:自住+学区+投资。想挂学区房三年后用，选择:①惠中社区公房顶楼90平180(要全款)，②惠济社区顶楼92平200(可*款贷**)，想问:①没有被房东买断的公房，直接以我们名义全款买断来交易，有风险吗？公房后期出手有限制吗？②全款买公房，钱不够怎么用三套全款房对敲资金？③买惠济社区按二套首付也不够，能操作sfsd吗？④这两个小区升值空间和将来出手有区别吗，怎么选？
回答：你好，思路正确，名下3套房都可以出手。 学区房不建议买老小区，没有杠杆，没有金融属性，没有涨幅，流通性也很差。可以关注附近的次新小户型，流通性更好，能挂学位即可。二套资格直接全款抵押的方式买入，相当于首付3成。 剩余*弹子**再开发2张老人票，做接力贷入手2套低价潜力盘投资。
提问：房姐好，沈阳沈北您怎么看，刚又买了一套79的吾悦华府的57万，作为投资，还有一套融创臻园86平60万买的，融创中央学府一套一楼洋房148送地下室将近一万一平买的，这几个您能给评价一下么？我好想着接下来怎么弄谢谢了
回答：吾悦性价比很高，值得入手。 中央学府优势是学区，洋房未来涨幅跑不过次新盘，但是融创有品牌优势洋房单价1万入手也不亏。 沈北投资策略还是低单价的高层产品为主。
提问：新人首提.女神打卡，裂变未来可期！泰然南湖玫瑰湾一期140平，无*款贷**.现在适合卖出吗？裂变成两套，一套想买保利军运村，另外一套买哪里合适？
回答：你好，南湖片区涨幅慢，玫瑰湾出手裂变思路正确。 保利军运村属于江夏，虽然有军运村利好，但是人口基数太少，未来也是居住区，单价1.6在江夏板块溢价比较多，我们不为概念买单。 军运村适合自住，投资建议买三环内。
提问：房姐：请问沈阳的沈北新区和*家屯苏**哪边更适合投资，我看了*家屯苏**的恒大名都和沈北新区的中国铁建御水澜湾。或者哪些楼盘可以推荐，谢谢。
回答：恒大名都价格优势明显，最大的劣势是区位，虽然地处浑南与*家屯苏**交界处，但目前属于*家屯苏**区，并且公共交通不太方便，但是项目北侧地铁已经在建，未来会享受一定利好。从品牌与物业来看，恒大名都做的不错。 沈北新盘关注亚泰城，吾悦，北皇姑的地铁学区盘。
提问：姐，照母山恒大山水城潜力如何？多少可入？
回答：照母山价格其实是比较贵的，普遍呈现出来的趋势是离重光地铁站与金州商圈越近，价格越高。 恒大山水城目前市场价1.4左右，缺点是离地铁太远。本地人更喜欢约克郡上林
提问：房姐又来请教你了，南湖公园九里和保利心语的房价差不多，户型面积也是一样的，这两个盘哪个盘的学区更优？ 另南湖又有个新盘新力雅园在拓客了，目前单价还没出来，主要自住，后期可能会换，同等价格选学区好的，请教房姐这三个盘如何选择？
回答：这几个盘学区都一般 南湖好学区都是老小区： 东方莱茵，宝安春天里，中央花园，宝安花园，泌康园，水域天际等。 性价比高的是保利心语，自住看你的喜好选择。
提问：新人首问：本人在湖北小县城有一套房，按揭中，有武汉房票，在武汉属于首套二贷，*弹子**200，想武汉自自住投资各一套，问1、怎么能够利息最小化，县城的房子需要补足货款吗？2、武汉自主选择军运村可以吗？1.6均价；3、武汉投资怎么选地方？
回答：1.武汉首套二贷最低首付4成，县城房产尾款少建议还清。新盘目前首套利率最低上浮20%，二手房走汇丰银行，上浮15%左右。 2.军运村回避，不要迷信炒作，板块缺乏人气，找不到这接盘侠。江夏卖1.6真的贵了。
提问：请问房姐： 1.如果纯投资，（1）东原启城东边户，前面会有楼层遮挡，西边户视野完全无遮挡，请问选哪头呢？（2）如果15层左右价格和次顶价格差不多，纯投资的话建议选哪个呢？58层好高，楼层高虽然视野好，会不会影响后期出售呀？楼层矮的话感觉接地气但是又有遮挡 2.如果考虑后期自住的可能，是建议抢东原还是买正商，或者等四新之光呢？ 3.另外考虑用父母二套房票再入一套二手次新，（1）如果是接力贷，我的流水不够两套，是否应该先做接力贷，再考虑用我的sfsd买新房？（2）如果是全款抵押，请问具体是怎么操作呀？利率，年限是啥？主要要什么资料呢？ 多谢房姐！
回答：选西头 选次顶 自住可以买正商 先把你的sfsd用完再考虑接力贷 全款抵押是先找个垫资公司配合全款买入，过户后迅速做抵押，相当于首付3成。全款对淘笋有利。利率5%-7%，20年左右。
提问：房姐你好，因未在武汉落户，让老爸用54*法大**可行吗，然后可以过户给我吗，怎么来具体操作，求推荐二手
回答：你自己用54更好 父亲买完过户还需要交税 54*法大** 离婚析产释疑： 1 房产全国不联网，单个城市计算套数；*款贷**全国征信系统联网； 2 无贷房产登记在夫妻双方名下，离婚析产去房管局直接更名； 3 有商贷或组合贷房产登记在夫妻双方名下，离婚析产后，需要做通银行工作，更换房贷抵押证从两人名变为单一人名，后赴房管局净身出户； 4 有商贷房产登记在单一人名下，直接离婚析产房产过户； 5 有纯公积金*款贷**房产登记在夫妻双方名下，直接离婚析产房产过户。 6 中心核最后再析产，先把其他核房票打空，需要注意的是所有房子都不要上中心核的名，中心核离婚名下既没房子又无*款贷**记录，清白的很。 最大的风险是感情风险，房产增值是对夫妻双方真挚感情的奖赏，考验真情的时候到了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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