原创 2016-05-30 燕赤霞 郑州地产
刚过去的周末，地产圈没闲着，周六招商地产亮相，周日金科城登场，不说昔日的“招保万金”已经在郑州齐活了（注：此处是金地），中国地产的前20强，马上也要在郑州*会集**了！曾经的“郑县”俨然已经成为了一线房企大鳄眼中炙手可热的城市。
今天，就来说说上周末的两场发布会有什么看点？项目有什么亮点？值得期待吗？
从“招商地产”到“招商蛇口”，十五年的轮回
招商，不做“大哥”很多年
丁祖昱曾经说，招商地产是一头睡醒的狮子，有强大的央企背景，就算“掉队”10余年，也要努力追上来。
早年，招商地产因为稳健发展的方针，以及优先发展交通航运和金融业的战略，使他错失了地产发展的黄金十年，现在进入“白银时代”，他准备在地产的“下半场”，打个翻身仗，重回房企第一梯队。
在经历高层换血，开发模式转变等一系列改变之后，2015年9月份，招商地产策划重组，最终招商蛇口吸收合并招商地产，12月挂牌上市交易。发布会上，“中国上市房企，市值三强”的字眼赫然醒目，这就是重组后的招商蛇口。
一线房企来郑拿地都不顺利，招商进入郑州也是四处找地，但是天不遂人愿，单独竞拍拿不到地，转而寻求合作开发，所以，这次招商跟天地置业合作也不意外。
天地置业，开发项目有天地湾和清水苑、秀水苑等，也是国企。
郑州首个项目，招商·天地华府怎么样？
周六，发布会在在金水万达文化酒店3楼太原厅召开。
话不多说，来看项目。
位置：项目位于二七新区嵩山路南三环向南2000米，在鑫苑名城的南侧，项目最大的竞争对手应该是鑫苑名城，同区域的还有绿地滨湖国际城、有学区卖点的亚星锦绣山河以及万科大都会。
地块：项目占地约176亩，容积率2.98。2015年1月，招商地产联合天地置业以单价430万元/亩拿下这块地。
产品：项目分三期开发，一期6栋楼，二期5栋楼，三期8栋楼，总共3500多户，户型：78㎡、88㎡、125㎡、140㎡，分别是两房、三房、四房；整体以26层高层为主，户型设计2梯4，2梯3，预计2018年6月交房。项目整体定位偏刚需，配建有12班幼儿园和8000㎡商业。
发布会上，重头戏是介绍百年企业招商，几乎没有透露华府产品的具体信息，只是说会在景观上面给大家惊喜。项目景观区由本色营造设计，项目整体建筑风格为新古典，到底有没有惊喜？大家可以等等看。
重组后的招商蛇口，开始马不停蹄的全国拿地，光2016年的前四个月，蛇口已经累计拿了6宗地块，分别位于江苏、广西、广东、北京。郑州，是招商近2年新进的城市，但是真的拿不到地啊！发布会上营销总许斌都公开*地征**了！
金科来了，郑州“五子登科”还远吗？
金科，从开发商到美好生活服务商
金科城的品牌发布会，周日下午在裕达国贸酒店8楼如意厅召开。
金科地产，综合实力排名中国房地产百强企业第15位，中国房地产上市公司A股10强；渝派房企的领跑者，业界有“花园洋房之父”之称，现在提的最响的是“美好生活服务商”，不仅关注于产品本身，更注重于后期的服务，金科城的物业也是国内十强，颇有一点绿城的味道。
金科城的发布会跟招商走的不是一个路子，金科城是项目发布及产品推介会，金科邀请了他们的意向客户参加本次发布会，偌大的如意厅被挤满了，还有俄罗斯的美女和帅哥！
发布会分为三大主题，首先，金科地产总裁助理方明富先生，解读金科地产品牌战略；然后，金科华东设计部王军先生，详细介绍金科城的项目规划和产品；最后金科物业总裁助理焦谋先生，解读金科物业服务理念。
这里，我们重点说金科城项目。
金科城高新首秀值得期待吗？
位置：高新区科学大道与瑞达路交汇处，瓦屋李的城中村改造项目。项目旁边是已经交房许久的美景菩提，西北侧为高新区管委会，属高新区的政治文化中心、北侧为解放军信息工程大学，东侧紧邻西流湖生态水系。
地块：项目占地380亩，容积率3.5，相比较其他城改项目4-5的容积率，这个算低的了。
规划：一期占地192亩，12栋洋房，13栋高层，高层新古典风格，洋房草原风格。一期洋房和高层的布局是围合式的，他们说“太师椅”式，外围是高层，中间是洋房。
高层和洋房户型的面积区间 ↓↓↓
金科剖析了郑州市场上的高层和洋房的产品↓↓↓
金科城做出来的户型很棒，每个户型都很方正，每个都是三开间朝南，洋房的得房率85%。
高层89㎡和142㎡的户型↓↓↓
洋房户型 ↓↓↓
景观：周边的五大公园：西流湖公园，科学公园，莲花公园，绿谷公园，雕塑公园。因为离四环还有一段距离，离科学大道和瑞达路这两条主干道也不近，周边整体的居住环境还是有一定私密性的，离得最近的就是科学公园。
关于项目内部的景观，金科城延续他们之前项目的风格，打造一个两园四厅八院的景观布局，通过项目中间一条路分成南园和北园；针对不同的年龄段设计不同的庭院，每栋高层及洋房之间均有主题社区庭院，比如岁月院，养生庭院等。
物业：”美好生活服务商“的理念会注入金科城，主题社区庭院里的配套和设施，小区里边会设置手机APP、充电插座、智能安防设施等；关于金科城的物业说起来太多了，这里不详细说了。
交通：项目周边规划有地铁1号线和8号线，8号线站点离的最近。
进度：现在金科城的临时售楼部在瑞达路上，6月底7月初项目售楼部会对外开放，预计7月份认筹，8、9月份开盘。
商业：紧邻高新区丹尼斯，未来高新数码港的50万商业，项目自身规划有2万方的风情商业街区。
教育：整个项目规划有3所幼儿园（12班），2所小学（一个是30班，一个是36班），一期地块里有1所幼儿园。郑州中学（划片，美景菩提也可以划入），周边大学林立，学区氛围还是比较浓厚的。
周边主力竞争楼盘↓↓↓
纵观整个高新区，谦祥万和城、万科城、恒大翡翠华庭都离金科城比较远了，而且所剩房源都不多了。主要竞争楼盘是高新数码港，谦祥钱隆城，公园道一号，保利文化广场这几个。正弘数码港纯刚需，定位不一样；谦祥兴隆城又因为项目体量大、资金等问题，难以推进；公园道一号最近又因为变电站的事情在维权，负面影响也蛮大的；保利文化广场目前还没有动静，未来定位也跟金科城有所不同。
总体来看，金科城有以下优势：
第一，位置好。位于高新区的“咽喉”位置，地块通达性极好，交通优势明显。
第二，周边居住氛围、学区氛围和商业配套较好。周边以成熟小区（如美景菩提）以及学校家属院为主，居住人群的整体层次较高。未来周边几个项目，会带动高新区东区逐步成熟。
第三，金科的品牌和物业优势。作为渝派房企的前三强，郑州首秀肯定会尽力做好，还有发布会上一直强调的物业，除了基础的物业服务，他们还会提供装修服务（装修保镖平台，帮业主监督工人施工）、家政服务和资产管理服务，如果这些服务将来能在金科城落地，那想必是极好的。
但是，高新区大盘云集，城改项目较多，周边的竞争楼盘也比较多，如何在品牌大盘云集的高新区突围，是金科城未来应该考虑的事情。
金科城，只是金科来郑州的首个项目，发布会上提到金科布局郑州的路线已经明晰，金科要在郑州打开”五子登科“的局面，也就是说，未来会陆续有新项目面世，听说绿博会有一个，金水北区会有一个。
招商也是，希望通过一个项目打开郑州的局面，发布会上都公开*地征**了！看来一线房企大鳄都比较钟情郑州这块“热土”啊！未来郑州地产的竞争会更加激烈，当然也希望这些一线房企的加入，能真正为郑州购房者带来福利，不要让郑州失望！