新世纪以来，随着福州大学城的建设，闽侯县上街镇、南屿镇的村庄、花场、农田、鱼塘被大范围征收，盖起来大片楼盘。然而房子盖得再多，那个地方终究只是闽侯的乡镇，看似与仓山一桥之隔，但毕竟不属福州市区。于是，尽管搞了房地产大开发，盖出那么多房子却常年卖不掉。
回顾这些年的房价“过山车”，不少读者感慨万千：以前跨过橘园洲大桥、浦上大桥、洪塘大桥去闽侯，路旁总能看到大批房产销售排队发传单，一平方不到一万也没人买房。直到2016年楼市“去库存”强行上马，瞬间闽侯房价也开始暴涨，后来不说大学城、高新区的核心地带，就连南通那么边缘的地方都曾超过单价2万。
尤其闽侯县有些开发稍早的楼盘，早年一平几千无人问津，后来二手房炒到单价超过2.5万，甚至比福州市中心还高。这些楼盘就此上了本号的反面典型“黑名单”，时时刻刻提醒大家绕道，比如群升江山城、正荣财富中心、永嘉天地等等。
它们之所以会成为闽侯房价最离谱的小区，并且始终在“黑名单”上名列前茅，背后原因在于众多炒房团伙、黑中介集中此处结成同盟。那些“人”用尽高杠杆、控房源、搞诈骗等一切为人不齿的手段炒房，然后对着购房人虎视眈眈。明明同小区有大把房源在售，能被带看的就只有那些“杀猪房”。
不过，善恶到头终有报，*子骗**们终究只能骗没法抢。只要购房人自己学聪明不上当，我们看到今年以来这些炒房团伙彻底顶不住了。而今群升江山城的房价两极分化，低的已经降到1.3万，高的仍然开价接近3万。同小区竟有这么离谱的价差，令人不由感慨：有些人是失心疯了吗？
但不管报价是高是低，像群升江山城这样的反面典型小区，纵然降到一万以下，我也建议大家继续绕道而行，既然至今手里还拿着钱，那肯定要买其他更实惠、更厚道的小区。
在现实中我们看到，这些炒房小区现在往往有个共同特征，那就是两个数字持续走高，一个是二手房挂牌数，另一个是法拍房数。比如群升江山城在单一平台上挂牌二手房就超过200套，这个数据实在令人惊叹。
我们再看法拍房，会发现今年群升江山城挂拍房源数量猛增，无论住宅、办公（soho）、车位都在前赴后继上架。9月9日最新一套住宅的成交价，以及后续房源的起拍价，都只不过一平方1.1万罢了，而且这个价还是看在带着很好很新的精装修份上。
炒房是在赌博，有预谋、有组织地炒作整个小区更是一场豪赌。既然是赌就必须付出代价，至今二手房挂再多也卖不掉，想降价也无人理会，那些炒房团伙的发财美梦已经破灭了。像这些被列为反面典型，房价暴涨暴跌坐了一趟“过山车”的炒房小区，或多或少也难免有些接盘侠命丧于此。其他买方想到这里就觉得此类小区有些不吉利。思来想去，那还是让炒房客们法拍见吧。