今天咱们不评测楼盘了，咱们评测一个板块。在郑州有个很奇怪的现象，就是买房离北龙湖越近，越具有价值。北龙湖规划太过耀眼，这个毋庸置疑。但是一提起来买房投资，首选郑州东南，我相信很多人都听过这样的买房逻辑，我就很纳闷了，难道郑州的其他区域就弱吗？就不值一提吗？今天咱们说个板块，比不上东区是肯定的，但跟东区起码是对标的，它就是常西湖新区。

常西湖新区从2012年被提出到现在，鼓吹的、贬低的都有，这里就不再一一展开叙述了，打开天窗说重点。

常西湖简介

常西湖新区位于西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里，规划人口约30万。

常西湖板块在售项目梳理

整个常西湖新区目前是一片净土，拆得干干净净，新的地标建筑也在稀稀拉拉的拔地而起，四大中心已经建成，公路基本连接成网，出行也时十分便利，那么这个区域到底怎么样呢？在回答之前呢，咱们先梳理梳理常西湖的在售项目，碧桂园凤凰城，华瑞紫韵城，裕华城，恒大林溪郡，融信，世茂等等。

咱们看下这些楼盘基本都有一个特性。

中原华侨城：占地7500亩。

恒大林溪郡：占地603亩。

碧桂园凤凰城：占地6000亩。

金科中原：占地7000亩。

裕华城：占地1600亩。

......

除此这些楼盘之外，碧桂园西湖：占地11000亩，永威西郡：占地1300亩，汇泉西悦城：占地1500亩。还有康桥蓄水储备项目，占地1400亩。

常西湖板块在售这么多项目有两个特征：

1、项目体量相对比较大

从上面项目我们可以看到，除了恒大林溪郡相对小一点，还有将近603亩，相对来说体量都比较大，这就导致开发周期会拉得很长，也就是说前期看好常西湖新区板块的置业者，要做好拓荒的准备，可能时间还比较长。

2、价格相对比较便宜

咱们再看下这些项目的另一个特性，碧桂园、恒大一直都是高周转的风格（现在来说周转速度和之前相比慢了很多）。裕华、金科、华侨城，从郑州以往的项目来看，也不太注重单盘得失，更愿意以量取胜。这就会注定常西湖板块，这几年一直会处于开发商的价格混战。以价格为主，谁家便宜，谁家能做出来差异化，谁家就卖得快，销量好。从片面的情况来说，也算是给购房者一个机会。

那么问题来了，常西湖这么多项目，价格也不贵，常西湖板块到底怎么样呢？

说起常西湖，就会提到郑州一心两翼的发展战略。作为一心两翼的西翼常西湖来说，省府向东一直遥遥无期，市府向西却已然落地。它的优缺点主要体现在以下几个方面。

优点

1、交通

西三环、西四环、陇海快速路、农业快速路等多条主干道，贯穿全城。

区域内还有4条地铁线。1号线（已开通），6号线（正在修，2021年底开通）， 10号线（正在修，2022年底开通） ，14号线（已阶段性开通）。

2、环境

常庄水库，西流湖，还有距离稍远些的尖岗水库，这点要强于其他新区，本来就有的自然水系。

3、板块自身优势

北可连高新区承接高新区的科研实力，东可承接中原区的商业，与荥阳相连，巩义洛阳来郑必经此地，可互通互联，优势互补。

4、规划

城市规划较晚，规划具有前瞻性。未来这个区域将至少有四栋两百五十米以上的超高层，分别是：新媒体中心，常西湖北两栋超高层和碧桂园的超高层。

5、区域行政单位聚集

区域行政单位也比较多，现有郑州市委*党**校、郑州市政务服务中心、郑州市教育局、郑州市疾病预防控制中心、国家电网郑州电力设计院、国家电网河南电力检修公司、郑煤集团总部、解放军第153医院等多家企事业单位，现已迁入的部门在50个办公单位以。

缺点

1、产业

没有产业基础，是这个板块的诟病，再加上东区产业上的倾斜，西区的产业引进更是雪上加霜。不过这两年，在产业引进上，政府也是很积极的，还规划了科创绿谷，但是相较于这么大的常西湖板块来说，这还远远的不够。

2、发展轴线长

常西湖板块兑现的时间还长，光这些前面大盘开发完，就需要很长的时间了，更别商业配套了。

3、荒凉

常西湖板块现在还很荒凉。一眼望去，一片荒芜，没有人烟。

综合点评：

目前综合来看呢，四环内如此大规模的净地是非常稀有的，且规划清晰，没有*迁拆**安置阻力。随着时间的发展，常西湖板块也会兑现越来越多，越来越好。个人认为买东区有面子，各种省级规划看得乱花渐欲迷人眼，买西区有里子，规划大饼已经在落地，主要是价格和东区比还不贵。