时光如流水般匆匆流动，转眼又临近新年了。
回顾2021年，于淮安新房市场而言，魔幻且疯狂。
这些魔幻的种子也催生了不少项目爆红，甚至被推向“神坛”。
优质红盘总能屡开屡捷，开盘当天去化率甚至飙升至80%。
如 “保利国联·和府” 的五开五罄，狂销20亿的故事被不少买房人士津津乐道；
淮安土拍出现首个地价破万的住宅项目 “建发·天玺湾” ，被业内称之为“淮安房地产正式跨入万元时代”；
市场的回暖，也给淮安2021年新房市场画下一个完美的句号。
壹
保利国联·和府
保利国联和府去年战绩如何？
克而瑞 《2021年1-12月淮安市项目销售金额排行榜TOP20》 年度榜单，早已给出答案。
位于清河老城区的 “保利国联·和府” ，以20.13亿元的总销额位列总榜第一，傲视群雄！
作为榜单中唯一一个销售总金额 超过20亿的项目。
保利国联·和府自首开以来，市场反响一直热烈，正式开盘后，只见销控板一路飘红，成交套数不断刷新，备受追捧。
项目除了 齐全配套+底蕴深厚的核心区板块，未来项目还将自带商业街 ，锦上添花。
目前在售7、13号楼成品高层 ，建筑面积约95-130㎡，均价约14700元/㎡。
贰
天玺湾雅苑
作为淮安高地价项目。
天玺湾雅苑 是高改产品，优质的配套资源，高端的圈层，高质量的住宅产品，是终极改善人群的不二选择。
在别墅土地成为 “不可再生” 的人居资源后，这样的住宅注定只有少数人可真正拥有。
项目择选生态新城，以建面约155-320m²国风院墅 ，将院墅生活的美好一一呈现，新中式奢阔院落，给人直面美的感受。
去年5月底，天玺湾雅苑项目首次开盘， 仅用了半年左右的时间，就跻身入总销额前10名！ 可见市场的认可度。
项目目前在售2号楼 ，总层高26层，建筑面积段143平米，精装修交付；
小高层7号楼 户型建筑面积为143平米， 小高层15号楼 户型建筑面积为173平米，精装修交付；
叠墅2期 在售43、50、56栋，建筑面积段为155-320㎡，毛坯交付。
叁
宁淮阅苑
如果说2021年最“神龙不见首尾”的新盘，应属宁淮聚集区的神秘盘 “宁淮阅苑” 。
该项目是宁淮聚集区的首个住宅楼盘，共规划538套住宅，15层的小高层，首开备案价仅6882元/平米。
全程几乎零宣发，悄声开盘，极速收尾。
好些求购者从2020年就一直在等入市消息，左等右等，都是还没开，等2021年年后再一问，已经售罄了。
买房子，也是买地段，买配套，买未来！
市场的热捧，不仅是因为价格的优势，更是对宁淮现代服务业集聚区的未来发展的肯定。
该区域独特的地理优势， 紧邻北京南路、宁连高速，高架桥快速路，淮安南收费站、汽车客运南站 等，未来或将成为淮安重要的城市交通枢纽中心。
肆
融创广场
“延安东路，三期1.8容积率，14.4万㎡ 融创ins park ，1.5万时尚街区，玉兰系精品住宅，高端会所配备恒温泳池，自带幼儿园……”
这一个又一个生动的关键词，串联起来，就构成了去年淮安总销量第二的热盘—— 融创广场 。
项目30、32、33号楼住宅在售。
30号楼总高22层，32号楼总层高21层，33号楼总高33层。住宅面积约106-129㎡，备案均价约11600元/㎡。
据悉，淮安融创ins park预计将于 2022年12月开业。
一个城市的大型商业项目，往往与城市发展的速度、城市人口、GDP等要素密切相关，融创ins park的加入，势必会打开延安东路版块的商业新气象。
伍
文锦城·天玺府
文锦城·天玺府 项目位于梁红玉路东侧、山阳大道北侧，是欣明集团2020年推出的全新住宅产品。
作为淮安区2021年销量最好的楼盘，文锦城·天玺府在新区板块里确实性价比很高。周边靠近 红军中学、万达广场、淮安区人民医院，汽车站 一应俱全。
项目5、6号楼高层在售 ，成品交付，建筑面积89-139㎡，均价约12428元/㎡。
另外有数据表示，在2020年文锦城·天玺府还未公布价格时，热搜数据就已经位列第一，证明其高人气。
当然，因为成品房装修风波，曾经让文锦城·天玺府的住宅质量打上“？”
但其高性价比，依然吸引了不少购房人的关注。
以上就是本次盘点的全部内容了。
今年，住建部表示将加强房地产市场调控，推进住房供给侧结构性改革，房地产行业2022年最大的任务是“稳”。
可以说，今天的中国经济，还没有哪一个行业能像房地产这样拉动国民经济发展。特别是房地产行业链条极长，上下游更是带动众多产业，因此对房地产行业的调控，绝对不仅仅是房地产一个领域。
我们预测，调控在2022年仍将是一大重头戏，要让房价降下来不容易，要稳房价同样不容易。
楼市也开始进入 “剩者为王”的阶段了，活下来了，总能等到春天。