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现在的楼市走势十分难以捉摸！就数据来看，有说房价下跌的，例如前段时间中国房地产协会说全国有121个城市的二手房价格出现下跌；但也有说房价上涨的，例如《百城住宅价格报告》就显示2020年一季度全国新房均价上涨了15%。面对着复杂的楼市行情，购房者心里也十分迷茫，纠结到底现在该不该买房？其实笔者想说的是，不管现在市场上的数据到底是怎么样的，有一点可以肯定的就是：当前楼市在政策的作用下已经出现明显降温迹象。具体来看，市场上现在表现出来的降温迹象主要有两点：

迹象一，挂牌房源增加。

楼市行情怎么样，最直观的表现就是看市场上的待售房源数量，因为如果在楼市行情好的时候，市场上购房者众多，房子挂出来马上就会被买走，但如果楼市行情不好，那么挂牌出售的房子就很难有成交。那么现在楼市房源量是怎么一个情况呢？根据安居客统计的数据显示，4月全国新增挂牌房源数量环比上涨56.2%，也就是说市场上的待售房源量相比上个月明显增长，而且此前也有数据表明全国多个城市的二手房挂牌量突破了10万套，由此可见现在市场上的待售房源十分多。前面也说过了，只有在楼市行情冷清的时候市场上才有可能出现大量待售房源，我们没必要去纠结为什么楼市会出现大量待售房源，我们只要知道楼市待售房源量变多，就意味着楼市开始降温就行了。

迹象二，房贷利率出现下调。

从2016年全国开始楼市调控之后，房贷利率就在不断上涨，在房贷利率最高的时候，首套房的*款贷**利率甚至涨到了6%。之所以会出现这种情况下，就是因为市场上的购房者数量实在是太多了，银行都被这些购房者借的连钱都没了，为了避免银行出现无钱可借，同时也为了降低购房者的*款贷**情绪，所以房贷利率就一路上涨。不过最近一段时间，大家可以明显感受到房贷利率出现降低，例如央行4月20日公布的最新LPR利率就宣布，5年期以上*款贷**利率下降10个基点，降低到了4.65%。在目前银行实行浮动利率的大背景下LPR利率出现下降，就意味着房贷利率出现下降。房贷利率为什么下跌，除了要降低购房者负担之外，还不就是因为楼市行情不好，没人愿意*款贷**买房，只有降低房贷利率才能吸引来购房者吗？

那么问题是，购房者买房后会赚还是会赔？在笔者看来，楼市降温降是未来很长一段时间里的大趋势，想要再次遇见像以前那种买房就能实现财产增值的情况下基本上不可能的。但好在的是，因为房地产行业对经济发展影响重大，所以就算楼市会降温，房价也不可能在短期内出现大幅度的下跌，所以就算买了房也不至于出现多大的亏本。总的来说就是，现在买房既不可能赚到钱，也不可能会因此赔本很多，如果你有居住需求那你就可以买，如果没居住需求那就不买。