2021年房地产企业迎来寒冬，以恒大为代表的近30家房企业绩暴雷。2022年1月份百强企业仅仅实现销售5256亿，更是同比下滑39.6％。可以说是一片狼藉。
让人惊讶的是三月底四月初的两则新闻，恰恰都与前几年刚刚经历过滑铁卢的前首富王健林有关。
根据万达官网消息，3月28日，鑫苑集团与万达集团在北京举行战略合作签约仪式。万达集团董事长王健林、鑫苑集团董事长张勇等高管出席活动。
根据协议，双方将建立全面战略合作伙伴关系，充分发挥各自优势，在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发。
紧接着，4月1日愚人节这个充满喜剧的日子，又爆出一条重大新闻。
这一天，建业集团与万达集团签署战略合作协议，就旗下商业项目运营权合作达成一致。建业住宅集团有限公司将全部商业项目以整体运营管理模式，与珠海万达商业管理集团股份有限公司展开合作。此次合作万达支付10年期7个亿的租金给建业集团，以万达的运行实力，将来的租金收益高达十倍甚至几十倍，这笔交易可谓是是赚的盆满钵满。
啧啧啧……
真是着实让人惊掉下巴，不久之前网络上充斥着还万达资不抵债的消息，王健林各种甩卖腾挪的操作堪称眼花缭乱。
各种嘲讽，看衰，落井下石的人络绎不绝，没成想近日反手抄底多处高价值商业物业，看来实力不允许老王低调。
不得不说还得是你，还得是你啊老王！
当年的首富是如何变成首负，现如今又王者归来变回首富的呢？
彼时1986年，32岁的王健林响应国家“百万裁军”的号召，结束18年的军旅生涯，成为政府单位的一员，走上了从政之路。
时隔两年之后的1988年，34岁的王健林家里迎来两件大事，第一件大事是儿子王思聪出生了，另一件大事是自己开始转行下海进入房地产行业，通过一个“旧城改造”项目赚取了1000多万元的利润，后成立了万达集团，从此开启了万达近30年的野蛮生长。
万达现在已发展成为以现代服务业为主的大型企业集团，旗下包括商管集团、文化集团、投资集团，其中商业中心、影视、体育、儿童产业等处于世界领先地位。截至目前已在全国31个省、自治区、直辖市的200多座城市开业418座万达广场。
早在2015年王健林就迎来了事业巅峰，超越李嘉诚成为华人首富，在影视、娱乐、体育、文旅等板块进行大量投资。甚至还放话让迪斯尼在中国赚不到钱，面对质疑时直接回应称：自己赚的钱想怎么花就怎么花，一个亿都成了口中的小目标。
真可谓是风光无限，霸气十足。
然而好景不长，2017年下半年万达负债4000的传闻不不胫而走，后得到了王健林在公司年会上的证实。6月份银监会突然把矛头指向万达—6个境外项目，融资遭到严格管控，几乎一夜之间万达承受股债双杀，银行断贷，口诛笔伐，万达栋大厦似乎顷刻间就会轰然倒塌。
事情的导火索还要从马来西亚“大马城事件”开始说起，彼时总理对马来西亚进行访问后，在2015年11月中铁公司声称拿下大马城项目60%股权。后来竟被一家中国民营企业以2倍的价格截胡了，如此大的利益诱惑是马来西亚难政府以抗拒的。
“大马城”项目是马来西亚首都最大的待开发地块，根据马来西亚政府规划，“大马城”项目主要以加拿大蒙特利尔地下城为设计蓝本，建成后为同类型项目中世界第二大规模。规划中的马来西亚至新加坡高铁马来西亚终点站、多条城市轨道、城际铁路和机场快线未来都将交汇于“大马城”。这是中马两国衔接我国“一带一路”战略的布局，原本有关部门让万达参与竞标的目的大家应该心知肚明，没成想半路杀出这个程咬金跟央企正面硬刚。
2017年5月马来西亚总理访问中国参加“一带一路”高峰论坛，确没有第一时间拜访高级官员，而是去拜访了王建林，仪式搞的十分隆重。此事引起了有关当局的不满，万达此番破坏国家“一带一路”国际合作的百年发展大计的举动，必定会受到来自政府施压，以至于后来遭遇的滑铁卢也就可以理解了。
于是乎万达自2017年下半年果断开启了卖卖卖模式，不得不说王健林壮士断腕，断臂求生的豪迈精神还是非常值得许老板等人好好学习的。
王健林将13个文旅城和71个酒店分别卖给融创和富力，收回了近700亿现金；火速清空包括AMC影院，世界铁人公司以及位于美国、英国、澳大利亚等国的房产项目，收回230多亿元现金；2018年出售商管公司和影院股权给腾讯做为主发起方的联合财团，收回约340亿现金；又出售百年人寿公司收回30亿现金，通过出售一系列非核心资产累计还债2200亿元左右，资产负债率下降到50%左右，远远低于恒大、融创、万科等同行负债水平。
经历过凤凰涅槃的万达如今积极响应国家号召，配合国家发展战略，也开始变得讲政治懂政治了。不但斥巨资在延安投资首个红色文旅项目，还与一汽达成战咯合作开始在全国万达广场卖车，还带头将公司副总裁以上的领导座驾全部换成了红旗。
现如今以白衣骑士的姿态王者归来，不禁让之前一众唱衰的人感慨万分。
应了之前评价马爸爸的那句话：这不是马云的时代，而是时代的马云。所以企业终究是需要顺势而为，积极配合国家大方针，大政策方能乘风破浪，而不是逃避监管，违背规则兴风作浪。
具有关资料显示，截至 2021 年 9 月 30 日，大连万达商业管理集团股份有限公司资产总计 5829.23 亿元，负债 3007.82 亿元，归属于母公司股东权益合计 2787.02 亿元，于是又开始了买买买的模式，不断抄底同行优质资产。
这里要注意的是总资产主要是万达持有的418坐万达广场核心资产，并且估值只是按照投资成本计算，而不是当时的市值，所以万达减去负债后的实际固定资产总值可能要高达5000～6000亿人民币。
而万达地产从香港退市以后更名万达商业在A股上市计划落空，已于去年三月终止。如今又更名万达商管引进珠海国资，再次跃跃欲试准备回归香港股市，目前估值高达2000亿甚至3000亿人民币。
不仅如此，万达多年前就开始收藏字画，基本上是王健林个人收藏，数量余上千件，据说市值近500亿元人民币，未来有可能升值到1000亿人民币。
由此可见，万达实际的固定资产加上万达商管、万达电影、万达酒店发展等上市资产，估值有可能高达近万亿之巨，不禁让人感慨姜还是老王的辣。
王健林的资产是实打实的有数千亿，不像有些富豪仅仅是持有股票资产，只是字面上的身价。所以王健林做为首富的实力，2022年王者归来依然没有让大家失望。