上期我们聊到在成都买房、拿地的投资地图（未来哪些板块值得投资？成都板块最新分级！），今天我们重点来为大家解读青羊新城的投资价值。
青羊新城为成都传统主城区的三大城市副中心之一
《成都市中优“十四五”规划》表明，未来5年，成都将完善天府锦城、交子金融城两个城市主中心。
同时完善由东安新城、北部新城、 青羊新城 、武侯新城、杨柳湖中心、香城中心、八里庄中心构成的7个城市副中心。
青羊新城是传统五城区中三大城市副中心之一，是区域的“ 经济引擎 ”。
《成都市中优“十四五”规划》7个城市副中心
产业升级，航空新城，潜力无限
青羊区第八次*党**代会明确指出了以“人文青羊·航空新城”的发展方向。
三环内坐拥宽窄巷子、杜甫草堂等优质文旅资源，是人文青羊的主要承载地，而 青羊新城则将着力打造以“西部地区航空产业核心承载区”和“国内一流工业设计集聚区”的航空新城 。
将航空产业作为支撑性主导产业，完善从“研发设计到核心制造再到配套链条”的一体化产业发展体系。
青羊新城产业功能规划图
截至目前，已经入驻了包括成飞、611所、智明达等在内的航空产业上下游企业百余家， 是成都航空航天企业主要聚集地 。
2022年全区航空制造类实现工业总产值722.85亿元、主营业务收入759.80亿元，分别增长22.85%和20.55%，占全市60%以上，占全省航空与燃机产业规模近1/3。
除此之外，正在建设中的四川国际创新设计产业园计划打造设计与科技交互、产业与生活共享、城市与生态融合的“成都智造”产业集群高地，并且 已经签约了基准方中中国总部落户 。
优质的产业集群将为区域提供稳定的经济增量，也为区域带来大量高素质人才。
供应稀缺
主城区中，青羊区供应面积最少，且由于已持续多年低供应，成交值基本等于供应值；再结合区域常住人口来看， 青羊区的购房需求长期未得到满足 。
如今，青羊区三环内区域已开发饱和，3环~绕城的土地也日渐减少， 购房者买入主城资源的机会将越来越小 。
主城房价第一梯队，价格稳步增长
青羊区近两年住宅均价位列主城成交价格第二， 长期稳居主城房价第一梯队 。
另外，青羊区房价稳步上涨，在逆市中的抗风险能力也毋庸置疑。
2020年五矿西棠入市价格为28000-29000元/㎡，而最近同板块内入市项目华润置地鼎信长城锦官和鸣入市价格已经超过30000元/㎡。
主城区各区域商品住宅成交均价
集中供地以来， 青羊区也是地均限价最高的行政区 。一方面，我们知道土地限价一般是以周边房价为指导的，销售限价在一定程度上可反映市场价值认可度。
7批次集中供地各区域限价情况
配套先行，新城不“新”
名校资源聚集。 青羊区拥有成都最优质的教育资源，成都公立小学“五朵金花”占2所（泡桐树小学、实验小学），三小联中占2所（石室联中、树德实验），高中479优质学府，占2所（石室、树德中学）。其中青羊新城分布有，泡小桐欣、泡小绿舟、树德弘毅、石室红碾等重点学校分校。
交通便捷，串联多个城市级就业集中地。 板块内已建成轨道交通有地铁9号线直接联通西部智谷、金融城等就业集中地，地铁4号线串联少城、天府广场、春熙路、牛市口等中心区就业集中地。在建地铁13号线可通过与2、7、5、1号线等换乘，通达城东、城北、城南扇面的就业集中地。日月大道、光华大道，光华8线（在建）等横向路网联通市中心，三环、四环联通全城。
生态环境优越。 环城生态带青羊段总面积达302.5万平方米，一级绿道8.4公里，还包含“锦绣水韵”和“君平通仙”两大特色园以及7个林盘院落。还有航空主题的成飞公园、FF体育公园、成飞公园、蔡桥公园（在建）等。
区域内医疗资源优质。 拥有成都市妇女儿童中心医院、成飞医院2所三甲医院。
商业配套完善。 区域内有三大购物中心，鹏瑞利青羊广场，青羊万达广场，绿地熙世界（招商中）等，商业能级及商业丰富度均有保障。
综上，从城市发展上说，青羊新城有宏观规划背书，从市场面来说，青羊新城的客户容量有保障，土地兑现能力强，市场风险小，是为数不多值得投资的板块。
板块优质项目
中国铁建·锦樾和青羊樾府
2023年，中国铁建地产重仓城西，在青羊新城布局2个“樾”项目——锦樾和青羊樾府，均定位为低密改善社区。
两项目在“樾”产品中，整体定位品质较高、且单总价相对较高，有哪些核心特征？
通过同类型项目对比，锦樾和青羊樾府在满足市场共性特征的情况下，最大的特点是 将客户所有的关注点都做了更加优化的处理。
为提升品质，青羊樾府和锦樾在满足共性特征南北向、T2配置、阳光电梯厅、归家礼序等基础上，实现细节优化：
①青羊樾府是主城少有的低容百亩大盘，而锦樾设计为5/11/17/18F高中低楼栋排布，形成更优天际线；
②两个项目在符合外立面“玻璃+金属”主流用材的基础上融入官帽设计，使立面更加内涵化；
③两个项目均通过大部分楼栋底层架空打造泛会所的方式，延展社区使用空间；
④公摊率约11-15%，套内实得面积更强。
以上数据由克而瑞调研整理，仅供参考，具体情况以项目案场为准；以上数值均为约值，可能与实际存在差异。
锦樾在户型方面，同样采取“人无我有，人有我优”的策略，从细节着手：
①建面约126、143㎡均打造为功能性极强的四房，并且均为LDK一体化设计；
②建面约126、143㎡均设计为步入式玄关处增加收藏空间，人性化更优；
③建面约126、143㎡均设计为U型厨房，并配折叠式隐藏门，更具灵活性；
④建面约126㎡公摊面积仅11%，套内实得率高；
⑤建面约143㎡开间进深比1：1.5，空间感较足；
⑥建面约143㎡设计阳光电梯厅（约9㎡独立使用空间），性价比提升；
⑦建面约143㎡L型阳台、主卧双台盆设计，满足多种生活场景。
以上数据由克而瑞调研整理，仅供参考，具体情况以项目案场为准；以上数值均为约值，可能与实际存在差异。
以上数据由克而瑞调研整理，仅供参考，具体情况以项目案场为准；以上数值均为约值，可能与实际存在差异。
以上数据由克而瑞调研整理，仅供参考，具体情况以项目案场为准；以上数值均为约值，可能与实际存在差异。
以上数据由克而瑞调研整理，仅供参考，具体情况以项目案场为准；以上数值均为约值，可能与实际存在差异。
青羊樾府 在户型方面，同样从细节着手：
①建面约128/143/185㎡均打造为功能性极强的四房，且均为LDK一体化设计；
②建面约98/128/143/185㎡均设计为L型厨房，并配折叠式隐藏门，更具人性化；
③建面约128/143/185㎡均为阳光电梯厅（约8-9㎡类独立使用空间），实用性提升；
④建面约143㎡ L型阳台、主卧步入式衣帽间、双台盆设计，满足多种生活场景；
⑤建面约185㎡做到四开间朝南、双套房设计，且厨房、景观阳台使用面积更大，能满足不同家庭需求，改善属性较强。
以上数据由克而瑞调研整理，仅供参考，具体情况以项目案场为准；以上数值均为约值，可能与实际存在差异。
以上数据由克而瑞调研整理，仅供参考，具体情况以项目案场为准；以上数值均为约值，可能与实际存在差异。
以上数据由克而瑞调研整理，仅供参考，具体情况以项目案场为准；以上数值均为约值，可能与实际存在差异。