您好，我想请问一下，我们最近想要买房子， 预算在1200万左右，中环上班，目前看好启徳 ，但不知道该买哪个盘，其中有三个楼盘感觉有可能， 启徳一号，龙誉，Oasis 这三个。
我们的目标是两房，尽可能的大一些，不知道您这边有什么建议吗？
另外港岛南有什么推荐吗？
以下是所长我的推荐：
我们先说 港岛南 。
港岛南在通地铁之前，主要的大型屋苑就是海怡半岛 ，非常成熟，在海边，选择也很多，就是有点旧，楼龄30年左右，实用率很高，海景也很不错，是港岛少有的朝南看海的房子。
而且以你们的预算， 在海逸半岛能买到3房。
现在海逸半岛3房，1000万出头就能买到。
但是海怡半岛太靠海了，一个是可能会有点潮， 而且8号风球来的时候，经常会受到影响。
通地铁之后，政府的“跃动港岛南”活化政策，把黄竹坑带动起来了， 这两年新推出了黄竹坑上盖，但是呎价太高，远远超出了你的预算 ，1000多万只能买到一房。
如果你们愿意牺牲一点面积，也可以考虑 靠近黄竹坑站的深湾轩。
深湾轩在地理位置上会靠里一点， 楼龄也比海怡半岛更新一点，不到20年。
虽然和海怡半岛相比，深湾轩规模不是很大，但该有的配套设施都有，也是那里的中产屋苑。
而且它也能吃到黄竹坑上盖发展的红利。
深湾轩的二手业主一般都是持货很久了，比较有砍价空间。它的成交记录不是很多， 现在呎价差不多2.1万，两房是1000万上下。
另外一个方向就是 启德 。
启德的楼龄会更新一点，未来的升值潜力也更好一些，但它的实用率比老楼还是会差一些。
然后启德到中环的交通也算方便，现在屯马线已经通车了， 只需要在*钟金**换乘一次 ，而且换乘时要走的路不远，是在上下层换乘。
启德的成交价现在也在跌， 尤其是河东的这几个盘 ，开售早，业主的成本比较低，能接受的砍价空间比较大。
特别是启德一号， 启德一号受港人港地政策限制，只能在香港永久居民中流通 ，在转手上会有些限制，所以价格会偏低一点。
像这次《施政报告》不是出了 非永居买房退税政策 吗？启德又是港漂们比较喜爱的一个地区，估计会有一些非永居会考虑在启德提前上车，但这批人就会受限于港人港地政策，没办法买启德一号。
当然，如果是自住，影响比较小。
Oasis、龙誉、嘉汇、天寰，基本上都是在同一年里前后开盘的， Oasis和龙誉的开盘价就很高 ，当时是2万多，虽然这几年有涨有跌，但现在放售的业主能接受平出，甚至还有亏钱卖的。
这两个盘的两房都在1200万上下。
如果从质素上排序，个人认为应该是Oasis> 龙誉 > 嘉汇 = 启德一号 > 天寰。
河西的这几个盘卖的晚，价格也更高一点， 嘉峰汇的两房多一点，尚‧珒溋的大单位比例高，小单位比较少，monaco one还没过SSD （3年*绑捆**期）。
最后总结一下。
这两个地方未来都有新的发展，只要你买的价格合理，未来都会有一定的升值，当然如果一定要比， 肯定是启德的升值潜力更好一些。
启德的这几个盘中，你看好的启徳一号，龙誉，Oasis都可以考虑，只不过启德一号转手会受限制。
具体买哪个盘主要看价格， 说白了就是看哪套房子能够砍下来。
现在这个市场存在一些恐慌，过于恐慌的情绪下有些业主就会有不理性的决定，这也是我一直强调的，现在二手房好砍价的原因。
总之，有危也有机。希望我的回答可以帮到你。