讨论房屋鉴定与检测的对话
什么是鉴定，什么是检测？
“鉴定”和“检测”两个不同的概念，前者是评估，后者是测量和测试。这个区分非常重要，因为它清楚地表明了这两个概念的不同用途和责任。
（1）鉴定的含义
房屋在使用过程中，由于自然老化、空间改造、质量不达标、场外施工等因素，会造成损坏的情况，且有些无法通过肉眼可看，因此需要对房屋进行可靠性和完损情况等，依据国家、行业和省市地方相关鉴定标准，对房屋的特性进行评定来帮助我们确定这建筑是否符合标准。
（2）检测的含义
而检测是指对建筑物的结构和构件的特性、参数、缺陷进行测定，必要时辅以验算，只提供检测数据。是保证建筑质量，提高工程质量的重要环节，是对建筑物进行科学合理的评价，以便于对建筑物进行更好地维护、管理和改造。
举个例子，就好像自身生病了，需要去医院做些检查，如抽血检验，拍片等，然后提交给医生，医生根据数据作出诊断结果。前面的检查可以理解为检测，只是提供数据，结果由我们来判断，后面可以理解为鉴定，综合了检测的情况，以及医生个人经验，对该病情作出判断。
鉴定和检测的具体内容是什么？
（1）房屋鉴定
- 安全性鉴定
- 可靠性鉴定
- 抗震能力鉴定
- 危险性鉴定
- 完损性鉴定
- 灾后建筑结构安全鉴定
- 其他专项鉴定（侵蚀性、耐久性、材料疲劳）等。
（2）房屋检测
- 结构体系检查
- 结构布置检查
- 材料强度及性能检测
- 构件尺寸检测测量
- 外观质量缺陷检测
- 构件承载力检测
- 变形倾斜检测
- 裂缝检测
- 碳化深度、保护层厚度、钢筋配置检测
- 连接处质量检测
- 涂层检测
如何选择鉴定和检测？
选择有相应资质的公司
（1）一般检测机构所需资质证书（检验检测机构资质认定书CMA。中国合格评定国家认可委员会检验机构认可证书CNAS。）
（2）一般鉴定机构所需资质证书（CMA+CNAS证书（别问为什么需要的和检测机构的一样证书，问就是鉴定需要数据）、主体结构检资质（建设工程质量检测机构资质证书））
有不少检测机构，以检测报告冒充鉴定报告，或包含鉴定内容，但没有鉴定资质的单位出具的鉴定报告无任何法律效力，一经查处，委托方也会对造成的后果承担相应责任。
有资质的公司之间怎么选？
公司可以做的鉴定与评估全面性是非常重要的，因为这意味着这个公司在建筑领域的各个方面都拥有相应的专业知识和技能，可以提供专业、可靠和全面的服务，为客户提供全面的服务。这些服务可以帮助客户更好地了解他们的物业，确保建筑物的安全和可持续使用。
鲁班股份鉴定检测实力
鲁班股份以房屋安全鉴定、建设工程质量检测与鉴定为主线，专业提供建筑类相关技术服务。经过多年发展，专业已涵盖近二十项工程建设领域。为国内近万项建筑及*物文**提供可靠的鉴定检测服务。
案例一：广东美术馆房屋安全鉴定
该建筑使用年代接近30年，目前结构已发现多处渗漏及局部开裂等情况，同时，考虑原设计施工的相关主体结构、围护结构、水电、消防体系等的局限性，且可能存在一定隐患，进行了本次鉴定评估工作，为整体加固改造升级使用提供科学依据。
案例二：珠海横琴岛多联供燃气能源站值班宿舍楼检测鉴定
对该建筑进行可靠性检测鉴定，出具对房屋结构的抗震及可靠性鉴定报告，对房屋安全性进行评估。并设置沉降监测点进行结构沉降变形监测。
案例三：越秀山镇南路2号民国建筑及其所在古城墙遗址安全性影响评估项目
由于该建筑局部位于明代古城墙遗址的墙基之上，关于保留建筑与遗址保护存在不同意见。需保证古城墙安全的前提下，方能让民国建筑与古城墙共存。因此进行这次安全评估工作，以确定是否需要对建筑基础进行加固。
