前几天吃饭时和一位老人聊天，老人正在为自己儿子的婚姻大事犯愁，儿子早已到了谈婚论嫁的年纪，但是丈母娘张口就提出必须在城里有套房，否则就不行，这可把老人难为坏了。
话说滕州这两年的房价确实上涨的飞快，早在前几年，滕州的房价还是相对正常的，小一点的房子也就30万左右，50万就能买到很好的大三居，可如今房价已经上涨到了7000-10000多一平米！一套房子动不动就上百万，对于这个四线的县城滕州市，上百万的房价在老百姓看来确实是个天文数字，所以出现开头老人遇到情况也就不足为奇！这已经是个普遍现象了！
老人接着和我聊着，他说：“虽然房价那么贵，滕州盖的那么多的房子却都能卖出去，但是我认为房价一定会降！”。老人的这一句话让我很吃惊，没想到老人竟还能预言分析房价，不过老人接下来的分析，确实让我刮目相看！
房屋空置率高
老人说：虽然现在城里的房子都卖出去了，但是真正住进去的却不多，晚上去各个小区看一看，亮灯的也就占一半，剩下的一半都黑着！现在几乎一半的房子没人住，空置率应该非常高！所以说将来房价肯定涨不动了。我问为什么？老人接着为我分析。
滕州的工资太低，房价太高
现在滕州的房价已经涨到八，九千的水平了，但是滕州的工资普遍却是两，三千的水平，一些很累的工作勉强能拿到四五千块钱，但是要付出很大的劳动，要是靠在滕州的工资买房，那压力可想而知，所以说很多人都选择外出打工挣钱，外边的工资还是比滕州高出很多的。所以房价会下降。
留在滕州的要么是老滕州人，以前就有房子，或者*迁拆**，赔偿了好几套房子，根本不用为房子发愁；还有就是乡下的人们，为了孩子得到更好的教育，不得已选择进城来租房打工，方便照顾孩子上学！
以上就是老人的分析，我个人觉得老人分析的十分在理，确实是滕州市存在的一些问题，我听了之后也有一些个人的见解和补充。
人口难以增长
虽然滕州多次入选百强县，说白了滕州毕竟还是个小县城，常住人口就那么多，不像北上广深能吸引大量的外来人口。
能来滕州的也只能是滕州市附近乡镇里的人口年轻人，这些人口有的是为了孩子上学，拖家带口进城的夫妻，本来就已经背井离乡，还要照顾孩子，所以说他们很少有实力能为这么高的房价买单；进城的还有就是一些刚刚走出校门的学生，有条件的都去大城市了，剩下的这部分年轻人，又不愿在家，所只能来县城找个差不多的工作，同样提到这些人群也没有很大的实力，能在滕州这样高房价的环境下买房的！
人口增长缓慢，外来人口又很难支付这么高的房价，所以滕州的房价，在我看来就算再涨也涨不到哪里去了。加上房屋空置率这么高，新楼盘还在不断开发，有楼无市，空有房子却卖不出去也是白搭，所以我认为房价应该会降下来，只不过是时间的问题！现在还有待观望！
分析完了房价，咱们讨论下为什么房价会上涨的这么厉害，我认为一个人功不可没，那就是——“丈母娘”！
丈母娘导致房价上涨？
像滕州附近的人，农村男生想要找对象，没有房子，女方直接不考虑，要想结婚，就必须在县城有房，车可以不要紧；这也就逼得男方家庭不得不去城里买房，毕竟孩子成家是大事，所以父母、祖孙三代倾尽所有进城买房，不惜连“养老钱”、“棺材本”都掏出来。
有了这个刚需，加上最近两年房地产中介，炒房客，趁机大肆炒房，制造房源紧张，甚至勾结开发商，捂盘惜售，有房不售等不良手段，才导致房价一路飙升不下，不排除一些人从中很赚了一把！可怜这时候买房的刚需们，同时要面对“丈母娘”这道坎，还要面对房贷，高房价的压力！真是把年轻人最后一点希望，都给磨灭了！
还有专家戏称这是：“丈母娘经济”
小编也是买房的刚需，但是看到滕州如此高的房价，和父母本该到了颐养天年的年纪却还为了买房而奔波操劳时，真不知该怎么办好，突然觉得自己好没用，开始向往乡间无忧无忧的生活了！
文章来源于滕州网友所发布，只是个人见解，不代表真实的行情走向。
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