先看一组数据。

2019年中国60岁以上老年人口2.5亿，占比18%，预计到2027年老年人口占比将提升到20%，进入深度老龄化社会。

市场决定产品。

近几年来，养老产品不断增加，养老公寓逐渐走进大家的视野。像上海、北京、杭州这样的一线城市，养老公寓产品各方面的设计、运营发展已经趋于成熟，但在菏泽，这样的产品还是很少见的。

养老公寓就是既能在家养老，又能享受到各种专为老年人打造的各种社会服务的居住场所。说白了，就是一个专为老年人打造的居住空间。

传统的老年公寓是具有一定的公益性的，属于养老机构，一般只租不售，但现在的很多新型的养老公寓，是具有商品房性质的，购房者购买以后，有房产证，可自主决定产品用途。

从现在的社会发展趋势上来看，养老公寓产品在养老市场上是不可或缺的。

但受城市发展限制，养老公寓产品在各地的发展状况也不一样。2017年左右，菏泽房产市场迅猛生长，但是养老产品一直是较为空缺的状态。直到2021年，中达·御府项目的养老公寓产品面世。

中达·御府项目由9栋普通高层住宅和3栋公寓产品组成，目前B1、B2#公寓规划为养老公寓产品，案名为中达御府·悠然里。此两栋公寓为24层，面积为50—85平的一室、两室户型。

养老公寓值不值得入手？

回答这个问题之前，我们先来看一下购买养老公寓的主要群体。

大概分为两类，一个是老年人或者年轻人买给家里的老年人自住，另一部分就是投资。

我们根据这两个群体的不同情况，来分析一下养老公寓到底值不值得入手。

首先，因为自住型购房者更加注重居住体验，所以购买养老公寓首先要考虑的就是产品自身及配套设施。也就是说，自住型购房者考量养老公寓是以居住舒适、生活方便为参考标准，只要是自身产品过硬，还是很有市场的。

说到好的养老产品，不得不提到绿城康养，由它打造的蓝城陶然里、安吉·桃花源、杭州·乌镇雅园等众多颐养住宅项目，成为养老型住宅的新风尚。

下面放几张图，大家直观感受一下。

这样的项目，是不是光看着就想住进去？当然了，一般的人可能也住不进去。不过，绿城康养来菏泽了，它与中达宜居、菏泽市中医医院共同打造了中达·御府项目。

单从项目上来说，中达御府·悠然里为“五恒”健康公寓。菏泽购房者对于“五恒”的概念可能比较陌生，因为整个菏泽楼市，仅仅只有三、四个项目做了五恒产品。

所谓“五恒”，“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁”，是针对温度、湿度、PM2.5、氧气平衡、噪音等问题进行处理，将其控制在适宜人体的最佳范围，让舒适自然形成。另外，产品在细节的设计方面做得也很用心。像是洗手间的扶手、房间内排布的多个一键呼叫系统，都是为老年人专门定制的。

B1#楼公寓底层的三到五层部分，配套有两万平方的颐养中心，包括医疗平台、健康食堂、活动娱乐室等，下面是我在售楼处的拍到的照片。

售楼处设置棋牌室、字画室、手工课室等多个休闲娱乐室，可供项目客户提前体验老年公寓的附加配套，老有所学，老有所享。

相较于年轻人来说，老年人对于医疗配套、外部环境舒适度、周边文化娱乐配套的要求是比较高的，中达御府·悠然里位于丹阳路与和平路交汇处，紧邻菏泽市中医医院，洙水河、新天地公园、菏泽市大剧院、演武楼、市民文化中心、市老年活动中心等公共设施配套，给老年人的养老生活提供各项服务。

于投资的角度来说，项目的商业价值和未来发展潜力才是决定要不要入手产品的重要衡量标准。

参考我们开头看到的那组数据，中国现在逐步走向老龄化，菏泽也不例外，按照产品的传导性来说，所有主流产品都是从一线城市逐步向二三线城市扩散，养老产品也是一样，所以养老产品未来在菏泽的数量只增不减，具有很强的发展潜力。

当然了，投资养老产品还是需要具体情况具体分析的，毕竟“房住不炒”的大环境下，住宅还是要以自住为主。

最后我想说，养老公寓属于住宅的一个较为特殊的分支产品，按需购买就好，大家理性看待，不必人云亦云。

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