常看俺各种楼市内容的网友都知道，俺是兴宁东的铁粉，铁到生锈那种。毕竟，能连续在兴宁东买了两套房，还准备买第三套的，必须得是真爱。玉林中鼎在金桥农批后面的公园首府地块，我盯了很久了，听说三祺的接待点开放了，赶紧得去看看。这一看不得了，笑翻了我，这开发商真是实在过头了。本来1.8容积率，限高18米，我猜大概会对标着雍璟台一样做产品，结果发现完全相反，人家就压根没想做豪宅。一万块上下刚需小洋房了解一下？
企业品牌：中鼎是深耕玉林市多年的一家开发商，类似于彰泰在桂林，每年盖三分之一玉林市那种。其开发入住的项目，在我认识的玉林人中口碑还是不错的。众所周知，玉林人是广西楼市里特别受尊重的一个族群，当年嘉和甚至派驻一个销售小组长期驻扎在那里。所以，人家买房经验还是足足的。
地段：中鼎项目，所在的位置是昆仑大道中段，隔壁就是海普四季和碧桂园雍璟台，严格说也是合坡路沿线项目。跟目前在售的混血三千悦和已经接受咨询的融创项目有竞品关系。另外一侧，则是很多高端车4S店，什么保时捷、沃尔沃、奥迪，和区域重点生活配套金桥农批间隔一个很大的地块，应该是闻不到市场里的鸡鸭味的。最近几年，地段交通优势要比混血三千和融创好一些，未来合坡路通车，多五分钟车程。当然，相比于夹在一堆农民天地楼里的混血三千，这种净地项目未来周边的视觉环境以及居住环境要好上不少。
规划：1.8容积率，18米限高，建筑密度30，无论怎么整也躲不开的兵营排布。客观说，这种规划排布虽然视觉感差点，但实用。毕竟，以前我们单位房小区都是类似的格局，也丝毫没啥住着不舒服的。小区规划了三种产品，一梯两户的类板楼，一梯四户的类蝶式，还有30套双拼小别墅围在小区里。小别墅的面积很讨喜，140平的，6米7米层高那种。我个人会比较喜欢一梯二的类板楼，双面通风采光，电梯间每家私用，很舒服。
户型：中鼎项目最大的卖点应该就是低容积率下比较刚需的户型配比了。本来以这种低容积率，限高，常理说完全是可以打造些略高端的大面积产品的。但估计开发商还是很理性的追求快速去化，所以面积配比都是刚需，首套和首改。前面说了，分两种，6层一梯两户和6层一梯四户两种楼体。一梯二的板楼自然是首选，双面通风采光，还有私家电梯厅。一梯四的虽然稍差，但基本所有户型都送一个阳光房出来，三阳台是主流。另外这属于悬爷粉丝特别福利，如果喜欢私家小花园的，记得买一楼的，反正看沙盘是每家都送了一个小花园子。这样，洋房味道才足。虽然态度冷淡的销售小姐姐说面积是70平到119平的户型，但给我的户型图只是89-119的。估计，70平的属于藏在后面慢慢卖那种。户型设计中规中矩，但一梯二类板楼是市面上的稀缺产品。
交通和配套：昆仑合坡路沿线楼盘，交通自不必说，目前离地铁金桥站有两三站地，但未来延长线打通也算准地铁盘。依托合坡路，昆仑大道，外环二塘出入口以及未来会打通到御逛的那个考核公园的一条主干道，项目周边交通状况不错。商业配套上，小区自带街铺，不远就是金桥农批，吃喝反正不愁了。离两个区域商业中心，新城吾悦和首创奥莱都是一两站地。另外，小区自带幼儿园一个。当然，昆仑大道沿线所有楼盘除了嘉和城之外都有一软肋，目前都没啥好学区，这个惯性思考吧。
悬爷怎么买：如标题，中鼎项目说是一朵奇葩一点也不过分，6楼低密小刚需，目前在南宁市场是独一无二的。反正我是这样，容积率就是我选择一个项目最大的硬指标，毕竟我之前购买的小区，都是1点几，2都是最多。我不喜欢那种动辄就四五六七十层的，地震火灾都直接绝望那种。70-119的户型配比再加上该区域普遍不过万的均价，相信这个项目对于很多刚需购房客还是很有*伤杀**力的。当然，目前片区的一些劣势也客观存在。但总也比周围一堆天地楼小农田还卖一万多点的混血三千悦值得一看。两种世界，两种天壤之别的产品。