今天咱们说一个老东区的现房项目，也是粉丝咨询的一个项目，咱们就走进这个项目，看看到底如何？
1、板块分析
北龙湖、CBD、龙子湖片区和高铁片区是郑州办公最集中，也是区域价值最高的四大商务区，在郑州，一个板块的价值高低，除了内部规划发展的要素之外，很大部分也是由该板块和以上四大片区的关系而定的。
英协生生银河居的价值也正在于此，项目位于熊儿河路与相济路东南，属于CBD东北板块，该板块双河环绕，熊儿河、东风渠在此交汇，东到东三环，西到东风南路，南到金水东路，正处于北龙湖、CBD、龙子湖片区和高铁片区的中间位置。
该板块不仅区位优越，生态资源丰富，发展也已很完善，周边林立的大部分小区均已成熟，道路畅通，已经开通的5号线从中穿过，学校、商业等配套也已很完备，生活氛围浓厚。
不足之处就是，该板块由于有不少安置区的存在，相比高大上的商务区，相对不够纯粹，而且因为商业大部分为底商，商业配套的级别也不够高。
2、项目分析
项目位于郑东新区熊儿河路与相济路交汇处，占地28亩，容积率3.99，建面10万方，由4栋精品高层住宅、1栋商业用房和1栋配套用房组成，均价23500元/㎡。
优点：
1、区位优越
英协生生银河居位于CBD、北龙湖、龙子湖、高铁东站四大商务区围合的中心，区位优越。
2、 现房在售，地铁已通一般期房都需要等待两年以上才能交付，而银河居目前已经是现房状态，即买即住，不需要等待，节省了时间成本。
项目周边已经通地铁，距离已开通的地铁五号线祭城路站只有600米左右，距离郑东高铁站不到4公里。
3、紧邻熊儿河，生态优势明显
郑州缺水，而项目地块一路之隔即为熊儿河，流经此处的熊儿河不仅河面宽阔，河两侧的绿化面积很大，航拍图可以清晰地看到地块距离河面有多近，在寸土寸金的东区主城，能够邻近这么一处休闲佳地很是难得。
缺点：
1、地块太小
银河居面积不大，地块较小，只有28亩地，因此景观园林的造景空间有限。
2、项目并非英协开发
别看这个楼盘挂着英协的名字就认为是英协开发的，实际上这个楼盘的开发商跟英协只有8.5%的关系。
3、外立面太土
外立面上面外立面是红色，不知道是不是没有做好，看起来实在不够美观，不知道为什么用这么土的外立面。
3、交通配套
银河居以西为熊儿河路，以北为相济路，熊儿河路可直接连通东风东路、农业东路和黄河东路，相济路可直达龙子湖，周边主干道还有金水东路、平安大道等，地面出行很便捷。
轨道交通上，项目距离已开通的地铁5号线祭城站600米，走路10分钟之内可达，地铁出行便利，周边在建的还有8号线和12号线，地铁密度也很高。
4、生活配套
项目距离绿地新都会、丹尼斯七天地、熙地港、宝龙广场、大旺城等还是有些距离的，比较依赖项目周边的集贸批发市场。
5、教育配套
教育配套上，项目周边的学校主要有郑东实验小学、心怡路小学、畅和街小学、郑东新区外国语中学、郑州市第九十三中学、郑州市第106中学等等，从小学到高中一站式教育资源，附近还有龙子湖高校园区。
6、生态配套
项目处于熊儿河和东风渠交汇处，和熊耳河仅一路之隔，生态环境还是比较优越的，距离项目不远的龙子湖、北龙湖同样水资源丰富，周边不缺乏休闲娱乐的去处。
7、产品分析
96㎡两室两厅一卫
优点：两开间朝南，主卧朝南，全明户型，动静分区，餐客一体，客厅连通大阳台，L型厨房设计，操作更方便，整体空间布局合理，无面积浪费。
缺点：卫生间窗口过小，影响通风
137㎡三室两厅两卫
优点：两开间朝南，主卧朝南，主卧为套房设计，配独立卫生间，主卧还连通有阳台，餐客一体，动线合理。
缺点：中间次卧窗户较小。
138㎡三室两厅两卫
优点：三面采光，两开间朝南，两卧朝南，主卧配有独立卫生间，次卧连通大阳台，餐客一体。
缺点：南向两卧紧邻，私密性受影响。
8、综合建议
在东区工作的、预算不多的，想买个能立即入住的购房者还是可以考虑下的，虽然周边安置房林立 ，但是位置还是可以 。靠近河边 ，没有被安置房包围 ，河边以及对岸环境优美 ，特别是双河交汇处。如果没有新房情结的，也可以看看周边附近的二手房。