对于任何一个城市来说，规划就是它发展更新的根本。
开发商在拿地的时候，都会释放很多的规划利好，甚至不惜砸下重金炒作区域。销售拿着激光笔在规划图上圈圈点点，慷慨激昂地跟你讲述区域的美好，配建多少所学校、多少家商超，多少个公园等。
“大饼”年年有，今年分外香。前几天详细畅聊了下北环片区，大家感慨颇深，原文链接： 预期有变！这些画饼“规划”把信阳购房者坑惨了！
今天要聊的主角，如若用得好，则披荆斩棘，无往不利；若用得不好，很可能会一败涂地！它便是高新区。
无工不富 区域潜力初显
众所周知，信阳有两大得天独厚的优势，自然景观和地理位置。但因历史原因，工业基础薄弱极其薄弱，加上信阳市区远离其管辖的大部分地区，城市之间缺乏辐射带动，这便是信阳没能快速发展起来的重要原因。
作为县城到市内必经区域，高新区占据着重要的地理位置，配建有高铁站、汽车东站，并且着力打造了各种特色产业园区。
高新区城市设计引导图
从规划图来看，西有高铁东站的经济辐射，东有工业片区的虹吸人口，北有海营湿地的宜居休闲。 对于购房者而言，这里还有着 超高的性价比 ，非常适合县城和周边上班的居民。
其中高新区北部的海营生态智慧城项目，仅1期建设招标，就高达近26亿，一旦建成将意味着高新区的宜居属性将实现质的跨越。
海营生态智慧城一期招标
随着区域呈现出巨大的潜力，2020年在这里上演着疯抢的土地拍卖。
土拍爆发 价值利好升级
沉寂许久的高新区，在2020年4月份， 仅3天时间，出让9宗地块，有的成交价甚至超出起拍价的3倍，举牌高达200轮！ 同年6月高新区再挂5宗地块，其中包括一块小学用地。（如今一轮“内定”的土拍真是尴尬）
高新区土拍爆发
春晖世和府、东方今典东方府、昌建申悦台、金科集美东方、德润紫辰院、同信府 等这些如今依旧在售的楼盘，都是从同一年争夺拿地房企中脱颖而出的项目。
由于市场火爆、区域潜力、地价猛涨，当初有不少人曾预测，高新区的楼盘房价未来甚至能突破7千。
不仅如此，2022年 信阳高铁CAZ 提上日程，同年6月份信阳 高新区晋升国家级 ，将实行现行的国家高新技术产业开发区政策。
一切看似蓬勃发展，但有些不可避免的难题终究无法逃避。
CAZ城市会客厅
高新区晋升国家级
深陷瓶颈 三大痛点亟待解决
随着房地产行情逐渐低迷，当初这些高价拿地的房企，大多数只能降价促销，低至4，5千的房价利润大不如前，这对工程进度和交房品质影响颇深。当然这里也有榜样楼盘， 例如主打品质的春晖世和府，提前280天交房的东方府二期。
仔细分析这片区域，依旧存在三大痛点：
一、配套兑现周期长
例如作为高新区楼盘宣传最多的海营项目，体量大工期长，有网友表示至少需要一二十年才可建成。在前几年备受关注，但在22年过后进展明显缓慢，甚至慢慢淡出大众视野。
今年10月份，海营片区终于有新的动作， 修路招标和土地拍卖 接连登场。现在的大环境下，这个巨无霸项目的难度系数太大，短时间内业主很难享受得到，但至少还能看到希望。
龙跃路招标公告
海营片区土地拍卖
此外，高铁东站周边的配套建设也一直被广大网友争议。
要想富，先修路。没有发达便捷的交通路网，人流，物流等都会出现不畅通的情况。信阳开通高铁已有十余载，奈何周边始终没有开发利用好，拿得出手的配套几乎没有，例如客运东站修建多年，现在完全没有热度。
值得欣慰的是，高铁西侧的CAZ地标进展迅速，东侧也规划了投资约14亿的华信商业广场。
同样是大体量工程，周期自然不短，承载着高铁站崛起的使命，可惜总有种生不逢时的感觉。
9月18日建设高度突破100米
华信商业广场招标公告
二、现有配套严重缺乏
整个高新区面积不小，中小学却少得可怜，很多家长都只能往高新区实验中学挤，甚至花大钱找关系送到其他区域的学校。
作为一所九年一贯制学校，高新区实验中学也不容易。在2022年发布的关于新生报名补录公告中表示，平均班额84人，全部为超大班额。
来源信阳高新区实验中学
今年高新区交付楼盘众多，面临上学问题的业主必然增加。 从规划图来看，整个区域也有不少中小学用地，但何时能建成并投入使用还是未知。
高新区用地规划图
商业方面，就只有上文提到的华信商业广场，目前还只是停留在规划建设中；公园配套也是存在于规划的海营项目中；医院的话现有的只有信阳市中医院高新区分院。
三、留住人口，招商引资
作为人口净流出城市，信阳必须发展工业经济，支持返乡创业和就业，避免更多人才，尤其是信阳籍大学毕业生流失外地。
但近些年我国的结婚率和出生率都在下滑，对于大部分的三四线城市而言，城市扩张速度远高于人口增长速度， 这可能意味着未来很多偏远区域将更缺乏吸引力，入住率大打折扣。
对于信阳高新区而言，如果能够利用好自身优势，提升营商环境，为企业提供便利的创业环境和政策支持，通过产业带动人口，那么就能更好地开发建设。但如果吸引不到更多的人和企业，这里的发展也将停滞不前，对规划配套的落地有着毁灭性的影响，并且恶性循环。
图片来源网络
羊山新区开发建设花了二十年，那么带着“国家级”头衔被寄予厚望的信阳高新区，未来究竟会面临怎样的结局呢？
让*弹子**再飞一会。