谷力/文
居住的最高理想，大概就是实现“排屋梦”吧!
不管是名人还是富商，亦或是民间土豪，只要是财富积累到一定程度，排屋别墅都会成为这些“有钱人”的首选。
比尔盖茨在美国西雅图的未来之屋、马云在杭州的绿城桃花源……
然而衢州一直缺乏高品质高档次的排屋，这两年才悄然兴起，引发了一股购买排屋的热潮。甚至某些市中心地段优越的排屋项目，抢都抢不到。
你能想想，动辄上千万一套的排屋，还要靠抢?
反正，土豪的世界我们不懂。但衢州排屋的市场行情，我们可以通过数据略懂一二。
FIRST | 壹
据衢州透明售房网数据统计，2020年衢州市区新建商品房排屋类项目共签约408套，其中柯城区156套，智慧新城150套，衢江区72套，主城区30套。
2020年衢州市区新建商品房排屋类项目各区域签约占比图
从区域来看，可以发现，柯城区、智慧新城占据了签约量的 四分之三 ，为排屋项目主力成交区域。
特别是西区(智慧新城)的排屋，很吃香!
SECOND | 贰
从项目来看， 2020年衢州市区新建商品房排屋类项目签约排名前十的分别为：
国金·云居签约87套，铂金府邸签约60套，云澜府签约57套，碧桂园·江湾半岛签约45套，恒盛名苑签约41套，融创·望潮府璞园签约40套，博纳雅苑签约26套，清泰·半山半岛签约23套，新湖景城郁金香郡签约7套，檀香山庄签约6套。
从数据中可以发现，排屋签约排名靠前的项目，大部分都位于西区或者紧挨着西区的项目。
THIRD | 叁
从房价来看，2020年衢州市区新建商品房排屋类项目签约均价最高的为 ，均价为 39533元/㎡ ，接近4万元/㎡。
另外，2020年智慧新城排屋项目签约均价，普遍都在3万+。祥生·观棠府签约均价38195元/㎡，碧桂园·江湾半岛签约均价32343元/㎡，融创·望潮府璞园签约均价30499元/㎡……
从数据上我们发现，智慧新城排屋的均价已基本超3万元/㎡，高的甚至已接近4万元/㎡;而市区其他区域的排屋均价普遍在2万元/㎡以下，个别偏远区域的排屋项目价格甚至低于1万元/㎡。
但从实际签约情况看，越是区位好的、价格高的排屋，销售情况反而越好;越是郊区的、价格便宜的排屋，越是难卖掉。
这也说明了买豪宅的土豪们，在乎的不是房价，而是产品居住品质及保值升值空间。
FOURTH | 肆
有人说，2021年，是衢州的“排屋年”。
为什么会这么说呢?我们不妨看看衢州市区目前在售的、待售的排屋类项目，都有哪些。
说明：表格中贝林·星月宸庐的参考均价为预售申报价，其余项目参考均价为2020年度签约均价。以上信息仅供参考，具体以售楼处销售信息为准。
从以上统计表格中可以看出，2021年衢州市区排屋类确实不少，而且不乏好地段、好品牌、好产品。
特别是西区，大牌云集、群英荟萃。世茂建杭·国风澜园的国风系官邸大作、贝林·星月宸庐的原山诗意墅区、绿城志城·凤栖云庐的原生低密合院、融创·望潮府的滨水中式排屋……
如果放到2021年，云澜府的合院，是不是就不那么“香”了?
END | 结
“大隐隐于市，小隐隐于林。”
当代的名人雅士，更加追求在闹市中寻求一片宁静之地，享受现代化的轻奢生活。
居于山水间，不离都市梦。用现代化的科技生活妆点我们原始的山水桃园之境。
当然，对于开发商来说，面对2021年不断涌现出来的排屋新项目，既是机遇，更是挑战。
排屋不像普通住宅那样容易被普通大众所接受。总价高，去化慢，能承受这么高房价的购买群体毕竟有限。
只有用心打造产品，充分考虑用户的真实需求，维护好自身的品牌口碑，才能在众多的“排屋”项目中，争得“头牌”。