祈福缤纷汇因疫情出名了，同时也有很多朋友问起这个小区，问有没掏笋的机会。
我不评价疫情了，这么大居住量这么密集的小区，有病例是很正常的，大家不要戴有色眼镜看待，但可以确定的是，缤纷汇的二手交易估计要冷几个月了。估计连同下面的底商也一地鸡毛了。
不得不说，如果从地产项目运营角度看，缤纷汇的商业运营及一手楼的销售是很成功的。商业街做成了当地的标杆，我也常带娃去溜；一手楼开盘价也卖得很成功…….
那就是贵咯。
位置：勉强
祈福的位置一直是不好的了，下高速还有好长一段路要走，开到珠江新城也尴尬，新光快速高峰期也不好走，绕到黄埔大道上华快也有点远。
除此之外，作为一个近20万人的巨型社区，人多车多，出入也很塞车。
地铁方面，缤纷汇一大优势就是22号线在家门口，就几百米吧，但22号线主要连接两个站出去，到广州西边就坐到南站换乘，到广州东边就到番禺广场，到天河上班就是主要接驳到番禺广场站了，以后有三号线和18号线接驳。
总的来说，交通方面勉强吧。
配套：齐全，贵咯
缤纷汇是一个很成功的商业项目，吃喝玩乐齐全，招商质量也很高，已经成为番禺地区的聚脚点了。
但是，对于居住来说算不算一个加分项呢，就见人见志了。
对于我来说，真不是，房子是要来住的，比如说珠江帝景这种，走几百米是著名景区的，一方面沾了景区的交通配套，另一方面关起门也安静，这种就没问题。但说到直接住在商业街楼上就真是有点过于热闹了。
大家可以看看兴盛路周边业主的历年撕逼事件。
再说说学校和医院。
祈福缤纷汇当然有祈福医院了，除此之外，也有很多公立和私立的幼儿园和学校。当中，公立的质量一般。
是的，一眼看过去很多配套，商业教育医院都齐全了，毕竟是一个20多万人的社区。但是，私立的占多数，贵咯。
小区：密度高
官方公布容积率3.5，楼间距近，密度高，梯户比高，绿化没有多少，除非把底商的也算作小区的绿化吧。具体去现场看就行了，逛一次街倒是挺值得的。
从户型和设计看，定位主要是刚需路线，可能吸引闲不住寂寞的潮流年轻人吧。40~50平的一房和两房很多，然后100平的，200平的也有。
其它方面如车位，已经维过权了，物业服务方面也偶尔上一上新闻的，风评一般。
总的来说，祈福缤纷汇的优点是较近22号线祈福站，然后商业非常发达，商业这块算不算优点就见人见志了。地面交通就一直不算太好的了，公立学校也一般，如果年轻人买个小户型作为跳板还行，如果打算一家几口长期住下去的，可以看看雅居乐和华南碧桂园，一起参考一下。
说回祈福新村，我有几位财务自由的朋友都选择在这里过退休生活的，以前一直都以安静和环境好著称的，但近10年居住人口实在增长得太快了，与它初时的定位有点背离了。
欲想了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球