我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注微信公众号：苏叔说房，了解更多苏州市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问：苏叔，你好，工作在吴江，请问在吴江买房投资合适吗？身边朋友说吴江没有什么产业，不值得投资买房在这里。
苏叔： 你好，其实近几年吴江的工业投资规模逐渐扩大，工业增速不断加快，整个工业投资趋势与苏州一致，甚至多次超过产业发展更为成熟的常熟。首先，大批如恒力、盛虹这样有实力的实体民营企业的聚集，让吴江的工业质量一直保持较高水平。吴江不止在传统产业表现出色，在高新技术产业方面同样不落人后，与常熟相比，二者高新产业规模相当，而吴江的高新技术产业份额甚至已超过常熟，在苏州战略性新兴产业领域占有一席之地。除此以外，吴江的四大主导产业集群集中度很高，其中丝绸纺织、装备制造与光电缆产业都有着强势的本土企业。以上实体民营经济+高新技术产业+产业集群等的强势发展，共同为吴江的工业发展提供动力，由此看来，说吴江的产业不足只偏重房地产投资是不准确的。
另外，吴江的土地基金收入规模也远超常熟，有了足够的收入，政府有充足的财力为吴江区产业建设、商业配套以及环境等多方面进行调整与改善，可以较大提高吴江自住属性，更快融入苏州主城区。而且吴江的人口增长趋势也是非常可观的，与常熟相比，人口结构更具活力，增长速率更快。再加上吴江优越的地理位置与处于国家规划长三角合作区枢纽位置的交通优势，吴江未来的发展前景可期。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：苏叔，你好，我刚需买房，在园区工作，目前园区内地房子买不起，所以不作为考虑范围，现在就不知道该从哪个地方看起，想问您有什么推荐的呢？
苏叔： 你好，可以关注运东板块，它凭借东环南延的开通，成为苏州园区的外溢板块，而众多品牌房企进入，也让运东板块的房价有了不小的上涨幅度。最近的江陵路快速化改造工程项目，能够较大的改善运东板块的交通情况，加强板块连通性，落地后运东板块与其他核心板块的通勤距离缩短，交通出行将变得更加便利。
另外，板块内配套正在飞速补齐，教育用地规划、学校建设规划都有不少，能够给运东的教育资源带来极大的补偿。商业上也有面积较大 “苏州湾天空之城”的规划，落地后将成为运东板块完善的商业配套。板块内楼盘较充足，2万以下的房源逐渐清盘，房价涨势良好。随着苏州人才落户政策的执行，购房需求也会有所增长，运东板块目前房价处于刚需能够承受的范围之内，而且交通、资源配套等都在逐步完善，可以刚需关注。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：苏叔你好，有买过房子，经验不足，请问普通人想要投资买房，应该选择多大面积为宜？是买大户型还是小户型？
苏叔： 投资与自住不同，非常看重房子的流通性，买来的房子无论是出租还是出售，都要考虑是否有人愿意接盘。大面积的房子居住舒适度比较高，但是流通性比较差，因为面对的客群有限。出售大面积房子总价比较高，能接手的客户经济实力也比较强，买二手房会更加挑剔，甚至不愿意购买二手房。出租也是如此，很多租房的人都是单身或者三口之家，对户型的要求不会太大，不会太乐意租住大面积房子。但是如果是核心板块的优质项目，稀缺性比较强，居住质量比较好，也会有比较不错的流通性，但这种房子比较难找。因此，普通人打算投资买房，比较建议选择90-120㎡的三房买入。
提问：苏叔，你好，都说太湖度假区适合养老，如果在这里投资的话合适吗？价值大吗？
苏叔： 你好，太湖度假区板块定位以旅游度假为主，主打改善盘，拥有稀缺湖景资源，比较适合居住，但投资潜力有限。首先，板块以旅游业为主，就业人群多为普通服务业，又因为其生态资源限制了产业发展，因此板块内人口数量与其购买力都不足。其次，板块内教育、商业、医疗配套一般， 这些配套对于房价的带动能力不强，溢价空间不足，而且板块内置业人数有限，因此投资价值不大，买房自住比较适宜。苏州买房建议，详见内部分享。