在扬州楼市有这样一条真理，它是无数购房者用钱买出来的教训： 价格高并非是高品质的代名词，好地段并非都是好房子 ，不是每个开发商都会维护自己的口碑。一再漠视购房者正常诉求的开发商很容易口碑扑街，而口碑扑街的开发商在严重注定要被购房者抛弃。
前几天有位粉丝向我提问： 光明铂悦华府与华建雅筑两个小区靠在一起，价格也相差不大，入住的年份也差不多，该怎么选？
我搜了一下，根据房天下提供的数据， 光明铂悦华府 的二手房价格大概在14010元/㎡左右。
华建雅筑 的房价则为15749元/㎡。
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两个小区开盘时间相差不长,并且开盘当时的价格差距不远。
以下是我的 实探 情况，大家可以对比一下两个小区的品质。我先来到的是光明铂悦华府，我径直走进去了，出入还是比较自由。
外观上面，说句实话，挺丑的，一共9栋楼，6栋都是34层，视觉上给人的感觉就是： 密密麻麻 ，官方容积率是2.84，感觉实际不止。
但环境而言，总体来说环境还不错，就是绿化覆盖率比较低，树木稀疏。
活动区域也比较小，除了门口有一个休闲区域，整个小区只有下图一个儿童活动区域。
问了小区的住户， 该小区是实行人车分流的 ，车库旁的主干道也都用石墩围着。
电梯里也有检测电瓶车进入电梯的装置。
但是地面上还是停了很多电动车，不知道是不是我理解错了，禁止停车的区域也照样停放了电动车！
据悉，光明铂悦华府只有一层地下车库，电瓶车和汽车都停放在地下负一楼，并没有明显区分区域。
住户们的电瓶车都是放在小区的停车棚里，几乎每个停车棚都设有几个付费的充电桩以供住户的充电需求。
随后，我就在下图和小区住户口中得知到关于 这个付费充电桩的一些信息 ，有人说质量不好充不满电，有人说觉得是物业在想方设法赚钱。
我在现场扫描了充电桩的二维码，查看了价格，还是比较合理的， 相对于外面那些公共场合的充电桩，价格比较划算 ，基本充满一辆电瓶车只需要支付一元即可。
关于得房率，其实我走进去看到这个很长也较宽的走廊的时候就明白了…… 两梯四户，得房率挺低的 。低楼层靠近走廊的那一边的窗户基本晒不到太阳， 采光效果较差。
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随后，我来到了一墙之隔的 华建雅筑 。小区15年建成，共21栋，最高楼栋有24层。从绿化和住宅外立面来看，光明铂悦华府与它还是有点差距的。
仔细对比后，我发现虽然两个小区的绿植覆盖率都差不多，但华建雅筑的植被比较茂盛、有层次。
并且华建雅筑住宅外立面是有底纹的暖黄色，相对于整体看起来温馨一些。
但是和光明铂悦华府一样，有个通病： 电动车乱停乱放。
该小区也是实行人车分流的，和光明铂悦华府一样，车库旁的主干道也都用石墩围着。
值得一提的是，华建雅筑的地下车库有两层，一层用于电动车停放，规划到了每家每户；一层用于汽车停放，整体比较宽敞，没有铂悦华府看上去拥挤。
再者就是得房率，两个小区的结构差不多， 都是两梯四户，但是华建雅筑的电梯稍小，每层楼的走廊也较窄一些， 据悉， 华建雅筑的得房率在81%左右 ，得房率较高。
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说完两个小区的大致情况，接下来就是 物业和周边配套。
在下图可以看出，光明铂悦华府的投诉比华建雅筑要多 ，除了和铂悦华府差不多的物业投诉，华建雅筑的投诉都是一些不痛不痒的小问题。
关于物业费， 光明铂悦华府是2.4元/㎡·月 ，华建雅筑是120平每年3000多元的物业费， 换算下来，两者相差不大，正常收费标准。由于我只能进到小区内、楼栋内，关于房屋的大概情况并不知情，有华建雅筑或光明铂悦华府的业主可以在留言处补充哦~
周边配套方面，小学学区是扬子津小学，初中学区是梅岭中学京华城校区和振兴花园学校。
两个小区都紧靠 三湾公园 ，生态配套方面还是不错的。紧邻328国道，出行便捷，并且靠近 宝龙广场 ，可满足日常生活需求。
光明铂悦华府还自带一条商业街， 目前招商情况一般，还未看到有商户入驻。
一墙之隔华建雅筑门口自带的商铺与之形成鲜明的对比，业态成熟，生活气息浓厚。
其实这个小区二手房价格在二城板块算较便宜，从长远来看，如果我要在这两家小区选择购买二手房，我会选择华建雅筑，虽然价格相差不大，但是口碑却相差很多，口碑才是检验一个小区品质的炼金石。
（以上纯属个人观点，仅供参考！）