一直以来，《南京公寓情报》都在关注一个公寓项目从销售，到交付，再到运营的方方面面，希望为大家提供全方位的置业、投资建议。
为此，我们精心推出了一档全新栏目——公寓交付实录，旨在为大家提供公寓交付后的项目详情，并做出客观点评，为大家答疑解惑。
今天，就让小寓带领大家走进龙江里的交付现场，为各位带来最新报道吧！
龙江里实探
部分质量问题能接受
龙江里位于江东北路与银城街交汇处，距离地铁4号线龙江站约5分钟步行距离，交通还是较为便利的。
地铁4号线龙江站▼
龙江里对面就是新城市商业综合体，附近还有义都美食广场，日常的吃喝玩乐均能搞定。
新城市广场▼
龙江里交付实景图，从外立面看，还算时尚▼
随后，小寓跟随业主来到了其购买的二楼某间公寓，建筑面积约53㎡，而且这是一套4.8米挑高户型，如今很多人买这种户型都是为了收取更多的租金。
一层全貌▼
龙江里公寓为精装修交付，所以，中央空调、电磁炉、油烟机、卫生间等都是装修好的。
厨房▼
中央空调▼
但细细一看，小寓也发现公寓内部存在一些小问题。
楼道过窄，公寓门对门，业主私密性降低，且开门时容易发生碰撞▼
卫生间空间过于狭小，马桶高度偏低▼
厨房水管有漏水现象▼
楼梯有印痕▼
楼梯侧面有刮痕▼
楼梯底部有缝隙▼
二层卧室门朝内开，影响床铺摆放▼
二楼窗户上方的横梁太低，易碰头，为硬伤▼
小寓需要指出的是，这套户型的卫生间在一楼，卧室在二楼，所以不太建议老人或孩子居住，夜里要去卫生间爬楼对老人或者孩子而言有点不安全。不过，龙江里也有卧室、卫生间均在二楼的户型，其一楼便可作为会客、办公的场所，达到了动静分离的效果。
关于上面所提及的整改问题，业主也已经上报给了管家，这两天将会进行维修。总的来看，这套公寓没有大修大补的地方，而且一楼为落地窗，视野开阔、采光效果好，业主对这套公寓表示十分满意。
7.5元/㎡/月的物业费
真的太贵了！
参观完了业主的公寓，小寓也趁机四处逛了逛，由于目前龙江里公寓正在陆陆续续交付、验房中，有的地方还稍显凌乱。
据小寓了解，龙江里小区的物业为万科管家，负责日常的公寓维护及后期的出租管理，物业费高达7.5元/㎡/月，而且不算公摊的水电费，比普通住宅的物业费贵了不少。
公寓走廊，打扫的比较干净▼
此外，小寓还发现，由于住户较多，龙江里每一层的公共区域也都设置了公共卫生间，方便来访的亲朋好友使用，还是比较贴心的。
在16楼楼顶，有一处大平台，可以用来观景、休息，后期也可以用来晾晒，不过美观度还需提升一下▼
此外，龙江里另一大痛点在于管理。据悉，公寓所在的单元楼最高16层，共615户，有居家、有出租、有办公，人员流动性大，来来往往的人群也比较复杂，在日后的管理上将会是一大难题。
参考月租金4500-6000元/月
能达到吗？
综合以上种种，你觉得，龙江里的月租金能够达到多少呢？
据一位业主表示，前几天已经有中介、物业在联系他收房了。其中一位自称是“优佳”的工作人员，电话询问业主能否以4000元/月的价格租给她，自己可以配备家电家具。与此同时，万科物业的管家也没闲着，劝说业主以4500元/月的价格租给物业，甚至可以“面谈”，但均被业主拒绝了。
为了维护大家的集体利益，一位业主甚至给出了一个参考租金：
37㎡：4500元/月
46㎡：5000元/月
53㎡：5500元/月
57㎡：6000元/月
即便如此，还是有业主嫌租金太低！对此，小寓表示十分好奇，龙江里的月租金真的能像业主想象的那么高吗？
通过链家网站，小寓查询了附近新城市广场一套58㎡的公寓，月租金大概在5000元左右，与业主的参考租金差了一些。不过 ，如果后期租给人办公的话，或许租金还能高一些。
整体来看，除了物业费贵些外，龙江里地段不错，配套齐全，租到理想中的租金应该不是一件难事。
但小寓需要提醒大家的是，当下公寓投资的前景看起来很美好，但由于公寓具有强烈的投资属性，不适合家庭居住，所以大家对公寓的品质要求并不高，这也是一个误区，希望今后大家能够同样重视公寓的房屋质量，不断提升公寓的投资价值。