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以前买房*款贷**利率是上浮1.1倍，现在给你8.5折你会心动吗？
近日，一款银*房行**贷产品“同名转按揭”被爆重出江湖。有消息称，某银行在广州重新推广该服务。
什么是房贷转按揭？通常是指已在甲银行办理了住房按揭*款贷**的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。
那么，转按揭如何办理？有哪些费用和风险？安小妹为你分析一下。
算一算：转按揭能省下多少钱？
事实上，早在2007年左右就有银行办理个人同名转按揭业务。后来因为转按揭业务一度极为盛行，恐会刺激炒房，被监管叫停。转按揭能省下多少钱呢？
以王女士为例，王女士两年前买房*款贷**了100万，当时她换房，卖了再买，虽然也算是首套房，银行*款贷**利率为基准利率1.1倍，每月的还款利率为5.39%，月还款额为6816元。如果按照现在的银行规定，她的*款贷**利率为基准利率0.85倍，利率为4.165%元，月还款额为6147元。每月节省669元。20年总还款额，可省下16.1万元！是不是觉得很划算呢？如下图：
还有银行广告推荐转按揭的其他好处。比如，*款贷**期限最长可达30年，与房产抵押*款贷**10年相比，期限长负担少；还款方式多，除了等额本息法、等额本金法还款法可顺应个人收入变化。
转按揭如何办理？
安小妹查询了一下转按揭的办理流程，一般是这样的：
1、客户在甲银行办理房贷业务
2、乙银行推出房贷业务执行优惠利率，正常客户可向银行申请。
3、乙银行审核房产和借款人资信。
4、审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的*款贷**。
5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。
据业内人士称，转按揭过程中追加按揭是被明令禁止的，但是同名转按揭业务因为并没有明文禁止，再加上近几年监管的放松，所以还是有不少银行在操作该项业务。以平安银行为例，该行办理的转按揭业务主要是针对在他行办理按揭*款贷**剩下未还部分想转至本行的，但是在转按揭过程中是不能追加按揭*款贷**的。
转按揭存在一定风险
转按揭会在征信纪录上增加一笔*款贷**纪录。如果房贷政策收紧，认贷不认房，购房者再*款贷**会受到一些影响，毕竟多了一个*款贷**记录。
此外，转按揭还存在一定政策风险。专家表示，虽然近几年放松该管制，但并未命令放开，部分银行在偷偷地办，处于打擦边球状态，一旦被禁止，正在办理中的购房者将处于两难状态。
资料显示，采取这种方式，按揭者首先必须还清前一银行*款贷**，赎出房产证后，再到下一家银行按揭*款贷**。问题就在这中间的过程由于时间的不确定性，如果在前一家银行还剩余没有还清的*款贷**额度比较大的时候，而下一家还未给出*款贷**，就会遇到“断桥”。
转按揭费用有多少？
办理转按揭会发生一定额外费用。如果按揭的转出银行事先有提前还款违约金的条款，则借款人需支付一定比例的违约金。根据房天下统计数据显示，不少银行都设置了一年的基本期限，不满一年提前还款的大多都需要缴纳违约金。
满一年后大部分银行便无需缴纳违约金了。资料显示，另外还需要这些费用：
1、房屋评估费（按房价产值5‰收取）；
2、抵押登记费；
3、担保费（这一项费用主要发生在转入银行将业主未还*款贷**打入原银行至业主将房产证赎回抵入转入银行期间，即权利真空期，但业主如有担保人作担保就可免去此项费用。
安小妹认为，住房转按揭，比较适合当初买房时候*款贷**房贷利率高的人。如果你当初房贷利率就很低，就不用折腾了，毕竟成本和风险在那里摆着呢！
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