最近，无锡嘉汇环球中心挂牌拍卖，估价达到了9.8亿，不过目前项目一拍无人报名，进入到了二拍阶段，起拍价也由原来的6.86亿元，下降到了5.49亿元，与评估价相比几乎“腰斩”，令人唏嘘不已。
该项目位于长江北路商圈，宝龙城市广场对面，当年曾以 「新区第一高楼」 为宣传卖点，2014年首推商铺产品，均价达到3万/㎡，2015年推出住宅，均价在6800-7000元/㎡。
作为“无锡首个复合式购物体验中心，集生活服务、休闲、娱乐、购物于一体” 的项目，开盘又卡在了2015年无锡楼市快速上涨的前夕，怎么看嘉汇环球中心都是一个搭上市场快车，只要买了就稳赚不赔的存在，但万万没想到，项目刚开盘没多久，就因为资金问题陷入到了停工风波之中。
此后，嘉汇环球中心被香港俊安集团接手，但后继乏力，经历了多次停工、开工、再停工之后，彻底沦为了烂尾楼项目，独留一堆钢筋水泥暴露在外，无人问津。
2020年，嘉汇环球中心项目被列入政府专项行动之中，由天津物产接手推进复工方案，除了拆除“有安全隐患的吊塔外”依然毫无起色。
到2021年，网上又有小道传出，将由苏宁接手该项目，但此时苏宁深陷欠债、破产传闻之中，自身难保，接手更加无从谈起。
如今嘉汇环球中心已经错过了无锡楼市发展最快的那几年，楼市整体下行，举步维艰，想要重新崛起难上加难。
其实，嘉汇环球中心难以盘活的原因，并不难分析，从目前的拍卖信息看，项目涉及到 住宅312套，商业用房233套，办公用房360套以及公寓式酒店162套 ，另外还有一些地下室和公建配套性质用房。
可见，这个项目以商业为主，但目前受疫情影响，大量商铺经营都受到影响，加上网络购物、直播带货对于市场的瓜分，曾经的“一铺养三代”已经打动不了投资者，商业去化变成了无锡楼市的老大难问题。
并且，嘉汇环球中心从业态上看，与对面的宝龙城市广场高度重合，后期经营难度颇大，同时，长江北路商圈目前已经从醇熟走向衰落，长江俱乐部拆除，新区哥伦布、新区茂业名存实亡，麦库、新之城购物广场苟延残喘，只有新地假日广场和宝龙城市广场还能保有部分人气，想要在如此格局的商圈内杀出一条“血路”，难度简直是double级别。
宝龙城市广场
加之项目多次转手，债权情况复杂，项目停工多年历经风吹雨打，结构受损，后期投入巨大，在回报率不佳的情况下，加剧了嘉汇环球中心的接手难度。
并且，值得注意的是， 在拍卖的312套住宅中，有72套已办理网签备案 ，也就是说，至少有72户居民还贷多年，至今仍没拿到属于自己的房子，面对2016-2017年房价的快速上涨，这批业主无力重新购房，不少人在无奈之下，只能暂住烂尾楼，至少可以免去一部分房租压力。但在没水没电的情况下，很难想象这些业主在烂尾楼中的生活状态。
而嘉汇环球中心只是众多烂尾楼的一个缩影，在无锡，还有许多这样的烂尾项目。例如位于太湖广场板块的世贸中心，2004年拿地烂尾至今；湖滨路板块的新谷PATIO，几经易手，至今复苏无望；惠山区盛岸万健商业广场，交付遥遥无期；另外还有荟聚附近的寰宇中心，2011年奠基开工，烂尾至今……它们像一个个伤疤，贴在城市之上，昭示着背后业主们的无声呐喊。
新谷PATIO
当然，无锡也不乏许多盘活的项目，例如主城双子楼东岭锡上、一直位居无锡销售热榜的朗诗新郡、即将完成华丽转身，成为奥特莱斯的明发商业广场等等。
东岭锡上
其实，归类一下不难发现，这些烂尾项目，大多是商业或者含商量颇高的项目，商业综合体、写字楼整体运营需要强有力的招商团队以及商业品牌加持，不是一般小开发商能够完成，但如果将商铺、办公楼进行分割售卖，又要面临着产品价格高昂，去化速度缓慢的问题。因此，在无锡这类项目尤其容易烂尾。
而近几年，随着大量开发商资金链断裂，不少住宅项目，烂尾的风险也在逐年增高，购买期房，成为了高风险决策，需要慎之又慎。
所幸，在全国性的停贷风波后，全国的烂尾楼问题都得到了高度重视，距离重生，也就更近了一步。
-END-
笔者 /三色猫
注：本文仅代表笔者个人观点，与本公众号无关。（本文图片部分来源于网络，版权属于原作者。）